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“火炉”不火!火出圈的重庆高温,却“冷”跑了炒房客

文说楼市

2022-08-27 17:59重庆

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近日,“重庆人民感动全国”冲上热搜,重庆“龙娃子”也被央视点赞,今天来看看这个“火出圈”的城市,楼市现状如何?
一、“火炉”不火
8月连日持续高温的重庆,局部温度最高达到46度,勇夺全国高温排行榜榜首,然而重庆楼市却一如既往的冷静。
从成交来看,2021上半年重庆新房成交面积1286万方,2022上半年只成交了347万方,跌幅达到73%。克而瑞数据显示,7月,重庆主城区商品房成交7985套,成交面积78.69万方,环比减少14.3%,同比减少59.2%。从房价来看,7月重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨3.1%,在全国70个大中城市中重庆环比指数居第10位,同比指数居第8位。7月重庆二手房住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.2%,在全国70个大中城市中均居第9位。
从成交量和房价来看,重庆楼市着实表现一般,这个全国人口第一大城,还是四大直辖市之一,楼市方方面面都与自身地位不太匹配。要知道,重庆常住人口有3212.4万,中心城区1077.89万人,这个数据是可以核实的,前两天重庆中心城区的全员检测,参与的就有1032万人,排除一些老人孩子,还有外出避暑的人,基本吻合。如此庞大的人口基数,房价却还赶不上隔壁成都,楼市也一直不愠不火,确实略显冷静了。

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二、分化的城区
重庆房价整体水平不高,但不同区域或板块的房价差异却较大,楼市分化行情比较明显。
整个重庆可以划分三个大板块,中心9区、主城12新区以及外围区县,且不谈外围区县,毕竟房价均价还没上一万,就以中心9区为例,渝中区以建面均价约25015元/㎡位于榜首,江北区约18184元/㎡排名第二,渝北区约17274元/㎡排名第三,随后依次是南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大渡口区,价格最低的是巴南区,建面均价约11835元/㎡。可以看出,重庆各区域房价差异还是比较大,区县就更不用说了。
由此来看,国家统计局公布的70城房价中,重庆数据是包含了区县的,中心城区房价并不算低。当然,作为一个直辖市,这样的房价就有点不匹配了,同为直辖市,北京、上海是都是六万多,天津是两万多,重庆房价仅为北京的五分之一。或许有专家会认为重庆房价偏低,但小黑不这样认为,看一个城市的房价水平,要从房价收入比来衡量,重庆这一数据是8.15,还高于了国际通用水平,实际上重庆房价不低。

三、房住不炒
或许也正是因为重庆整体房价偏低,受到了外来投资客的青睐,然而和很多城市一样,当潮水退去的时候,就能看到还有几个人在“裸泳”。
重庆的购房政策相对宽松,只对二手房有两年限售,但却从未有过限购,于是就有了外地投资客的蜂拥而入,当然这是前些年的状况了。以重庆文旅城为例,这个万达曾经引以为傲的项目,后来为了“活下去”,转给了融创,后来开盘的时候,大约2/3的购房者都是投资客。去年重庆第一轮“土拍”后,文旅城房价均价超过了15000/平方米,大有冲上2万的势头,然而短短一年时间,这里的房价又被打回原形,均价回到1万/平方米的水平。
说到这里,不由得要说重庆高达17万套的二手房挂牌量,也有数据说是25万套,且不论多少,关于二手房挂牌量,目前已经有十多个城市突破了10万套,重庆数量不少,排名也很靠前。二手房挂牌量激增的背后,正是炒房客着急离场的表现,就像成都531楼市新政后,一周内二手房挂牌量激增1万套,背后同样有着炒房客跑路的影子。在今年全国楼市整体低迷的情况下,炒房客再也绷不住了,降价出售、套现离场是唯一的出路。

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综上所述,高温“火炉”重庆,楼市却很冷静,虽然中心城区房价不低,但整体房价水平不高,不过如今,就是这个房价不高的城市,炒房客也顶不住了。

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