房企业绩集体遭遇“滑铁卢”的罕见场面，在2022年出现了……
据《第一财经》统计：目前已有超50家房企上半年业绩预亏，建业地产、正荣地产、泰禾集团、蓝光发展、金科股份、阳光城……此轮出现债务危机的房企，都不可避免滑入了亏损深渊。
其中状况稍好的房企如碧桂园、绿地控股、招商蛇口，也相继出现利润的大幅下滑。亏损名单中，有已“爆雷”房企，也有尚未出现违约的企业。
此外，据中指研究院统计发现：2022年上半年，销售额排名前20的房企中，有12家的销售均价都出现不同程度的下跌，另外8家的销售均价上涨。
销售均价下跌的12家房企：碧桂园、保利发展、中海地产、绿城中国、融创中国、龙湖集团、绿地控股、新城控股、旭辉集团、越秀地产、金科集团、世茂集团。销售均价上涨的8家房企包括万科、华润置地、招商蛇口、金地集团、中国金茂、滨江集团等。
其中，降价幅度超过10%的房企有四家，分别是碧桂园下跌15.6%，绿城中国下跌10.2%，绿地控股下跌11.7%，金科集团跌幅最大，为21.9%。2022年上半年降幅度较大的碧桂园和金科集团，销售均价分别为8127元/平、7781元/平，都低于1万元/平。
房企批量出现业绩“滑铁卢”，龙头企业同样遭遇盈利“黑天鹅”，这样的场面在整个房地产市场中都是极为少数的，这也意味着当下房企的生存处境不容乐观！
1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%
今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降。
据国家统计局数据显示：1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。
此外，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
总的来看：1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额皆同比下降。如果说2021年的房企处境是艰难向前的，那么2022年的房企处境则是不容乐观！
此外，据中指研究院监测，2022年7月房地产企业融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。从7月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。
并且，据相关数据显示：7月房企债券到期规模高达830亿元，为下半年偿债最高峰。恒大、世茂、碧桂园、金地4家到期债务规模靠前，流动性承压。
这也意味着，接下来，如果看到还有房企“摆烂”的消息，也不用感到惊讶了。
房企开启比惨时代
8月18日早间，碧桂园发布中报盈利预警，预计其上半年核心净利润为45亿-50亿元，归母净利润则在2亿-10亿元之间。而2021年同期碧桂园的归母净利润达150亿元，相比去年同期出现大幅下滑。
8月18日上午，碧桂园紧急召开了投资者会，管理层详述了净利下滑的原因。
当日中午，碧桂园召开投资者电话沟通会，对中期业绩情况作进一步沟通。碧桂园总裁莫斌坦言，地产行业的发展面临着很多挑战，多重不利因素层层叠加，行业十分艰难，碧桂园也无法独善其身。
巨头的财报折射的是整个行业的困境……
其中，已引河南国资入股的建业地产亏损规模最大，预期期内将录得50亿~60亿元的权益持有人应占亏损，而上年同期该公司录得7.29亿元的权益持有人应占溢利。
建业解释称，亏损主要归因于：房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少；商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；期内存货减值增加。
此外还有蓝光发展，2021年便亏掉超百亿，今年上半年再度预计归属于上市公司股东的净利润亏损46亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右，预计2022年半年度归属上市公司股东的净资产为负。
招商蛇口，预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润为15亿~21亿元，同比降幅达到50.60%-64.71%；绿地控股上半年归母净利润42.01亿元，同比下降也达到了48.98%，扣非净利润43.77亿元，同比下降43.8%。
国资房企远洋集团，也罕见遭遇业绩滑坡。据该集团未经审核财务数据，上半年其营业额约234.12亿元，期间溢利1.08亿元，其他全面亏损9.88亿元，全面亏损总额8.80亿元；截至中期末，集团资产总值2640.01亿元，负债总值1922.54亿元。
此外，旭辉控股、雅居乐、禹州集团、中梁控股、等多家规模房企，均不同程度的业绩下滑，其中禹州集团、时代中国净利润跌幅均超90%，中梁控股净利润跌幅超60%。
值得注意的是，能保持业绩正增长的房企，或是少数经营稳健的国企央企，或是因此前基数小录得正增长。这也意味着，在将来国企央企或将是整个房地产市场的中流砥柱。
多方力量积极“入局”，联手救市
在“救市”进程中，不断给予政策利好，维持市场活力，已成为近期房地产市场的主要政策逻辑。
在最近一段时间，各类稳楼市政策不断推出，试图给市场注入信心和流动性，使之从去年下半年来的低迷中快速恢复；另一方面，受各种因素影响，市场回暖的进程屡屡面临一些挑战，行业流动性仍待进一步改善。于是，政策纾困与市场起伏一直交替出现。
有业内人士表示：“当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，而与宏观经济的多个领域密切相关。在这种情况下，楼市政策是如何层层递进的？房地产市场又将如何破局？
回顾这一段时间，监管部门不断的推出针对楼市的纾困措施，来维持市场的活力。接下来，我们一起来捋一捋，都有哪些措施：
- 住房政策向多子女家庭倾斜
8月16日，国家卫生健康委等17部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（下称《意见》），提出要加快完善住房保障体系，精准实施购房租房倾斜政策。
《意见》明确提出，精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
《意见》还提到要加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。
此次17部门联合印发的《意见》，也意味着在未来，多孩家庭将能享受到更多的住房优惠，让更多想要孩子的家庭不但生得起，同样也能养得起！该政策不但能促进生育，同样也为楼市注入了“活水”，可谓是一箭双雕！
- 住建部、财政部、央行联推“保交楼”专项借款
“保交楼、稳民生”已成为当前住房工作的迫切任务。但对于出险房企而言，“保交楼”的资金来源一直是个难题。
8月19日晚，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
据最新消息得知：8月19日下午，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，首批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，除了龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团以外，美的置业和滨江集团两家资质较好的公司也在列。
这次的8家房企，在得到中债信用增进公司的支持后，自身风险将会大大降低，让房企现金流可以得到一些缓解，保证了优秀民企的安全。
- 央行再次降息，房贷利率最低可到4.1%
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR调整为3.65%，5年期以上LPR从4.45%再降至4.3%。
这是2022年以来，第3次下调5年期及以上LPR，总共已降35个基点。
1月降至4.6%，下降5个基点；
5月降至4.45%，又下降15个基点；
8月降至4.3%，继续下降15个基点。
可以说，今年的LPR下调超预期，幅度惊人。
目前，西安首套房贷利率目前在4.3%-4.45%，如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算，此番LPR下调后，等额本息贷款100万、期限30年，月供将从4919.4元下降至4831.98元，每月节省87.42元。
可以说，这对将要买房的和未来要买房的，无疑是好消息，毕竟购房成本一再下降。此外，利率下调将有利于提振房地产销售！
虽然目前国内房地产市场下行，但随着国家对房地产政策的松绑，房地产行业必将逐渐回暖！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
未经授权禁止转载，侵权必究！
环球房产陕西