爱买房的中国人闻名全球，但中国人已经开始净抛售美国房产！
2022年前8个月，中国人已经净卖出了约120亿美元价值的美国房产；在美国的中国买家更是大幅下降89%；
房价走势
美国的持续加息，导致美国房贷利率飙升，贷款利率水平已由年初的3%左右，涨到目前的5.8%；
例如在美国年初贷100万美金，按30年等额本息来还，每个月仅需要还4216美元；但到8月份利率涨至5.8%，每个月就要还5867美元，每个月要多还1651美元，月还款额增加了39%；
美国房贷利率
目前看美国加息的脚步仍没有停止，对于借贷炒房的投资客而言，融资成本大增，借新还旧难以操作，美国房价下跌空间已经打开，势售房产成为唯一的出路；
那国内房地产市场目前怎么样呢？
根据贝壳研究院数据，第二季度全国二手房市场交易额同比下降约45%；
根据国家统计局数据，今年第二季度全国新建商品住宅销售交易额同比下降36%，相较第一季度跌幅进一步扩大，创下1999年以来最大季度跌幅，百强房企二季度销售额同比下降53.4%，市场仍在“供需两弱”的低谷徘徊；
从主要的房企销售状况来看，国内第一大房企保利发展上半年销售收入1107亿，收入同比增长23%，利润总额193亿，同比增长5%；但扣非净利润101亿，扣非净利润同比仅增长0.77%；销售毛利率由近年的35%降至25%；
保利发展上半年财务状况
意味道中国第一大房企有一半的利润来自于资产处理；收入增长23%，但利润却没有增长，同时毛利率也在大幅下滑，表明房企在降价加速去库存，房价降价的动力越来越强，如何把库存变现是房企目前首要追求的；
作为中国头部的地产中介公司贝壳网，财报显示，贝壳二季度总交易额为6395亿元，同比下降47.6%；净收入为138亿元，调整后净亏损6.19亿元。
第二季度5月份开始，国内疫情有效控制，国家和地方救市政策不断，国内房贷利率不断下调，目前房贷利率已降至近年低点至4.3%；对个别刚需仍有较大吸引力。
各地方限购政策不断松梆，但国内房价开始下滑，三四线城市引领此轮下跌；一线城市整体还在高位盘整。
房价排行榜
8月全国244个主要城市中房价同比下跌的城市有150个，同比下跌城市占比62%；同比跌幅达到5%的城市有58个；其中徐州、西宁、张家口、日照、北海、烟台房价同比跌幅都在10%以上；房价同比涨幅超过5%的城市仅30个，占比12%；
8月房价环比下跌的城市有142个，环比下跌城市占比达58.7%；
整体看8月份全国244个主要城市，房价跌多涨少，三四五线城市依旧是下跌主力；
虽然国内的购房贷款利率降至新低，但三四线城市人口虹吸效应较弱，新增住房购买力得不到补充，土地供应又相对较为充足，新房库存量较大，三四线楼市供给需求失衡更为严重。
叠加目前国内经济环境下行，各行各业都相对艰难，三四线城市发展更是不容乐观。投资房，存量房，二手房抛售潮就更为集中；缺少新购买力的情况下，房价将继续承压。
8月全国二手房价跌幅排行榜
全国一线城市二手房价格依旧坚挺。8月份全国房价排名前10的城市中，北京、深圳平均二手房价再次站上7万元/平，仅有南京二手房价同比下跌4%；广州、三亚二手房价同环比涨幅均超过5%
8月全国房价排行榜TOP30城市
8月全国二手房价在1万元/平以上的城市有71个，同比上涨的城市有28个；杭州二手房价仍旧是上涨最快的城市，同比去年8月大涨11.9%，每平米涨4677元；人口的持续流入是杭州房价上涨的巨大支撑。
全国房价排行榜
一线城市虽然房价有所上涨，但整体呈现有价无市的状况，成交量出现较大下滑；
8月全国TOP城区平均二手房价排行榜看，热门城市的核心区域依旧是涨多跌少；但涨幅均有所缩小；非核心区的房价出现跌多涨少的局面；
8月全国持牌待租房源76.4万套，较月均挂牌量微涨1%；全国租金价格排名前10的城市中，北京租金价格环比7月下跌4.6%，上海、深圳租金价格环比上涨5%；同比看各城市除了北京、上海、杭州、广州租金上涨外，其余城市均录得下跌；人口仍是城市租金价格的保障；
8月全国租金价格排行榜
虽然国内对于房价大幅下跌的预期已出现很久，三四线城市已然打开了下跌通道；但一线核心城市今年以来一直是高位盘整；
一线城市庞大的人口基数，土地供应受限，新增住房供给整体是越来少的；随着限购放开，利率大幅下跌，真正的刚需者仍有入市的需求；孩子要上学，老人要养老，手里的货币资产不用也要贬值，虽然现阶段买房可能存在较大的贬值预期，这就是刚需的无奈；
投资盘作为房地产市场重要的参与者，三四线部分已被深套；深圳去年房价政策干预下跌潮，也套了一批；叠加目前经济形势，一部队风险偏好弱的投资盘，已开始处理手中的房产；
房价走势
部分坚定者预计在未来房价打开下跌空间时，抛售潮才会真正到来；毕竟30年房价只涨不跌的预期，对有些人来说已经根深蒂固了；再者说在全球资本大通胀，货币资产贬值大潮下，短期内也没有可以有效替代的资产；
在未来中国楼市可能出现三种情况：
一是房价开启下跌潮，目前三线四线城市已在持续下跌；如果经济不能好转，那么三四线房价的下跌空间会进一步打开；第二阶段一二线城市房价也开始松动，迎来第一波大跌；之后可能处于一个盘跌的过程；
二是房子的持有成本越来越高，房产税说了这么多年，总是要实施的；房子卖不动了，地也卖得差不多了，那财政收入就要大降，财政收入从哪儿来，当然是房产税了；
土地和房地产相关税收中，契税3412亿元，比上年同期下降28.3%；土地增值税4366亿元，比上年同期下降9.2%；房产税2247亿元，比上年同期增长14%；
三在房价开启下跌潮后房产的变现时间可能会很长。也就是说现在卖一套房你可能需要2、3个月，降点价还能成交；但在未来房价真正打开下跌通道时，你可能面临卖不出去的情况；就像环京楼市房价一样；一个情况是房产价值不足以抵上银行贷款，亏得太多了，房子资不抵贷，完全套手里。
另一个情况是，随着国家租赁房的建设，全国租房市场进一步规范，部分刚需盘被吸引走；大家的购房观念也会出现转变，一辈子为房子打工不符合未来的价值观；像欧美后现代化一样，租房也是生活的一种方式；
刚需盘会急剧减少，市场价格的下跌，必然会带动投资盘的抛售；以租养贷可能面临租金下跌的局面，也会引起抛售；
房地产在下跌周期时是一个贬值的资产。
房价上涨周期时，没人过多关注二手房的贬值状况，房价的上涨会冲抵掉这一情况；但在下跌周期就会不同，房子越旧，折价就会越多；等租不上价时，再想出手卖出可能就很难了；
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