35幅地块（含4幅城中村地块）、起始总价1030.4亿，三批次土拍将于9月23日开始出让，出价规则也有所调整，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
三批次35幅宅地涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港、崇明等13个区。除虹口、杨浦、长宁外，其他地区均有供应。
三批次出让的地块中，传统市区供应最多，7幅地块入市，其次是浦东6幅地块（含2幅城中村）、嘉定、松江各有4幅地块；青浦、奉贤、闵行（含1幅城中村）各3幅地块；宝山2幅、金山、临港、崇明各1幅地块。
可以看出此次供地分布总体均衡，传统市区依然是供应大户，而且静安、徐汇均推出“王炸”地块，非常令人期待；其他热门区域也有零星地块出让，包括浦东杨思、唐镇、周浦、闵行梅隆、华漕等，另外五大新城此次均有供应且房地联动价纷纷上涨。
从地块类型上来说，此次35幅宅地中，有28幅是纯住宅地块，20幅是容积率1.5左右的低密地块，在入市产品上，还是比较有亮点的。
从房地联动价上来看，三批次的房地联动价除了五大新城的部分地块价格有所上涨外，其余区域的联动价相对稳定，几乎没有涨幅，总体来说，明年新房价格相对稳定。
从金额角度来说，三批次是今年最大规模的一次集中土拍。
三批次供应地块质量也十分不错，尤其是位于内环内静安区中兴社区2幅地块，总起拍价高达201亿，其中304-03地块的起拍总价更是高达120.6亿，是上海集中供地以来的最高起拍价。另外徐汇3幅宅地中的徐汇龙华街道地块，也是非常令人期待，毕竟徐汇滨江的出让地块是非常稀缺的。
此外像普陀桃浦智创城、徐汇华泾、闵行梅陇古美北社区地块，华漕地块、浦东的周浦、杨思、唐镇地块均可能成为热门地块，或将引起房企的激烈竞争。
值得一提的是，外环以外的南翔、顾村、唐镇等热门置业板块持续土地出让，保证了未来新房市场有充足供应。五大新城也均有地块补充，二批次断供的临港此次有1幅土地出让。
另外，前面说到三批次的土拍对“一次书面报价规则”作出了调整，也是让更多企业参与，很有可能第三批还会吸引不少没有进入上海的房企参与拍卖。
传统市区7幅地块静安、徐汇再出“王炸”地块
传统市区此次共有7幅涉宅地块，涉及静安区、徐汇区、普陀区，其中静安的2幅位于内环内，位置非常不错。徐汇1幅位于内中环，处于滨江板块，地理位置优越，2幅位于外环外，靠近外环高速。普陀桃浦的2幅位于中外环，自第二批土拍两幅地块由金茂与宝华夺得后，再次带来2幅全新宅地。
先看静安区的两幅地块，均在在中兴路附近，新湖上海青蓝、中兴路壹号、宝珀公寓、天汇世纪玺等项目都聚集于此。其中304-03的房地联动价高达13.3万元/平，也是三批次价格之最。周边有市北初级中学、中兴公园，配套成熟。
另外周边的万科翡翠雅宾利最近的一次二手房成交价在15.3万/平，倒挂了2万/平，还是具有性价比的。
而静安区中兴321-01、322-09地块更靠近东宝兴路地铁站，周边有新湖青蓝国际，前期11.7万/平的价格，很多购房者也没有买到，此次入市的地块11.9万/平的价格，也是上涨了2000元/平。
再看徐汇地块，从位置来看，龙华街道188S-B-3地块靠近徐汇滨江，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，未来预计提供约461套房源，未来的另一个高分盘已经预定。
地块周边有西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建），周边的城市界面已经完善，西岸美术馆、油罐艺术中心等文化艺术，让滨江沿岸整体的城市格调提升不少。
另外徐汇华泾这一次也出让了2幅宅地，华泾也已经很多没有土地出让。此次的2幅地块位置较近，位于15、19号线（在建）和机场联络线（在建）的华泾西站附近，其中D1-2、D5B-1地块是商住办用地，预计未来将被打造为华泾西站的上盖商业体。
值得一提的是普陀桃浦再次上新，2幅地块位于桃浦中央绿地的东侧，靠近金茂桃浦项目和宝华桃浦项目，前期的联动价是8.3万/平，此次2幅地块的联动价保持一致。可以看出的是，桃浦板块目前已经有多幅地块带开发，未来这里将是一片高品质住区。
浦东、闵行再推热门地块入市或遭争抢
三批次土拍中浦东有6幅（含2幅城中村）、闵行有3幅（含1幅城中村），其中备受关注是地块位于唐镇、杨思、梅陇、华漕等板块。
新杨思新地块位于中环边上，周边有6号线高青路站，13号线东明路站，双轨交汇，交通比较便利，而且靠近北蔡，周边配套成熟，还有明珠小学在侧，据了解，这也是新杨思板块首次有宅地出让，房地联动价达到了9.9万/平。
二批次唐镇热门地块被华发拿下，触发了9.3%的溢价率，房地联动价70620元/平，而此次唐镇再出新地块，房地联动价与华发地块持平，但是位置相比华发地块更靠近地铁，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。
另外周边的绿城玉兰花园二手房价整体达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。
目前唐镇核心区域有浦发唐城和融创金融未来城在售，浦发唐城预计72分，可以预见该地块未来也将是一个高分项目。
同样备受关注的还有闵行梅陇古美社区地块，位于12号线东兰路站附近，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。
闵行华漕地块地理位置同样优越，这是前湾规划区以来的第三幅地块，比起前期的碧桂园柏悦前湾和大华紫樾府位置更好，靠近13号线芳乐路地铁口，隔壁就是首创禧瑞荟和虹庐湾，二手房价格已经达到10万/平，而该地块的房地联动价66095元/平，倒挂明显。该地块周边配套成熟，有大型商超开市客、多所外籍子女学校，以及虹桥医学中心。
而且前湾规划区内还有7所华师大附属学校入驻，未来的商业、教育、医疗能级快速提升，发展潜力不可小觑，该地块未来入市也是要触发积分。
此外，南翔、顾村和周浦这些外环外热门板块均有土地出让，对于刚需、刚改的购房者来说，未来依然有不错的上车机会。
五大新城均有供应房地联动价纷纷上涨
三批次土拍中五大新城均有供应，相比二批次供应有所增加，每个新城均有1-2幅地块出让。而且除了临港103片区房地联动价持平以外，其他新城的房地联动价均有所上涨。
嘉定三批次有4幅宅地，嘉定新城有3幅，分别位于南门社区，菊园新区和嘉定新城核心区。
其中值得关注的是嘉定新城核心区，该地块为商、住、办综合用地，是目前嘉定最受关注的综合体之一，出让体量高达141581.2平方米，住宅可售套数为2180套，房地联动价50400元/平，这也将是嘉定新城首次联动价价达到50400元/平。
该地块距离11号线嘉定新城站仅约200米，靠近万达广场，北面就是瑞金北院，周边配套非常成熟。对于想要在嘉定新城核心区上车的购房者是很好的机会，预计会触发积分。
松江同样有4幅地块，2幅位于松江新城广富林街道，1幅位于洞泾，1幅位于小昆山。
值得一看的是广富林街道的2幅地块，11-05地块靠近上外云间学校，另一幅地块靠近华政附属松江实验学校。不难发现今年入市的中骏璟荟和首创禧瑞云庭，均是广富林街道地块，但是中骏璟荟的去化效果不是太好，首创禧瑞云庭虽然没有触发积分，但是剩余房源不多。
虽然周边有大学城、广富林遗址和松江印象城在侧，但是好像并没有想象中那么受欢迎，毕竟从价格上来说，松江新城还是比较高的。而本次出让的2幅地块房地联动价5.85-6.05万/平，价格还有小幅上涨。松江新城破6万/平指日可待，不过未来入市的去化还是令人担心的。
青浦区出让了3幅地块，2幅位于青浦新城，1幅位于白鹤镇。
可以看出此次青浦新城出让的2幅地块距离地铁站较远，靠近沪青平公路，通勤还是不太方便的。08-11地块房地联动价是4.5万/平，而在前期开盘的首创禧瑞云启均价才4.2万/平，而且位置也比该地块好。而且二批次夏阳街道的地块，房地联动价4.41万/平，相比之前的价格也是有所上升，足可见青浦新城的价值潜力。
而另一幅H3a-01、H3b-01地块的房地联动价为5万/平，也是刷新了青浦新城的新房价格纪录。该地块容积率为1.2，预计打造纯别墅社区，未来该片区内想要改善的客户，可以关注一下。
奉贤三批次出让3幅宅地，奉贤新城有2幅，奉城镇1幅。
值得关注的是奉贤新城的2幅，其中06-02区域地块位于上海之鱼旁。规划了容积率1.2、住宅套数1139套的低密社区。可能受到产品的影响，该地块的房地联动价为5.3万/平，也是刷新了奉贤新城价格记录。
而奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块位于中建海樾府北侧，周边有东方美谷、金水苑中学等，房地联动价4.3万/平，相比较中建海樾府41356元/平的价格，也是有小幅的上涨。
除此之外，五大新城还有二批次土拍缺席的临港新城，也有1幅地块出让，位于103片区。房地联动价3.4万/平与前期入市楼盘保持一致。目前103片区中有中建玖海云天、鹏瑞云璟湾在售，去化情况一般。
有专家称，三批次土拍几乎囊括了上海目前所有的热点区域，从市区到五大新城，可谓诚意十足，但预计仍会延续上轮的分化格局。
那么地块花落谁家，我们拭目以待吧！