▣作者：老范
1
可能从来没有哪个国家的房地产业，像现在的中国一样处于一个人人喊打的处境。
一个关系到国计民生的产业，为何大批企业和老板变得像“过街老鼠”，债务违约、公司破产、工程烂尾、工人裁员、老板跑路......
房地产寒冬来临，市场上也有太多太多的声音。
某董姓专家真是“语不惊人死不休”，预售制坚决不能取消，还说为大家着想，可以把房子首付下降，甚至不用首付，把房贷时间更长，他还说让农民进城买房，然后顺便再买个车，开着车去种地。
有点“歇斯底里”、“丧心病狂”了。
转型情感博主的任博士说，现在的房地产面临“不可能三角”世界级难题，谁能解决有望获得诺贝尔经济学奖。
我一直在思考，到底房价能不能跌，房价下跌对谁有好处，对谁有坏处。
2
似乎有很多人对于房价掉头向下“拍手称快”。
注意，这并不是什么“仇富”，“幸灾乐祸”。
而是普通民众，对这二三十年土地财政和地产金融，所造成的贫富差距悬殊、阶层固化，对于不公平分配的本能反应。
诚实劳动，合法收入的“打工人”买到了烂尾楼，银行说没问题欠债还钱天经地义，上面说是开发商的错，开发商直接躺平，最后掏钱者扛下所有......
无数群众发现，照这条路走下去，普通人唯一的宿命就是穷人“断子绝孙”，富人拥有一切，房租越来越贵，房贷越来越重......
国家为什么要提共同富裕啊，这不是口号，更不是平均主义，这本就是我们的立国之本。
3
房价稍有下跌一众专家就出来说NO，难道房价下跌真的是不能承受之重吗？
这些年房价一路高歌猛进，我们应该都能切身感受，它不光推升了实体经济的成本、生活成本，还挤压消费空间，吞噬了经济资源。
甚至可以说，我们现在面临的绝大部分经济问题乃至社会问题，原因大都可以归结为房地产超负荷发展所带来的不公平分配。
为什么现在鼓励二胎三胎，很多人都不生了，难道不是高房价成了最好的避孕药！
房地产价格大幅上涨引发了种种深层次问题，不仅大幅提高了要素成本和债务风险，对制造等产生强烈的挤出效应。
房地产的暴利过去像森林的某个物种一样在整个金融生态中蔓延，挤占其它产业的利润和生存空间，导致制造业和高新技术等产业的转型升级的机会成本极其高昂，因为不做房产而投入大量研发意味着丧失巨大的赚钱机会。
可以说房地产的畸形发展，提高了整个经济产业升级的机会成本，各行各业都在明里暗里搞房地产，严重制约了改革转型。
任其泡沫与债务膨胀，早晚引发更大的社会矛盾和金融危机。
4
房价下跌了，年轻人、普通人可以用更低的成本安居。
很多人会说，房价如果下跌会引发经济危机的，金融危机，到时候连银行都会倒闭，到时候你连钱都取不出来。
房价崩溃，这里说的是崩溃或者暴跌，会冲击银行信用，导致货币紧缩，造成一时的衰退。
但本质上，并不是房价下跌导致经济危机，而是经济危机带来了房价下跌，而经济危机的源头，正是房价一路暴涨的大泡沫。
房企自己加杠杆，银行给加，政府再给加，举全社会之力来给房地产加杠杆，泡沫破碎只是早晚，而且越晚对经济、社会伤害越大。
房地产危机的剧烈程度，真的有某些人说的那么夸张吗？
只不过是少数的既得利益者，最后绑架了国家和大众为其兜底罢了。
极少部分利益阶层，总是会把国家的财富，变成自己的财富，然后把自己的财富，标榜成是国家的财富。
另外房子不值钱，劳动相对就更值钱了，就意味着普通人打工劳动更值钱了。
想想吧，房价涨得比工资快；炒房收益，打一辈子工都挣不到；清华北大毕业生为安居发愁，游手好闲的土著却一分好几套房子。
谁还想工作？没有劳动，就没有价值创造！
资产本身并不创造财富，但却分到了更多的财富，劳动创造财富，却分到了极少的财富。
房价下降，也就是资产收益率下降，也就意味着打工人能更多分配到自己所创造的财富成果。
5
这次房地产“百年未有之大变局”，叠加世纪大疫情，正让中国经济、金融、社会面临前所未有的压力，但也加速了中国经济社会的转型。
房地产的大时代显然已经落幕，但这个产业对中国经济的影响仍然巨大，过去那种“高土地流转+高债务密度”模式一定不能持续。
房地产转型还面临一个重大难题，就是地方财税体制的转型，这是个大阻力。
房地产就是这种天使与魔鬼于一身的混合体，让政策层一度进退两难、顾此失彼。
对中国来说，资本市场没有在后发展时代相应的崛起，以承担居民财富的杠杆和债务转移的任务。
这次房地产大变局是前所未有的，出现了极大的转型阵痛，有些风险还在暴露中，应该还会继续恶化。
但事已至此，变局已经进入深水区，很多代价已经付出，那倒不如顺势推动转型，那就“危机—变革”，在中国经济产业去房地产化的同时实现可持续发展。
我们不能浪费这一次“地产寒冬”，借此机会推动房地产发展模式的转型，只有房地产转型成功了，中国的高质量发展路径才有可能实现。