镇海资规部门昨天对《镇海老城控制性详细规划》（修编）作批前公示。
镇海老城规划范围为：
西至俞范东路
北至雄镇路
东、南至甬江
规划总用地面积约703.14公顷，其中规划建设用地544.73公顷。规划人口约9万人。
规划对镇海老城的功能定位为：
面向全球的江海门户内联外畅的科创实践区书香人文的魅力古城区
如上图所示，镇海老城的总体功能布局结构，为“三核四轴两带、四片多节点”。
“三核”
1、依托枫园轨道站，规划商务商业功能，打造西门户展示核。2、整合招宝山文化资源，增加文化设施与文创空间，延展打造东门户展示核。3、结合招宝山路轨道站点及其周边区域，打造集商业、办公、酒店、文化于一体的创艺休闲核。
“四轴”
1、依托轨道2号线，沿城河路打造以商业办公、公共服务为主的城市综合发展轴，作为甬江科创大走廊的重要功能轴线，西向连接老城西片区。2、沿隧道路，打造北联杭甬复线、南通滨江新城，展现城市风貌特色的迎宾展示轴。3、依托宏远路-林庙路，打造南北贯通、空间上通江达海、功能上产城融合的城市复合功能轴。4、沿后大街-大教场路-南大街，打造具有历史城区风貌特色与丰富文化体验的老城历史中轴。
“两带”
1、整合镇海历史文化资源，推动景、产、城融合发展，打造后海塘产城融合带。2、贯通滨江公共空间，植入江海文化要素，打造景观丰富的滨江文化休闲带。
“四片”
1、结合轨道站点赋能与环境提升，完善优化配套服务功能，共同打造一个TOD引领的生态宜居生活城区。2、打造功能复合、绿色生态、文化复兴的产城融合示范区。3、打造文化品格、宜居宜业的人文魅力片区。4、沿甬江岸线形成数智经济创新片区。
“多节点”：结合多种文化资源、景观节点及轨道站点建设，沿轴、廊、带布局多个活力节点，激发城市空间活力，提升镇海老城人居环境魅力。
再把手机横过来，看一张镇海老城的用地规划图：
如果仔细看上面这张图，可以发现，此次规划的镇海老城，大部分地方未改变现状；但有2个地方的用地规划，值得特别关注。
一是位于镇海电厂东侧，由俞范路-镇宁东路-隧道北路-甬江围合的地块。
这里现状主要是镇海电厂小区、镇电新村等居民区，以及世贸广场。此次规划，沿江地块均为商住混合用地，并新规划了一所九年一贯制学校。
图示如下：
二是位于后海塘北面，北至雄镇路、东临城河东路及招宝山景区、西到隧道北路的地块。
这一片现状有很多厂房、仓库。规划中，未来这里有体育公园、一所小学，以及居住区、商业商业用地等。
图示如下：
另外，按照规划，俞范东路今后将建高架快速路，高架断面宽25.5米，双向6车道，设计车速80公里/小时，其过甬江联系北仑小港滨江新城。
其中，跨甬江的大桥，目前初步名叫镇浦大桥（点击可查看详细信息），此前我们“宁波楼市报道”曾作过报道。
镇海老城内的主干路主要是三条，分别是东西向的雄镇路、镇宁东路—车站路—城河路，以及南北向的隧道北路。
镇海老城内的次干路，主要是南北向的聪园路，东西向的镇骆东路—大西门路—后大街—招宝山路，以及滨甬江的沿江路。
另讯
镇海新城新增2宗宅地
可建住宅近28万平方米
镇海资规部门昨天还对镇海新城骆驼片尚志区块内一地块的规划调整方案作批前公示。
此次明确规划用途、规划指标的地块，由慈海南路-永乐西路-西大河南路-永和西路围合，其东侧是镇海区中心学校（新城校区）、赫威斯肯特学校，南面有在建的地铁3号线二期永茂路站，距镇海吾悦广场、宁波植物园不远。
规划调整地块位置示意
公示信息指出，该地块内部拆迁已基本完成，且列入2022年出地计划。
此次规划调整，地块内除明确了绿地、加油站用地、变电站用地等外，主要确定了2宗宅地的规划指标。
下图中的地块1，用地面积64683平方米，规划容积率2.2，建筑限高60米；地块2，用地面积57245平方米，规划容积率2.4，建筑限高80米。
两宗宅地加起来，可建住宅接近28万平方米！
【宁波楼市报道】
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采写：宁波晚报记者 周科娜
编辑：史咏梅
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