根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，但达到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说，短短二十年的时间里，平均房价已经上涨了四倍左右。而现在的平均房价也已经突破了万元大关，使得人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致购房者买房比较困难。
但这样的局面，却在2021年发生了改变。根据中原地产研究院中心数据显示，2021年楼市调控次数高达651次，刷新了历史记录，同比涨幅高达33%。在这么密集的调控下，楼市也发生了很大的变化。根据数据显示，2021年年初时我国平均房价为11220元/平方米，但到了年末时已经回落到了9749元/平方米。
楼市其实从2021年下半年开始，就已经出现了转折。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
从这份数据当中，我们就可以看出，房价下跌的城市不在少数。正是因为大多数城市房价出现普跌的局面，导致人们对楼市也失去了信心，不再坚信房价只涨不跌，从而导致楼市出现了转折点。毕竟在过去的二十年里，房价一直在不断上涨，即使出现了下跌，也会很快上涨。从而导致人们心中坚信房价上涨，认为房子就是最好的投资品。
因此，在过去的时间里，很多家庭有钱就选择买房，房价上涨后赚取了巨额的利润。随着买房投资的家庭数量越来越多，给楼市带来了大量的购房需求，也促进了房价的上涨。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
可以说，现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。但随着现在房价普跌后，这些家庭也失去了对楼市的信心，拥有多套房的家庭开始抛售自己多余的房产，期望自己能够变现离场。毕竟房价下跌也会意味着房子贬值，家庭财富缩水。
这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出，现在很多城市的二手房市场挂牌量出现了急剧上涨的局面，甚至部分城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。在购房需求减少，二手房市场供给量却不断增加的局面下，导致二手房市场出现了有价无市的局面，也就是没有多少家庭选择买房。
但到了2022年，很多城市放宽了调控政策，有意让楼市回暖。这也让打算买房的家庭犹豫不决。毕竟房价下跌的时候买房，自己能减少很大的开支。如果未来两年楼市回暖的话，也就意味着买房更加困难。因此，对于打算买房的家庭来说，这是一个难以错过的时期。但也不敢保证以后房价就会上涨，如果现在买房的话，未来房价继续下跌也就使得自己的房子贬值。但如果不买房的话，也担心房价上涨后，自己想要买房变得更加困难。简单点来说，如果今明两年不买房的话，五年后是买不起还是随便买？关于这个问题，王健林一席话说透了。
在2013年王健林接受采访时表示：“未来10年，一二线城市的房价还有很大的升值空间，而三四线城市的房价则不会有太大的上涨空间，作此依据的是我国城镇化的发展方向。”在几年前，很多人都不相信这句话，认为是王健林判断失误了。但如果放到现在，按照现在楼市的行情来看的话，无疑是正合适的。
为什么这么说呢？要知道，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的局面下，城市内的人口结构就会发生很大的改变。而作为依靠人口红利发展的房地产行业，也将迎来改变。
对于现在的房地产行业而言，很大家庭已经满足了购房需求，尤其是对于那些小城市来说，随着农村人口进城的数量减少，城市内的购房需求也在不断减少，毕竟小城市的住宅对人们没有太大的吸引力，只有周边的农村人口才会选择在小城市买房。随着城镇化的发展方向改变，小城市人口也会逐渐涌入到大城市当中。
这样的情况下，就会造成小城市人口流失，从而导致小城市的楼市出现供给大于需求的局面，人口流失的情况下，选择在小城市买房的家庭就没有多少了，和庞大的住宅数量相比无疑是“九牛一毛”，从而导致小城市的住宅流通性较差，房子没有太大的升值空间，甚至会出现贬值的局面。
而对于那些大城市来说，本身经济实力雄厚，再加上人口不断流入，从而导致购房需求不断增加。经济实力雄厚也就意味着房价较高，再加上外来人口不断增加，从而使得房子更加抢手。这样的局面下，大城市的房子还有很大的升值空间。因此，如果今明两年不买房的话，五年后小城市的房子或将随便买，而大城市的房子将更买不起。
对此而言，你有何看法呢？