硬核原创
更深一度看楼市
时间、地点和预算都交代清楚了，新世界第三代接班人表态100亿抄底内地。
抄底蠢蠢欲动，多年前大举抛售的港企们似乎又回来了。
“稳投资、长周期、慢经营”才是真，不挣最后一枚铜板的港企，成了最后赢家。
大佬着手抄底，港资蠢蠢欲动
在内地的地产行业一片凄风苦雨的时候，港资似乎嗅到了带血的筹码。
周日，香港地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚表示：
“中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币。”
郑志刚何许人?
他是香港四大家族之一郑家的第三代接班人，新世界集团主席郑家纯的长子、创始人郑裕彤的长孙。
图片来源：中国房地产网
其这番表态，颇具分量。
首先，他明确表示了对内地的房地产市场的乐观：
房地产市场将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。
相比郁亮的缓慢筑底，郑志刚说的话就没那么含糊了，朴素地讲就是：
以后会很好，现在就是抄底机会。
他不止是说说场面话，还把行动提上了日程：
新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。
连抄底的时间、地点和预算都交代清楚了，看来接下来新世界很快会有所行动。
广州番禺耀胜新世界广场效果图
事实上，除了新世界，港资开发商早已开始在土地市场上逆势加仓。
就在7月底的上海第二次集中供地，在一众央企国企中，出现了港资开发商香港裕华的身影，其联合金地集团竞得上海嘉定区一宗地块。
同样是在上海，今年1月份，嘉里建设花了133.29亿，购入了上海市黄浦区一宗核心地块。
一出手就是上百个小目标。
然而，最猛的还不是嘉里建设。
早在去年底的武汉第三次集中供地中，港资房企瑞安与武汉城建集团联手，一举夺下了武汉新任总价地王，以165.27亿元底价拿下武昌湾三宗地块。
图片来源：房校长
而相比以上这些港企，最受市场关注的莫过于李嘉诚和记黄埔。
在广州首轮集中供地中，“抢手”的白云区空港大道中东侧地块，和记黄埔便报名参与并率先出价。
虽然没了后续动作，仅仅这一次出价也被市场认为是李超人准备再次回归的标志。
据悉，这是继2012年之后，和记黄埔首次在内地土地公开市场上亮相。
还记得当年内地网友大喊：“别让李嘉城跑了。”
如今，网友可能不用喊了，因为他自己又跑回来了。
资本是逐利的，大量港资企业蠢蠢欲动或许说明，房地产的至暗时刻正在过去。
长期主义，港企才是老船长
为什么港资房企开始抄底信号不一样？
首先港资房企一直以“稳投资”出名。
如今市场上留下的港企，都是经历过多轮市场风波的老江湖。
他们一般更具有忧患意识，在财务策略上更加保守。
这从负债率可以看出。
相比内地企业动辄超过100%的净负债率，港企对举债扩张非常谨慎。
正应了那句粤语老话：
“小心驶得万年船”
其次，港企的另一个标签是“长周期、慢经营”，往往更看重长期趋势。
这就像见惯大风大浪的水手开始出海，说明风险正在褪去。
以新世界发展为例，得益于多元化发展，2022上半年其物业发展（相当于地产开发业务）收入虽然同比降低了27%。
但这部分仅占总营收的26%，影响不大。
而其物业投资收入，却同比逆势升高了9%。
这其中就包含 K11 等自持商业、部分住宅项目底商、新世界大厦等写字楼及亚洲货柜物流中心等工业项目。
广州周大福金融中心 图片来源：新世界中国官网
这种多元化，重运营的长期主义，让其能在市场短期波动中稳立潮头。
反观过去一段时间，不少内陆房企，在地产行业腾飞的黄金期，像“野草般”发展。
凭借着将开发速度发挥到极致，规模迅速扩张。
可是“高周转”这把披荆斩棘的宝剑，最终把自己砍成了重伤。
首先在“唯快不破”的开发中，有些房企连质量都无法保证，更不要提用心运营社区了。
所以在用户心中，不靠谱的项目，开始反噬房企品牌，“无良开发商”成了撕不掉的标签。
其二，融资环境收紧时，“高杠杆”房企列车失速，并很快走向毁灭。
自2020年三道红线出台以来，房企面对降杠杆可谓毫无招架之力。
到现在，当年规模榜上的TOP50的房企，已经有38家暴雷。
事实上，快起来容易，慢起来难。
慢工出细活，并非一朝一夕之功 。
作为最早进入内地的房企，新世界的很多项目可谓十几年磨一剑。
岭南新世界云耀地下负一层直通云悦云里商业广场
以广州白云区的岭南新世界为例，历经20年兑现，吸引了10万业主入住，呈现了一个自成一体的大城。
长期主义是从一开始便贯彻的，我们会发现20年后，岭南新世界的许多设计仍然具有引领性。
如海绵城市的设计，消费娱乐中心的定位，地铁、商场与住宅小区的连通，小区公园、康体设备与商业配套的融合等等。
新世界·凯粤湾航拍图，广州楼市发布摄
用20年打磨一个社区，对业主、对城市、对开发商自己来说，都实现了价值最大化。
而从后视镜来看，过去恒大们的失败，恰恰因为从未有过如此耐心。
风流总被雨打风吹去。
在一片困顿中，新世界等港资企业还能淡定地寻找最佳投资机会。
或许正是对长期主义最大的奖赏。
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