过去十几年，我国掀起了一股炒楼风，到处充斥着炒楼的财富故事，大量资源拥向楼市。

楼价涨了十多倍，炒楼的真的赚到钱了吗？当然没有，不是债务缠身就烧高香了。为什么房价涨了这么多却赚不到钱呢？其实原因很简单，就象炒股一样，将一块钱的股票炒到一百块就赚了一百倍？

一是套现难，炒高很容易，找人接盘就难了。谁都知道，房价只是个虚拟数字，能卖掉才是钱。我国现在房产市值五百万亿，如果有5%需要套现，就需要25万亿，加上新房，市场根本承接不起。注定了95%以上的房产投资者只能享受虚拟财富，变现几乎不可能。

二是回报低，房子卖是卖不掉了，要得到回报只能出租，租售比就显得非常重要。一般来说，租售比要大于资金成本加折旧才保本，资金成本算4%，折旧2%，6%保本。也就是说，年租金6万的房子，100万买下来无利可图。以深圳龙岗为例，05年之前房价四五千一平方，150平方算上装修、家俬、电器等大约一百万，现在租金也就六万左右，并没有超额收益，还没算装修、家电等更新的投入。比这个价高买的都要亏。

三是加速贬值，房子是有寿命的，旧房子居住体验差。在人口下降、房子过剩的情况下，老房子没人愿意住，恐怕租都没人要。

有人说，房子是不值钱，但拆迁就发了。这简直就是做梦。过去确实有些拆迁户发了，原因是他们成本极低又赶上炒楼黄金期。现在的楼盘已经拆不起了，一是容积率太大，要重建容积率只会降低。以前的拆迁是拆掉二三层的盖二三十层的，所以赔偿没问题，如果拆掉二三十层的盖十层的谁赔得起？二是拆迁成本太高，现在几十层的高楼拆楼成本比建楼成本还高，难度大得多。所以以后旧楼就象现在的旧家电一样，免费送人家还要搬运费。想发财想都不要想。

其实在大部分地方，如果不住也不卖，免费送也没任何价值，租金连装修、家俬、电器等成本都赚不到，何来收益？还要花钱买是不是太笨了？