01
太魔幻了！
楼市如此拉胯，重庆某豪宅却被追着买？
据说重庆某豪宅即将首开，首批次只推出100多套房源，但含金量非常高的A类客户已经超过了350组。
他们大多数都是来自重庆高端圈层的高净值人群。
说实话，重庆的豪宅到处都有。
有站在重庆CBD极核之上，坐观两江交汇的；
有身处世界第三大城市公园，坐拥420万方巨无霸商业的；
凭什么单单这个楼盘，会让这么多高净值人群抢着买？
这个被土豪追着买的豪宅，就是观音桥的观宸。
而这个楼盘被追捧的原因只有一个：
它重新定义了核心区豪宅的新高度！
这个新高度到底有多高？
观宸拥有与中環万象城相伴而生的先天稀缺性，同时还是一个深度居家的豪宅作品。
这样的豪宅无疑是重庆顶级豪宅的新物种。
02
一个城市核心区顶级豪宅的新高度。
这个帽子很大，那到底什么样的房子才有资格戴？
我们不妨先思考下最基本的问题：
有钱人在买豪宅时，买的是什么？
一是面子，二是资产，三是产品。
面子是用来满足精神需求的。
在马斯洛需求层次理论中，豪宅与奢侈品一样，都是为了满足第四个层次的需求——尊重。
本质都是对这个世界稀缺资源的占有。
相对于限量款的香奈儿和意大利纯手工的皮鞋，豪宅不过是他们炫富的终极形态。
而资产是用来升值的。
优质的核心资产一直都是有钱人抵御通胀或紧缩，跨越经济周期的最佳选择。
在观宸的客户中也不乏来自上海、深圳等城市的有钱人，他们都经历过城市中心豪宅升值的轨迹，享受过城市核心价值暴涨的红利。
当年开盘价11万的上海陆家嘴汤臣一品，如今已经涨到了现在的27万，涨幅约145%。
上海陆家嘴（图源网络）
深圳福田CBD的某豪宅，2015年开盘价仅6-9万/平，如今均价已高达15万/平，涨幅高达150%。
因此越是市场下行期，豪宅越是有钱人穿越经济周期的压舱石。
最后，产品的本质是用来居住的。
所有的住宅最终都要回到产品的居住属性这一本质。
豪宅并不意味着不食人间烟火。
有钱人买核心区豪宅买的不仅是建筑本身，更是买的豪宅里的高品质生活，以及核心区出门就能逛街，下楼就能买菜的烟火气。
03
搞清楚了这个问题，我们就能明白这个顶级豪宅的新物种应该长什么样。
既要有排面，又要有穿越经济周期的能力，还必须是一个深度居家的作品。
这样的资产只能是城市极核的具有高贵基因的传世之作。
为什么必须是城市极核？
因为城市极核是一个城市经济最活跃的地方，是最能展现一个城市消费实力的秀场，从古至今都代表着城市价值的顶点。
重庆是一个消费力极强的城市。
7月，在西洽会上发布的“2022福布斯中国消费活力城市榜”中，重庆排在第三位，仅次于北京、上海。
1-6月重庆社会消费品零售总额总量首超北京，位居全国第二。
图源网络
重庆也是全国五大国际消费中心城市之一。
在重庆能被称为城市极核的商业中心大概只有三个：解放碑、江北嘴、观音桥。
如今解放碑已被外地游客“占领”，江北嘴羽翼尚未丰满。
所以能够彰显这个国际消费中心城市实力的极核，就只剩下观音桥了。
现在的观音桥，聚集了Gucci、LV、卡地亚、梵克雅宝等奢侈品牌的星光68，有国际潮牌聚集的北城天街，更有新世纪、新世界、大融城、阳光世纪、天和、融恒等一众百货和购物中心。
观音桥商圈
它以1.5平方公里的面积贡献了全市7%左右的商品销售总额。
未来的观音桥，还将站上更高的高度——国际消费中心城市的核心窗口。
今年4月，国际消费中心城市首选区重大招商项目集中签约，中環万象城、长安国际商业街等众多项目已经启动。
观音桥正好站在城市升级的巨大风口上，未来的极核地位只会更强。
04
豪宅与豪宅是不平等的。
并不是所有的豪宅都有资格去刷新豪宅的新高度。
很多项目不是开发商不够努力，只是从拿地的那一天起就注定了它没有那个命。
但观宸不一样。
这是一个在聚光灯下诞生的项目，从拿地的那一天起，就引起了业内业外的广泛关注，
而含在它口中的那把金钥匙，就是中環万象城。
中環万象城+观宸意境图
中環万象城是这个项目的商业部分的名字。
从土地拍卖公告后面附的那张品牌清单就可以看出，它一开始就是朝着打造重庆首个百亿级高端商业综合体的目标去的。
图源网络
它的身后，站着的是华润置地“万象系”和香港置地“中環系”这对商业史上最强CP。
未来的中環万象城大概率会是法国LVMH集团、瑞士历峰集团、法国开云集团等旗下几十个国际顶级奢侈品牌的聚集地，西南最强国际品牌矩阵将在这里诞生。
坐在黑珍珠或者米其林餐厅的落地窗前，端一杯红酒品窗外的城市繁华；与名媛贵妇置身小众美术馆，一边喝咖啡一边欣赏看不懂的后现代艺术……这些高端消费场景都将成为这里的日常。
未来，中環万象城将引领观音桥成长为辐射全重庆乃至西南的重奢商圈，站在国际舞台的C位。
项目意境图
与其说中環万象城改变了重庆的商业格局，不如说它重新定义了重庆城市极核的巅峰。
对极核+重奢双重资源的占有，观宸的先天优势是其它地方的豪宅无论怎么努力都无法拥有的，也成就了观宸稀缺的先天条件。
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观宸不仅是含着金钥匙出生，它的产品还拥有非常强大的豪宅基因。
华润置地在一二线城市打造过无数经典的豪宅。
外滩九里开创了上海豪宅首次摇号的记录；
深圳湾悦府定义了深圳豪宅的天花板；
成都的华润金悦湾更是与印度豪宅安蒂拉共同被列入亚洲十大豪宅……
香港置地的豪宅血统同样非常纯正。
长嘉汇的两江峯已成为重庆两江四岸的豪宅标杆和城市封面；
公园大道用中央公园头排顶豪大平层定义了中央公园的价值体系；
照母山的天湖岛让重庆人的建筑审美走到了世界的最前沿……
而在观宸，它的豪宅基因则从外到内渗透到了建筑、景观、户型、精装等方方面面。
在建筑设计上。
观宸邀请“一年一城一作”的设计大师于昭，利用天然的高差，打造了一个30米向上的云所会客厅。
观宸意境图
这样一个有高度的会客厅无疑圈定了整个城市塔尖的高端圈层。
外立面则融入了高定珠宝的设计理念，并采用玻璃幕墙和金属铝板还原珠宝般的光泽和高级感。
观宸外立面意境图
大师设计的云所会客厅、高定珠宝般的外立面共同构成了观宸顶级豪宅的内核。
它与对面的中環万象城重奢商业相互呼应，同时也融为一体，形成观音桥的新地标，为重庆城市极核增添一道亮丽的风景线。
在景观打造上。
观宸与新加坡JTL景观设计合作，借鉴新加坡垂直绿化景观的打造手法，即使在城市最繁华的中心也能与自然无限融合。
观宸意境图
在户型设计上。
项目首批次推出的3个户型分别邀请了3个顶流设计机构，矩阵纵横、深圳李益中、HWCD，保证每个户型都能让你独一无二的居住体验。
观宸样板间实拍图
在精装定制上。
观宸搜罗了全球稀有的天然奢石、木饰面定制花型等，用每一个用材和细节诠释了什么叫真正的奢侈品经典款。
观宸样板间实拍图
观宸打造的不是豪宅，而是豪宅市场中独一无二的定制级高端奢侈品。
只有这样的“奢侈品”才能符合那些塔尖人群的高端居住需求。
06
重奢商业的城市极核与100多年历史的豪宅基因的碰撞，将会是一场怎样绚丽烟火？
在世界上任何城市，像观宸这样的顶级豪宅都必然成为这个城市的价值巅峰，没有之一。
比如，汇集了超过560家国际顶尖品牌商店的迪拜购物中心，位于迪拜首都阿布扎比的正中心。
旁边的地标豪宅哈利法塔前不久交易了一套公寓，总价高达3.17亿迪拉姆，约合5.96亿人民币。
哈利法塔（图源网络）
哈利法塔是全球富豪、明星投资的首选，如果买了这里的公寓，就可以和阿玛尼创始人、贝克汉姆做邻居。
又比如，北京国贸CBD核心的全球最具标志性的高端奢侈品商场北京SKP，旁边的梵悦108单价已经卖到了约20万/平米。
在梵悦108的业主名单中，有F冰冰、Z爽……
回到重庆，再看观宸。
也许我们就能理解为什么会有那么多外地土豪在楼市如此拉垮的时候，还要打着飞的来重庆抢房了。
07
观宸未开先火，是高净值人群对重庆城市价值以及观音桥城市极核价值的高度认可。
楼市的冷淡之下，有人在观望，有人在躺平。
但城市发展不会止步，资本也永远不会休眠。
不论市场如何变化，像观宸这种站在城市极核的重奢商业之上的豪宅，都会永远站在重庆价值链的顶端，傲视群雄。
这一点，一线城市的有钱人深有体会。
因为他们经历过。
在如今全球大放水的背景下，没有一个是局外人。
当越来越多外地客户已经开始悄悄购入重庆极核的优质资产的时候，重庆人也许该醒醒了。
观宸意境图
毕竟，中環万象城+观宸这种组合，很可能不会再有第二个。
而能让你的资产重新定义一个城市核心区豪宅新高度的机会，也许很难再有第二次。