文丨曹镜明
题丨能不能取消房子的公摊面积？专家：触及多方利益，羊毛出在羊身上
欢迎大家留评交流，对公摊的看法！
从2020年，官媒率先对房子的公摊面积发难以来，为何到现在公摊面积还没有取消？现在的情况是怎样的？
笔者也简单地调查了一下现状，发现关于房子公摊的问题，是典型的中国式讨论方式，在网络上无数吃瓜群众，乃至于专家学者都讨论的急头白脸，可在现实生活中，连一丁点水花都没有溅起来，房子该怎么卖怎么卖，没有任何的风吹草动，典型的雷声大雨点小。
既然如此，笔者也整理了一下网络上的专家教授针对房子公摊的看法！
著名经济学家马光远曾谈到过这个问题，称房子的公摊面积涉及到太多人的利益，房管部门、测量部门、开发商……短期内要想取消公摊面是非常不现实的，现在大家花钱买房子的公摊面积，属于花明白钱，住着糊涂面积。
另一位房产专家赵秀池也曾谈到过这个问题，称羊毛出在羊身上，公摊面积取消了，房价肯定也会上去，也会上涨，开发商是不会允许贱卖房子的，连带着取暖费和物业费都会增高……开发商不会贱卖房子，即便是房子公摊面积取消，房价也会上去的，这个说法，笔者是理解的，只是这个取暖费、物业费等相关费用，为什么会上来呢？
在讨论这个问题之前，笔者先给大家介绍一下房子的公摊面积是怎么来的，纵观全世界各个国家和地区，不能说是中国特色，但貌似除了咱们国家以外，真的没有其他国家地区有这样的现象存在，买房子还要算什么公摊面积。
根据网络上查到的消息，首创房子公摊面积的人是李黄瓜，在上世纪九十年代的香港，自经发明以后，便受到无数开发商的喜爱，连带着传入内地以后，被发扬光大，赚了无数购房者的血汗钱，小区内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，只要是你可以想到的地方，都得要算在公摊的面积里面，甭管你需不需要。
这就跟物业费差不多，因为疫情的缘故，笔者从之前居住的小区搬了出来，现在和父母住在一起，可万万没想到前几天，之前小区的物业突然联系到笔者，说是要交物业费，笔者说去年一年都没在那里住，可物业说他们还给你看房了呢？结果一咨询，发现即便是不在小区住，也得要交物业费，只好无奈地交了物业费，连一分钱都没给少，实在没地方说理去。
现在的房地产行业，不管是开发商，还是物业都已经烂到根子上了，作为消费个体、业主个体来说，只有被他们欺负的份儿，没有任何维权的可能，动辄就是业主委员会，那群缺德的玩意，每年都会被什么油啊面啊米啊，给收买掉，连带着一点人事都不干。
当然，这里关于物业的各种槽点就不详细展开了，另外开单章说明情况，就说公摊面积，真的有道理吗？
至少关于这个问题，是需要打一个大大的问号的，要是房子的公摊面积真的这么有道理的话，也不至于沦为中国特色，最起码也得要在全世界范围内找到一些类似规定的地方。
马光远说得没错，这个公摊面积都已经推行这么多年，早已经形成了一张根深蒂固的利益网，要想继续推行下去，腐烂下去，是非常轻松的，简单的，只需要什么都不做，放任就好，可要想扭转这一现状，不能说是痴人说梦，难如登天，因为触及到太多人的利益，作为既得利益者来说，肯定是不会眼睁睁看着被人动自己的蛋糕的。
所以说要想取消公摊，触及到的边边角角的利益太多，没有大毅力断臂求生，是不可能实现的。不要说是开发商、测量部门……就说以往已经购房的消费者来说，公摊下来的面积怎么算？开发商要退还购房款吗？这不现实，这么多人都均算下来，开发商的现金链也顶不住。
赵秀池观点的前半句，笔者也同意，羊毛出在羊身上，纵便是公摊面积取消了，房子的总价也不可能降下来，到时候房价多半也会上调，到时候买房子的总价肯定不会有多大出入的。开发商不要说赔钱，纵便是少赚点都不会认得，肯定该敛财敛财，手一点都不会软。
在笔者看来，与其期待什么取消房子的公摊面积，倒不如直接期待房价能够榨干所有的水分，变得合理。因为大家想要取消房子的公摊面积，目的就是为了降低房价，可即便是真的取消掉房子的公摊面积，房价也不一定会降，这样不如一步到位，只是说让房子回到十几年前的价格，显然也不现实。
这十几年的时间，不要说是房价了，物价、日用百货的商品价……各方各面都不知道已经涨了多少倍了，总不能还期待着房价纹丝不动，始终都是一两千块钱一平米的样子吧！
这不现实，跟不科学，如若站在经济发展的角度看待房价，房价肯定是随着人们生活水平的提高而稳步上升的。当然，这里的上升不是指现在的这种泡沫式激增，现在绝大多数地区的房价都不合理的，特别是一些三四线人口输出型的小城市，人都已经青黄不接了，凭什么房子还卖那么贵？
在文章的最后，笔者衷心地希望不管房子的公摊面积取不取消，都能够让房子的定价变得合理，能够让绝大多数的普通打工人可以接受，而不是为了偿还生活中的种种贷款，连孩子都不敢要，这样未来的发展在哪里？
现在房价已经严重影响到了大家的生活，再怎么重视也不为过。
本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！