在安吉板块，有一个新盘，它的案名，差点淹没在一堆三产房里。
走到售楼部门前，看着这个建筑盒子，形象气质也挺“三产”。
它就是安吉麒麟尊府，这个新盘，能打几分呢？
容积率2.8，自称低密社区？
安吉麒麟尊府由两个地块组成，总计58亩，分为一期和二期开发。一期目前已经在动工，二期地块用蓝皮围墙围起来，还没有开始动工的迹象。
目前，项目在推的是一期产品，占地约26亩，规划6栋楼，共452户。容积率为2.8，打造两梯四户17-26层的中高层产品。
▲项目实景图
安吉麒麟尊府一期2.8的容积率，17层的小高层和25-26层的中高产建筑，在安吉板块来说，是比较舒适的居住指标。
但从严格意义上看，2.8的容积率，却算不上低密社区。
▲项目沙盘
▲目前在施工的地块一，围栏所见是场地大小
▲地块二尚无动工迹象
除了地块有点迷你，营销中心场地也挺迷你的。
安吉麒麟尊府的营销中心，造型看上去中规中矩，没有什么出彩的地方，面积也很小。
整个售楼部就一个大厅，内部的装修也比较简单。
这个风格，很难让项目从三产堆里区别出来。
▲营销中心
▲售楼部内部
四个房，就有两个是阳光房？
再看看户型。
安吉麒麟尊府以N+1、N+2的户型设计为主，官方标注的赠送的面积挺大，有11-17㎡。
从户型结构看，是比较经典的户型设计。89㎡的2+1房，动静分区；105㎡就能做到南北对流双阳台设计。
▲89㎡户型图
但是缺点也很明显。
89㎡的三房户型，其中一个是阳光房；105㎡、111㎡的四房户型，其中竟然有两个阳光房！
阳光房如果要打造成卧室，居住舒适度会打折扣。
▲左滑查看户型图
户型有亮点也有槽点，总的来说，还是槽点多一些。
当然，还有一个大亮点，那就是层高为3米。这个高度设计，安吉板块的楼盘，目前应该仅有安吉麒麟尊府一个。
铁学商齐全，含金量几何？
总体而言，安吉麒麟尊府铁学商配套确实都有，但是含金量一般。
怎么说呢？
先说说地铁。
安吉麒麟尊府毗邻地铁2号线苏卢站，距离约500米左右，步行大概6-7分钟可以到达，确实比较近。
▲安吉麒麟尊府到地铁站距离
但是地铁2号线苏卢站，这个位置，相对边缘了，去到城市中心，有不小的距离。
再说说学校。
据了解，项目会自配18班公立幼儿园，凯誉汇和西乡塘人民政府签订协议，承诺在拿地9个月之后开工，开工2年内建成交付，诚意倒是蛮足的。
▲开发商建设幼儿园的履约承诺书
幼儿园能够确定，中小学可能会划分到南宁市明天学校。
按照2022年南宁市的中小学学区划分范围显示，安吉麒麟尊府是在范围里的，概率挺大，但具体能不能读，还需要看项目交付那一年的学区地段划分详情。
安吉明天学校是九年制的公立学校，是秀田小学和三十七中的联合分校。秀田小学的办学资质很老，属于西乡塘教育资源比较优质的小学，三十七中的前身是南铁二中，在南宁重点中学名列。
有双名校挂牌，这个明天学校的背景相当不错。
▲2022年明天学校划分范围及明天学校实景图
▲项目到地铁口示意图
商业配套方面，安吉麒麟尊府倒是可以吹一吹。
项目的西面，一路之隔就是安吉万达广场，安吉万达于2015年12月份已开业，目前已经发展为安吉片区最为醇熟的商业体之一。
吃喝玩乐购，举步即达，还是很可以的。
▲安吉万达广场在项目南侧
▲金街和万达商场中庭的人流量
铁学商说完了。轮到景，安吉麒麟尊府项目主打“一江三公园”的景观资源。
一江是心圩江，两公园是指花卉公园和明月湖公园。
心圩江的直线距离约为1.5公里。
南宁市花卉公园占地700亩，距离约1公里。
▲项目到花卉公园步行距离500米左右
明月湖公园（中关村示范基地）今年5月份已经开园，但是直线距离约2公里。
▲项目到明月湖也才1.6公里 （实景图来源南宁日报）
日常玩耍遛娃，还是小区的园林为主。周末或许可以去这几处游一游。
▲项目到周边公园的距离
名不见经传的本土房企，靠谱吗？
2022年5月，本土企业广西凯誉汇以3.95亿元拍下了安吉的56亩地，即安吉麒麟尊府项目。
这是一块“苦嫁”地，2021年12月第一次挂牌，没成交。后来延期至2022年1月，又因故终止出让。最后在砍掉了其中一幅26亩的商用地后，再次挂牌出让，这安吉的“苦情女儿”才终于找到“婆家”。
广西凯誉汇投资有限公司这个名字可能你不熟悉，但是提到南宁国际机场T2航站楼、广西科技馆，你可能就知道了，正是它参与了这几个项目的建设。
网上资料显示，这家公司的注册资本是5000万元，实缴资本4950万元。
▲图源：截自天眼查
另外，该企业的经营范围多元化，涉及的领域包括房地产、建筑业在内一共有18个产业，旗下还有约20家子公司。
▲图源：截自天眼查
广西凯誉汇投资有限公司业务聚焦广西各市，包括南宁、百色、防城港在内共15个县市，开发了约20+项目。
▲图源：截自天眼查
凯誉汇虽然开发过不少项目，但是名气都不是很大，知名度一般般。目前在南宁安吉和武鸣区各有一个项目，而南宁安吉的项目就是安吉麒麟尊府。
项目今年5月拿地，6月开放售楼部，速度非常快，能否走“短平快”的开发路线，还得看市场的表现。
作为新鲜的面孔，市场的信任度和口碑积淀都非常薄弱，安吉麒麟尊府这首仗打得好不好，非常关键。
放风价挺高，卖得动吗？
安吉麒麟尊府首期开盘3/5#楼，产品有88/104/111㎡户型，首开放风价10500-11000元/㎡之间，定位刚需。
这个价格，是什么水平呢？
目前安吉板块在售的新房不多，早前盛世金悦、大唐世茂天悦等主力价格为10500-11000元/㎡，特价有9000多的，清盘有少量7字头房源。
周边的二手房主力价格约为11500元/㎡，如盛天时代挂牌均价11228元/㎡、大嘉汇尚悦11607元/㎡、安吉万达华府11374元/㎡、新希望锦城10299元/㎡、安吉山语城11706元/㎡、澜月府11435元/㎡……
▲周边二手房价格（图片来源安居客 侵删）
这几个小区，房龄5年以上的，基本是带装修的报价。房龄3年左右的，也是带装修交付的房源。可见，周边的二手房主要还是带装修房源为主，11500元/㎡的价格，倒也是非常实惠了。
对比下来发现，安吉麒麟尊府10500-11000元/㎡的放风价，估计真正开卖，还要再打点折扣。
这两年来，安吉板块的新房，在市场上声浪渐弱。
特价房一波接一波，7字头的特价、8字头、9字头成为了房价的吸睛点，沉下心来慢慢卖，几个小体量的楼盘，也没有多少房源了。
安吉麒麟尊府入市，可以说是区域市场的补仓盘。
地段、配套都要比这一两年出现的楼盘好一些些。
容积率和层高，算是区域里的“高配版”。
户型设计，就仁者见仁智者见智了。阳光房那么多，有点“为了赠送而赠送”的嫌疑。
虽有放风价11000元/㎡，但实际能卖多少，得市场说了算。
总之，安吉麒麟尊府，自身的设计指标，外部的铁学商配套，都是不错的。但是综合起来，又缺那么点意思的感觉。
且看这个新盘，如何站住脚跟吧。
项目概要
2022.8.25
案名 安吉麒麟尊府
地址西乡塘安阳路20号
开发商广西凯誉汇投资有限公司
占地58亩（一期26亩）
产品88-111㎡低密小高层
价格10500-11000元/㎡
动态预约开盘97折
优点1.距离地铁近，2.安吉万达广场在侧，3.双名校
不足1.不是标准的三房四房，阳光房多，2.开发商资质一般
不确定因素不确定能否入读明天学校
文 | 阿蛙
校对 | 秋叨鱼