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这是朋友最近讲的故事:

买房子,实实在在说那也算是个技术活,一个把握不好,就会给你带来无穷无尽的烦恼和彻骨铭心的后悔。

这句话不代表自已比别人高明,不过是胜在经验见识而已。

15年的时候,大A雪崩,连续触发熔断机制,与朋友一起有幸顺利逃顶。手上有了一点闲钱,开始琢磨买房子投资。

深圳买房没有资格了,目标投向了东莞、惠州。当时也不想投入太多,50万左右吧,没有考虑买新房主要是需要等待较长时间才能交楼且装修花费较大。另外也贵啊,好的二手盘并不比新楼差。走了一些楼盘,符合要求的只有惠东的临海楼盘和东莞的二手楼盘。

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朋友看好惠东的临海楼盘,不容置疑的优势是新楼带装修,周边风光旖旎,可以在海边发呆,静听潮起潮落,品茶吃海鲜,其实想想也是惬意的很。

不过缺点也是显而易见,人不能天天生活在风花雪月之中,要工作,要赚钱,天天看海是填不饱肚子的。投资升值,难度也是相当之大,新区建设接踵而来,新盘还卖不迭当呢,谁买你的二手房?出租,更是想都别想,上这租房干嘛?没地找工作的地方哪有什么需求。生活、交通又不便利。如果说打算出租,一般人偶尔海边度假也就玩个几天,住宿的地方大把,谁来租你的房?深圳过来玩的都是自驾一日游,方便的很。

临海气候是夏天闷热、冬天湿冷,即便是买给家中退休老人居住也非好的选择。一句话,人气不旺的地方不考虑。

道理说不通,朋友固执己见,付出50多万将心仪的海景房收入囊中。

余则不然,看中了东莞某镇(东莞共有32个镇街,每个镇街个顶个相当于其他省区的县城,GDP更不用说)的一个二手楼盘,这是一个老小区,不过从小区环境到楼盘质量感觉非常不错,于是30万入手了一套近百平方的电梯楼,花了10万重新装修,总价也就40万。

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当时考虑介入的因素有这么几个方面,一是毗邻高铁站,去往广深非常便利,小区门口公交车站,如果自驾去往深圳福田只需40分钟,交通方便。二是区位学区房,三是附近企业较多,上下班方便。四是附近生话购物便利。五是小区配套设施齐全,管理尚可。

其实购房的重点还是在地段上,东莞邻深片区毕竟是深圳人口外溢之地,后期证明了这一点。况且东莞本身的制造业就非常强悍,在深圳工作和在东莞工作均可,即便是北京附近的燕郊也比拟不了东莞临深片区的优势。

最终结果孰高孰低,自是一目了然。

朋友的海景房,除自已偶尔去住过几次,一直闲置在那里,白白缴纳了这么多年的管理费。20年底出手,费尽九牛二虎之力,比购买价稍稍多了一点点。算起来这七八年的功夫是白搭了,从投资的角度分析,损失算是比较大的了。耽误的这些年,起码50万元存定期也能增值个10几万吧。

而东莞临深片区则不同,基础设施建设突飞猛进,附近增加了几个高铁站,还有高速公路进出口,即便是小区的面貌也有了一定的改观。小区又是学区房,当初3K多元一平也已升值到1W多元。房屋一直在出租,租金也已有了10几W的收益,两相对比,痛定思痛,朋友痛心疾首、悔之莫及,深深懊恼自己当初的决定。

16年房价翻跟头向上,东莞买的房子大幅度向上,这朋友的海景房却有价无市,去年因为需要资金出售,忍痛亏本卖出,教训不可谓不深刻。

说起买房这件事吧,不管是自住还是投资,首先可以不必过于考虑房价高低,毕竟一分钱一分货,但前提是你具备相应的经济能力和接受能力,不要把自已陷入风险之中,否则一定要量力而行。按揭也要与自已的收入相匹配,充分考虑突发状况(例如新冠疫情)可能造成的影响。

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另外居住地是否能够符合今后个人发展的需求,没有适合的工作和创业机会,那是一定要放弃的。即便是投资也要考虑这一点,以免影响今后出租和出售变现的需求。

买房最重要的是地段,不管是北上广深、省会城市…抑或是家乡的小县城,如果能和你的收入条件匹配,购房,地段绝对是考虑的第一位,好地段毫无置疑的是交通、教育、医疗、各种资源…聚合的所在地,价格高是有理由的。

此外,在具体选择上,朝向是一个重要的因素,南向,必须是南向,最次也要东南向,楼层以中间楼层为宜。道理就不用再多说了,建议更多咨询一下亲戚朋友中年长者的意见。

关于地段,说一个故事,当年日本修建了新干线,当初有一个目的就是将东京密集的人群疏散到大坂等周边城市。结果恰如其反,周边城市的人群反而更多的涌到东京去了,为什么呢?日本首都的资源是其他地区无法比拟的,只是给一个容易找工作且工资高的理由就会使人趋之若鹜。

结语:现在的四大一线城市北上广深和地区重点城市,省会城市,为什么会有人口的虹吸效应呢?一个显而易见的道理,买房注意的几个要素就是核心城市,核心区域,核心地段,这种地方就算是国内房价有所波动,保值功能还是相当强大,算是给准备买房的朋友一个提醒吧,不说大家都明白的。

谢谢阅读,请多关注!

文中图片为手机在朋友东莞小区内实地拍摄,您觉得还行吗?