政策速递
01.内蒙古住建厅：将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报
8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》(以下简称《提案》)的答复中称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
02.西安保租房网上服务平台（房源纳入及公示）上线
8月29日，西安市保租房网上服务平台（房源纳入及公示）正式上线。西安市民可登录西安市住房和城乡建设局官网，在线自愿申请将自有住房纳入保障性租赁住房。通过房屋产权核验、填报房屋信息、上传资料等线上操作，并经过现场核验和房源公示无问题后，居民自有住房将被纳入保障性租赁住房。租金接受政府指导，并由“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易。同时，申请人签订租赁合同后，可在限购区域内新增一套住房购买资格。
03.西安保障性住房准入标准调整！9月1日起施行
根据《陕西省保障性住房管理办法（试行）》、《西安市租赁型保障房建设管理实施办法（试行）》有关规定，结合西安市上年度城镇人均可支配收入增长情况，为进一步做好城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业职工的住房保障工作，经西安市政府同意，调整了保障性住房准入标准：
三人及三人以上家庭申请经济适用住房和限价商品房，家庭人均月收入标准分别调整为：经济适用住房家庭人均月收入标准为2021年度人均可支配收入的70%，即：46931÷12×70%＝2737.64元，取整为2738元以下（现行标准为2615元）。限价商品房家庭人均月收入标准为2021年度人均可支配收入，即：46931÷12＝3910.92元，取整为3911元以下（现行标准为3480）。
两人家庭人均月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.1倍执行；单身人员（含未婚、离异独身、丧偶独身）月收入标准按照三人及三人以上家庭标准的1.2倍执行。2019年7月1日西安市已全面停止受理经适房、限价房资格审核申请，本次调整经适房、限价房准入标准仅用于摇号分配前的资格复审。
本通知自2022年9月1日起施行，阎良区、长安区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县结合本地实际参照执行。
市场要闻
01.暴跌85%！虚拟房产价格突然“雪崩”
随着加密货币一度跌穿地板、多家平台暴雷，虚拟房产的价格也跟着“塌了”。据CNBC报道，2017 年元宇宙一个地块（parcel）的均价为 20 美元；2021 年升至 6000 美元。然而，2022年1月至8月，基于以太坊的6大虚拟地产每日土地均价从17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%。
02.30多个重点城市已执行房贷利率下限 首套降至4.1%
融360数字科技研究院8月30日发布的数据显示，根据监测，8月22日LPR调降后，截至8月24日，42个城市中，至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP。之前主流利率已经执行调整前全国下限水平的城市，普遍开始执行最新房贷利率下限(首套4.1%，二套4.9%)。据了解，目前西安各银行执行的首套房利率集中在4.3%-4.45%，二套房贷利率在5.05%-5.15%之间。
03.首批3只保租房REITs上市 全市场已上市公募REITs增至17只
8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs（以下简称“保租房REITs”）上市。至此，全市场已上市公募REITs增至17只。
04.前8月中国百城新房价格累计涨0.14% 宁波、西安、成都涨幅居前
中指研究院9月1日发布的数据显示，2022年1-8月，中国100个主要城市新建住宅价格累计上涨0.14%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。
分城市来看，今年前8个月，宁波、西安、成都、嘉兴、广州新房价格累计涨幅居百城前五位。不过，各地房价涨幅均较小，仅宁波和西安今年以来房价上涨超过2%。
房企要闻
01.保利发展：上半年归母净利润108.26亿元
8月29日晚间，保利发展（600048.SH）披露2022年半年报情况。财报数据显示，保利发展上半年实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.1%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.6%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。报告期内，公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。
02.陕西建工上半年实现营收870.69亿元
8月29日晚间，陕西建工披露了2022年半年报。2022年上半年，陕西建工实现营收870.69亿元，同比增长6.6%；实现归属于上市公司股东的净利润20.74亿元，同比下降2.25%。对于今年上半年净利润的下降，陕西建工称，2021年末对重要的二级单位实施债转股，致使归母净利润同比下降。
03.保利物业：上半年合同管理面积7.32亿平方米
8月29日晚，保利物业（06049.HK，股价40.05港元，市值221.61亿港元）发布2022年中期业绩报告。报告期内，保利物业收入约64.49亿元（人民币，下同），较2021年同期增加约25.2%；物业管理服务收入同比增加约25.8%至约39.54亿元；非业主增值服务收入同比增加约35.4%至约10.92亿元；社区增值服务收入同比增加约16.6%至约14.02亿元；毛利约13.04亿元，同比增长26.5%；溢利约6.35亿元，同比增长25.8%；公司拥有人应占期内溢利约6.28亿元，同比增加约28.0%。
报告期内，保利物业合同管理面积为7.32亿平方米，其中来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.97亿平方米，第三方合同管理面积为4.35亿平方米。期内，尽管受疫情对市场拓展工作的阶段性影响，保利物业新中标第三方项目的单年合同金额约12.4亿元。
04.蓝光发展：上半年销售额约26亿元 亏损49.9亿元
8月30日晚间，蓝光发展（600466.SH）披露2022年半年报情况。财报显示，2022年上半年公司营业收入约86.27亿元，同比减少27.69%；归属于上市公司股东的净利润为-49.89亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-47.94亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.63亿元，同比减少49.33%。
土拍市场
01.长安区一宗商住用地挂牌出让 限房价、限地价
经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局长安分局于2022年9月20日至10月8日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
该宗地位于长安区韦曲街道规划路以东、规划路以南、潏河路以北、黑河保护带以西，地籍编号CA1-19-7,净用地面积为49500.82平方米（折合74.251亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于4.41，建筑密度不大于29.86%，绿地率不小于35%。本次出让净用地面积为16401.309平方米（折合24.602亩）,其中出让住宅用地面积15349.532平方米（折合23.024亩），出让商服用地面积1051.777平方米(折合1.578亩)，与安置用地49.649亩设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
楼盘监测
1.拿证速览（2022.8.29-9.4）
2.价格公示（2022.8.29-9.4）
3.意向登记（2022.8.29-9.4）
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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