当我们的生活提高了,为了追求更高的生活质量,换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗?

当然,换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。

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个人出售住房时,“满五不唯一”需要交多少税款?

出售房子时,满五不唯一需要交20%的税款。

出售房子时,在“满五不唯一”的情况下,主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求,需要缴纳20%的个税。

应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%。

如果房子符合“满五唯一”的情况,免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱!

另外需要注意的是,个人出售购买2年以上的住房时,免征增值税。在增值税免征的情况下,城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加,自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。

个人出售住房时,增值税如何计算?

个人出售住房时,增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同,计算方式也不同。实际的计算方式,以2年为分界点,分为两种情况:

1、购买不到2年

个人出售购买不足两年的住房时,按5%计算增值税。

例:虎虎花100万从某地产公司购得一处住房,2022年1月取得房产证,2022年2月将其转让,取得转让收入180万。

由于虎虎的房产购买时间不到2年,需要按5%计算增值税。

即应交税款=180*5%=9万。

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2、购买2年以上

对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。

除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市,个人出售2年以上的住房,免征增值税。

例:虎虎花120万买了一处房产,取得房产证3年之后对外出售,取得了转让收入190万。

由于虎虎的房产购买时间超过了2年,转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为,出售房产时只要房产的时间超过了2年,不过你自己名下有多少套住房,都不需要缴纳增值税。当然,前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。

北京、上海、广州和深圳地区,个人出售2年以上的普通住房免征增值税;而个人出售2年以上的非普通住宅,按照差额的5%计算增值税。

例:虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房,2年后将其出售,取得转让收入4000万。

虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年,但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房,所以需要按照差额的5%缴纳增值税。

即转让收入4000万-购房成本2000万,挣得2000万差价。

应纳增值税=2000*5%=100万。

5%的比例虽然不高,但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。

当然,对于“北上广深”来说,具体什么是普通住房,什么是非普通住房,我们需要根据当地的实际规定进行区分。