今天，我在阿里法拍网上看到位于南通开发区能达版块的优山美地名邸小区的有一套法拍房即将拍卖。
该房源面积190㎡，起拍单价约9815元/㎡左右，截止目前超5000人次围观，但还未有人报名。
01
再现法拍房，
低于市场价140万
优山美地名邸是南通开发区较早的一批商品房小区，具体地址位于振兴东路北、新景路西。整个小区共有23栋建筑，总住户超3000户，体量巨大。
此次拍卖的房源，起拍总价为186.5万，单价约9815元/㎡左右，与目前小区的整体挂牌价差距在5000元/㎡左右，约为评估价的56%。
值得注意的是，这次所拍卖的房源标的所有人是南通融邦房地产开发有限公司。
根据法拍网公示，该房源为法院封存状态，目前是空关状态，堆放了部分物品，可办理过户。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担。
02
90天成交8套
194套二手房正挂牌出售
我查询数据时发现优山美地花园现在二手房挂牌均价1.5万/㎡，近一年房价一路走跌，同比去年已经下跌约1500元/㎡。
图源：安居客
根据贝壳找房显示，近三个月优山美地名邸共成交16套二手房，成交周期最短的仅挂牌17天便签约成交：
同时，数据显示，目前优山美地名邸仍有194套二手房挂牌出售，房源量充足。
图源：贝壳
从区位上看，优山美地位于能达商务区内，临近南通地铁1号线，周边交通出行及配套较完善；
从商业上看，紧邻星湖101广场、世茂广场、永旺梦乐城，生活配套完备；
从教育上看，周边学校环伺，开发区实验小学、天星湖中学、东方中学、航运学院、技工学校等。
作为成熟的老小区，优山美地的生活便利程度极高。
03
交付十余年
实景品质令人惊艳
作为南通星湖板块“元老级”的小区，优山美地最早一批房源在2011年交付，距今已有十余年。
我今天也来到优山美地小区进行实探，不得不说，小区实景令人惊艳，吊打不少新盘。
楼栋为双色真石漆的外立面，简洁大方并且保持良好，交付十年依然没有过时。
燥热的午后，我本是满头大汗，但一进小区便感受到阴凉，目光所及之处都是浓郁的绿意，仿佛走进的是一座公园。
小区中心有一汪景观湖，碧波灵动，水质清澈，和岸边的绿植交相呼应，为小区增添了生机和趣味。
湖边罗马风格的凉亭也是饭后消食的好去处。
孩子们的游乐设施也有，虽然比较简单，但完好干净，看的出来是用心维护了的。
小区半人车分流设计，部分车辆停在环小区外围的道路上，还专门设计无障碍停车位。
非机动车也有专门的地下车库，但是每栋楼前也划出了专门的停车线，业主们的电瓶车也都有序停放。
实探时我还发现，优山美地现在的物业已经换成了中奥物业，目前小区整体管理较为不错，业主也比较认可。
本套优山美地的法拍房，就拍卖价而言，确实具有一定优势，但最终拍卖成交价是多少还未可知。
法拍房与普通商品住宅存在一定差异，一旦有了要参与竞拍的想法，就必须做好功课。
明确其中存在的风险，例如产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...
在购买法拍房之前，要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业费等，切忌贪图便宜而上当受骗。
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