凤岭北历经20年，从黄土高坡变成“富人区”，
一跃成为南宁人眼里的顶流板块。
近几年，五象新区的崛起似乎抢了不少凤岭北的风头，
而今，这个板块似乎声势渐微，
但是，事实真是如此吗？
东部商业正在爆发？
凤岭北一直被称为南宁的“后花园”，依托南宁东站，成熟的配套和齐全的规划，区域的房价一度高居不下。然而，这样的凤岭北，却又很“缺商”。
为何？
我们先看看凤岭北的商业：
▲凤岭北已开业和待开业的商业体
▲已开业和待开业的商业体(粉色为待开商业，集中在东边）
我们可以看出，运营成熟的商业譬如航洋城、万象城等都不是在凤岭北的核心腹地。而金菊邻家广场开业之后也没有掀起多少风浪。这一大片居住区，多数靠着底商满足日常所需。
所以说，这样一个人流量高度集中的“富人区”，竟然没有与之匹配的商业配套，确实有点说不过去。
从凤岭北的商业地图看，凤岭北—高坡岭路一带，一波商业配套正在赶来。
2021年底至今，凤岭北东部商业已在南宁激起不小的水花。
2021年12月，爱琴海城市广场开业，项目是总体量为9万㎡综合性的体验式商业中心，客流来源为周边居民。
商场定位为南宁TOD商业综合体典范，主要聚焦年轻化的消费者需求，为高坡岭和仙葫片区的居民提供了一个相对便捷的的消费场所。
▲爱琴海商业中心实拍
今年，高坡岭片区还有两大商业开业：
炬城星悦荟预计9月9日开业，该项目为地铁1号线百花岭站上盖项目，是东方尊府自带的一个盒子式Mall+商业街区组合的商业体，体量约为7万㎡。
目前，商场外已有舌战、元祖食品、萃茶师等店铺开业。
据了解，炬城星悦荟招商率已超95%，这里将会有影院、超市、餐饮、服装等品牌入驻！而且项目和地铁1号线百花岭站无缝对接，位置很不错。
▲炬城星悦荟实拍
另外，沃尔玛山姆会员商店预计10月份开业。
山姆会员商店是全球知名大型仓储式会员制商超，此次是它首进广西，项目商业体量约5.5万㎡。
它的入驻，将会大大提升凤岭-高坡岭片区乃至整个南宁的消费品质，为南宁人提供一个新的生活方式。
▲山姆会员店（图片来源小红书）
山姆会员店的选址有自己的一套方案，它既然看中了高坡岭片区，自然是有原因的。
目前，凤岭北片区的商业缺口正在陆续填补，凤岭向东发展的势头，已经展露了新的气象。
规划如何？凤岭向东怎么变？
有关凤岭北的规划一直都有。近几年，它往东拓展的势头渐猛，在商业、路网、医院和学校的规划方面都有体现。
我们先来看看最新的动态：
2022年5月份，青秀区发布了南宁市妇幼保健院东院区项目土地征收预公告，征收的范围为青秀区南湖街道三屋园艺场，选址高坡岭路东侧。8月份，设计招标公告发布。
▲南宁市妇幼保健院东院区土地征收预公告
这不仅表明，凤岭北-高坡岭片区将会迎来属于自己的医院，也意味着，片区医疗资源紧张的问题将会得到巨大的改善。
而且，南宁市妇幼保健院也是一所老牌医院，口碑不错。
▲南宁市妇幼保健院东院区的招标公告
▲征收位置
再来看交通：
除了已有的地铁1号线外，高坡岭片区还将构建“四横三纵”的路网。
2020年7月31日，南宁自然资源局发布南宁市中心城区凤岭片区FL-06（高坡园艺场）的控详规划显示，凤岭片区的交通将以南宁东站为枢纽，组建成高铁+地铁+BRT+立交桥的路网。
横向：凤岭北路(东延)、佛子岭路(东延)、丘屋路(东延)、云景路(东延）；
纵向：环城高速(扩建)、屯里西路、松柏路(南伸)。
▲高坡园艺场交通控规图
▲图源南宁楼盘网
2021年4月发布的云景路—那安快速路立交设计招标公告显示，云景路与那安快速路立交，拟建为主干路与快速路交叉枢纽互通式立交。
立交桥的建立，将会加快云景片区居民出行的速度，也给凤岭北东部路网画上浓墨重彩的一笔。
▲云景路、那安快速路
▲立交桥位置示意图
2022年6月，云景路延长线(屯里车辆段-蓉茉大道)工程招标，计划于2023年上半年建成通车。
云景路延长线将打破铁路分隔，连接高坡岭路、蓉茉大道东西向的重要主干路通道，进一步完善凤岭片区向东延伸的路网结构，并增加东站片区的东向、南向通道。
▲云景路延长线招标公告
▲图源南宁发布
随着地铁、城市快速路等交通路网的不断完善，高坡岭片区交通骨架也逐渐明晰，这也为区域的发展夯实了土壤。
最后，我们再来看一下教育资源：
名校是凤岭北的杀手锏，片区内有南宁二中、新民中学、天桃实验学校、民主路小学、云景路小学等学校，形成了比较完善的名校体系。
名校虽多，但随着置业凤岭北的人群增加，学位变得十分紧张，东部的教育资源更是稀缺；
2020年高坡园艺场控详规划出炉，在学校方面做出了规划。规划新增2所小学、1所中学、3所幼儿园，保障片区及周边地区的教育需求。
▲图源南宁自然资源局
2021年9月底，南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计（草案）发布，计划在高坡岭路新增一所27班中学，在云景路南侧规划一所24班幼儿园，规划新建一所托儿所，并且扩建三屋小学。
▲图源南宁自然资源局
2022年4月，南宁凤岭片区FL-05（南宁铁路局）控详规划，针对学区紧张的问题，保留了原教育设施规划。新增3所幼儿园，3所小学（扩建云景路小学至30个班），新建1所24班中学（保留枫林中学和新民中学）。
▲截图自南宁自然资源局
在教育配套的规划上，凤岭东已经描绘出了蓝图。
从规划方向可以看出，凤岭北东部在教育、医疗、公共设施方面，早有预案。
我们也可以看得到，东部控规利好频出，南宁整体向东发展的趋势愈发明显。在配套不断补齐的情况下，凤岭北东部的宜居指数将会大大升高。
CLD+CBD+TOD，凤岭王者归来？
在CLD+CBD+TOD的框架下，凤岭北不断生长，正开启一个新的门户时代。
“3D”是凤岭北的标签。
凤岭北的1.0时代，是建设高档次的生态居住区，即CLD（中央居住区）。
凤岭北的2.0时代，是建设城市门户新区。早在2014年，凤岭北“城市门户新区”的定位就已横空出世。
凤岭北的3.0时代，是建设高铁“商文旅”中心区。
如今，凤岭北火车东站圈、凤岭北-长虹路板块、凤岭东园艺场片区等大凤岭版图，已经全面规划，一轴两心三片区，凤岭北的发展蓝图已经明朗。
凤岭北未来将集结更多的城市资源配套，释放出更多的城市势能。
同时，系列的规划之下，也透露了凤岭北仍是南宁发展的主战场，是城市东扩的核心板块。
所以，我们可以说，凤岭北，下一站向东！
▲地铁线
20年更迭，凤岭北向南宁展现了它强大的实力，交出了高分答卷。
而今，它也未停止过发展的势头，继续开拓新疆域。
我们可以期待，向东面版图进发的凤岭北，会带给我们新的惊喜。
文 | 阿蛙
校对 | 楼西西