政策速递
01.多部门出台措施 通过专项借款“保交付”
8月19日，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
02.8月LPR非对称下调 助力实体经济降成本稳楼市
8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。
专家认为，本月LPR非对称下调，传递出货币政策既稳地产又防套利的综合考量，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。
03.云南昭通规定房企不能“恶意降价” 保持房价在合理区间运行
8月25日，云南省昭通市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。
04.二手房交易“一件事一次办” 西安房产交易这些便民服务别错过
近日，据西安市住建局房产交易管理中心有关负责人介绍，目前在西大街房产交易大厅、城南不动产登记服务大厅和凤城八路保亿隆基办事大厅开设了“互联网+交易”窗口，专门受理互联网端的房产交易业务。
据了解，市民通过经纪机构达成房屋交易后，由经纪机构人员将房产交易涉及的二手房购审、二手房网签和资金监管等资料上传至互联网端，待市住建局后台审核后，可直接到大厅“互联网+交易”窗口办理交易确认，这也就意味着只跑一次路就办完了住建部门涉及的房产交易业务，实现了“最多跑一次”的目标，打破了群众多次前往窗口递交资料办理二手房交易业务的传统模式。
市场要闻
01.“以租换购”城市数量增多
8月19日，陕西省西安市推出“以租换购”政策，引发市场关注。此前，四川省成都市、湖南省长沙市等地也推出类似政策，“以租换购”城市数量逐渐增多。
业内人士表示，“以租换购”政策将存量房源变成租赁住房，增加租赁市场供给，可以有效解决新市民的居住问题，是多渠道共建租赁市场的重要体现；同时，出租房屋换得购房资格也是解决改善性住房需求的有益尝试。
02.鸿基新城24#地块232套滞销房调整为共有产权房出售 均价12271元/㎡
8月23日，西安市住建局官网发布一则关于拟将鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的公告，文中指出：根据市住保办《关于拟将鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的公告》，现将截至2022年6月2日该项目未销售的232套限价商品房，调整为共有产权住房进行销售，该项目位于西安市高新区鱼化一路与科技四路交汇处，户型面积约80㎡左右，销售均价为：12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持。
03.多地鼓励机关事业单位团购住房 有利于批量去楼市库存
8月24日，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。
“这是比较系统全面的住房团购政策，具有一定的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
04.西安市推行“购房人自行申请办证”改革 已有8000余户拿证
8月25日，华商报记者从西安不动产登记服务中心了解到，在商品房首次登记环节，积极引导开发企业向登记机构提交授权同意购房人自行申请办理转移登记的材料，首次登记完成后经项目公示，可由购房人自行申请办理商品房转移登记，彻底改变群众办证受制于开发企业的局面，倒逼开发企业积极履行合同办证义务，方便群众办理不动产权证书。
在优化措施实施后，截至目前，已分9批公示项目155个，办理8000余户，赢得群众普遍赞誉。
05.1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个
住房和城乡建设部网站8月26日消息，2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。其中，开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。
房企要闻
01.金辉控股上半年净利润14.9亿元 毛利率17.7%
8月19日晚间，金辉控股发布2022年上半年业绩公告。公告显示，2022年上半年金辉控股实现净利润约为人民币14.9亿元；毛利约为人民币32.3亿元，较去年同期下降约1.6亿元；毛利率为17.7%，较去年同期下降约3.4个百分点。
02.中海地产：上半年并购投入106.6亿 会继续关注并购机会
中海地产8月24日公告，上半年， 中海地产在广州、上海、成都等城市并购了相关项目股权，并购投入人民币106.6 亿元。下半年，中海地产将继续寻求并购机会。
土拍市场
01.西安灞桥区推出3宗300.135亩商服用地 以网上挂牌方式出让
8月23日，西安灞桥区推出3宗共300.135亩商服用地，于9月13日至9月26日以网上挂牌方式出让。
宗地一，地籍编号BQ9-12-3，位于灞桥区狄寨街办狄寨北路以北，樱园路以西，净用地面积111456.76平方米（折合167.185亩）。用途为商服，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。建筑限高24米。土地使用年期为40年。挂牌起始价为人民币25440万元，竞买保证金为人民币15300万元。
宗地二，地籍编号BQ9-4-1，位于灞桥区狄寨街办弘知路以北，规划路以东，净用地面积18878.85平方米（折合28.318亩）。用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。建筑限高18米。土地使用年期为40年。挂牌起始价为人民币4400万元，竞买保证金为人民币880万元。
宗地三，地籍编号BQ9-4-2，位于灞桥区狄寨街办弘知路以北，规划路以东，净用地面积69754.77平方米（折合104.632亩）。用途为商服，容积率不大于1.05，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。建筑在薄太后陵与霸陵通视走廊之间的部分限高为9米，其它部分限高为12米。土地使用年期为40年。挂牌起始价为人民币14710万元，竞买保证金为人民币2950万元。
02.限房价、限地价 国际港务区一宗住宅用地拍卖
西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局国际港务区分局以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权。
宗地地籍编号为GW2-8-12，位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，净用地面积76597.51平方米（折合114.896亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于191493平方米，其中住宅建筑面积184127平方米，配套设施建筑面积7366平方米（含9班幼儿园，建筑面积3146平方米；老年人日间照料中心400平方米）；地下建筑面积不小于79278平方米。土地使用年期70年。本次拍卖宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
楼盘监测
1.拿证速览（2022.8.22-8.28）
2.价格公示（2022.8.22-8.28）
3.意向登记（2022.8.22-8.28）
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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