说多了新房,今天来看看二手房。
根据贝壳找房的成交记录,小编统计了上月南通二手房成交单价TOP5,其中,排在第一的人民中路128号院成交单价高达38253元/㎡。
01
人民中路128号院
成交单价约38253元/㎡
排名第一的是人民中路128号院一套面积约55㎡的房源,于7月26日成交。
这套房源挂牌价为222万元,至成交调价4次,总共降了11万,成交总价211万元,成交单价约38253元/㎡,挂牌周期207天。
人民中路128号大院位于南通南大街商圈内,处于传统意义上的市中心,周边不论是商业,教育亦或是医疗资源均非常发达,而且处于地铁沿线,位置非常优越。
虽然该小区因建造时长较久,整体环境非常破旧,属于老破小的范畴,但有着城中、三中的双学区光环加持,加上户型面积偏小,总价并不高,因此成交难度不大。
02
仁恒公园世纪
成交单价约37941元/㎡
排名第二的是仁恒公园世纪一套面积约112㎡的房源,于7月18日成交。
该房源建面约112㎡,3室2厅,成交总价为426万元,折合单价约37941元/㎡;挂牌价为222万元,调价7次,总共降了11万,挂牌周期208天。
仁恒公园世纪处于创新区核芯位置,临地铁,近公园,周边教育、商业、休闲等都一应俱全,区位优势明显。
众所周知,仁恒公园世纪自首开以来就备受客户青睐,几乎是逢开必罄,有的客户抢不到房源,就干脆转战二手房,目前该小区均价为37530元/㎡,25套在售房源。
03
银花苑
成交单价约37747元/㎡
排名第三的是银花苑一套面积约63㎡的房源,于7月11日成交。
该房源为2室1厅,挂牌价246.8万元,至成交调价3次,总共降价8.8万,成交总价238万元,成交单价约37747元/㎡,挂牌周期52天。
银花苑位于崇川主城中心,身处南大街商圈及圆融广场两大“顶流”商圈,教育资源也十分优秀,自带银花苑幼儿园,毗邻城中小学、第三中学,学区价值保驾。
作为1993年竣工的“老旧”小区,在二手房市场常青,稳居“一哥”宝座,当前行情下,90天内逆势成交6套,成绩相当可观。
04
启秀南苑
成交单价约37147元/㎡
排名第四的是启秀南苑一套面积约74㎡的房源,于7月16日成交。
该房源为2室1厅,挂牌价285万元,至成交调价12次,总共降价11万,成交总价276万元,成交单价约37147元/㎡,挂牌周期214天。
启秀南苑位于南大街商圈,靠近濠河风景区,周边有两大三甲医院,圆融、金鹰购物广场环绕,各项配套设施都很齐备。
这也是该小区有成交记录以来成交的第二套房子,与2020年相比,近两年的时间,成交单价涨了38.7%。
05
南通橡树湾
成交单价约35257元/㎡
排名第五的是南通橡树湾一套面积约251㎡的房源,于7月28日成交。
该房源是一套毛坯联排,为5室2厅,挂牌价900万元,至成交调价3次, 降价14万,成交总价886万元,成交单价约35257元/㎡,创下该小区成交单价/总价双纪录,挂牌周期159天。
南通华润橡树湾位于能达商务区,是难得的别墅房源,临靠能达中央公园,商业配套丰富,周边有旺角商业广场、永旺梦乐城,日常生活便利。
值得一提的是,这套房源在此之前已经有过一次成交,2019年4月以单价24393元/㎡成交,总价622万。
持有不到三年半,毛坯别墅转手就赚264万,溢价超42%。
二手房的流通与多方面因素有关,当前市场行情下,粥多僧少,除了基本的地段因素,购房者要明确自身需求,切实考量、谨慎选择。
从以上成交房源也可看出,它们大多有着明显的优势,或是占据城市资源、或是有学区加持、或是具有产品稀缺性...
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注:本文数据 、图片信息整理自贝壳找房
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