近日，“重庆人民感动全国”冲上热搜，重庆“龙娃子”也被央视点赞，今天来看看这个“火出圈”的城市，楼市现状如何？
一、“火炉”不火
8月连日持续高温的重庆，局部温度最高达到46度，勇夺全国高温排行榜榜首，然而重庆楼市却一如既往的冷静。
从成交来看，2021上半年重庆新房成交面积1286万方，2022上半年只成交了347万方，跌幅达到73%。克而瑞数据显示，7月，重庆主城区商品房成交7985套，成交面积78.69万方，环比减少14.3%，同比减少59.2%。从房价来看，7月重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.1%，在全国70个大中城市中重庆环比指数居第10位，同比指数居第8位。7月重庆二手房住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.2%，在全国70个大中城市中均居第9位。
从成交量和房价来看，重庆楼市着实表现一般，这个全国人口第一大城，还是四大直辖市之一，楼市方方面面都与自身地位不太匹配。要知道，重庆常住人口有3212.4万，中心城区1077.89万人，这个数据是可以核实的，前两天重庆中心城区的全员检测，参与的就有1032万人，排除一些老人孩子，还有外出避暑的人，基本吻合。如此庞大的人口基数，房价却还赶不上隔壁成都，楼市也一直不愠不火，确实略显冷静了。
二、分化的城区
重庆房价整体水平不高，但不同区域或板块的房价差异却较大，楼市分化行情比较明显。
整个重庆可以划分三个大板块，中心9区、主城12新区以及外围区县，且不谈外围区县，毕竟房价均价还没上一万，就以中心9区为例，渝中区以建面均价约25015元/㎡位于榜首，江北区约18184元/㎡排名第二，渝北区约17274元/㎡排名第三，随后依次是南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大渡口区，价格最低的是巴南区，建面均价约11835元/㎡。可以看出，重庆各区域房价差异还是比较大，区县就更不用说了。
由此来看，国家统计局公布的70城房价中，重庆数据是包含了区县的，中心城区房价并不算低。当然，作为一个直辖市，这样的房价就有点不匹配了，同为直辖市，北京、上海是都是六万多，天津是两万多，重庆房价仅为北京的五分之一。或许有专家会认为重庆房价偏低，但小黑不这样认为，看一个城市的房价水平，要从房价收入比来衡量，重庆这一数据是8.15，还高于了国际通用水平，实际上重庆房价不低。
三、房住不炒
或许也正是因为重庆整体房价偏低，受到了外来投资客的青睐，然而和很多城市一样，当潮水退去的时候，就能看到还有几个人在“裸泳”。
重庆的购房政策相对宽松，只对二手房有两年限售，但却从未有过限购，于是就有了外地投资客的蜂拥而入，当然这是前些年的状况了。以重庆文旅城为例，这个万达曾经引以为傲的项目，后来为了“活下去”，转给了融创，后来开盘的时候，大约2/3的购房者都是投资客。去年重庆第一轮“土拍”后，文旅城房价均价超过了15000/平方米，大有冲上2万的势头，然而短短一年时间，这里的房价又被打回原形，均价回到1万/平方米的水平。
说到这里，不由得要说重庆高达17万套的二手房挂牌量，也有数据说是25万套，且不论多少，关于二手房挂牌量，目前已经有十多个城市突破了10万套，重庆数量不少，排名也很靠前。二手房挂牌量激增的背后，正是炒房客着急离场的表现，就像成都531楼市新政后，一周内二手房挂牌量激增1万套，背后同样有着炒房客跑路的影子。在今年全国楼市整体低迷的情况下，炒房客再也绷不住了，降价出售、套现离场是唯一的出路。
综上所述，高温“火炉”重庆，楼市却很冷静，虽然中心城区房价不低，但整体房价水平不高，不过如今，就是这个房价不高的城市，炒房客也顶不住了。