近日,凌源发布重磅文件

《凌源市持续整治规范房地产市场秩序

三年行动实施方案》

整治范围包括

1、全市所有在建、在售的房地产开发项目;

2、所有房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域;

3、房地产交易活动各环节;

4、重点整治信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业。

其中大家关注的物业

主要以下方面整治物业

1、未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务。

2、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用。

3、擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益。

4、未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息。

5、指定或限制其他电信运营商进入物业服务区域开展电信业务,限制用户选择电信运营商。

6、协助骗取、套取、违规使用住宅专项维修资金。

7、物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

8、未按规定开展承接查验或承接查验发现问题未整改。

9、对私搭乱建、违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务。

10、未依规将物业服务合同和临时管理规约报送备案。

11、违规收取装修保证金。

整治对象包括存在违法违规行为的物业服务企业、以及涉关业主委员会及成员。

整治时间:

2022年2月份起,利用3年时间

联系方式:

整治行动领导小组办公室设在市住建局,李长河任主任

联系电话:0421-6986085

凌源市持续整治规范房地产市场秩序

三年行动实施方案

(文件解读)

《凌源市持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》已于2022年2月8日印发,本方案是按照辽宁省及朝阳市的住建、公安、发改、自然资源、税务、市场监督、银保监、网信等八部门关于持续整治房地产市场秩序的工作部署制定的。《方案》坚持问题导向,明确了各相关部门的职责分工。

一、《方案》出台的原则

深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署以及辽宁省、朝阳市的相关工作部署,聚焦房地产市场秩序突出问题及广大人民群众反响强烈的热点、焦点问题,综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段,充分发挥部门职能作用,建立部门联动机制,持续整治规范房地产市场秩序,使房住不炒的定位全面落实,监管制度不断健全,信用体系不断完善,房地产市场违法违规行为得到有效遏制,运行有序的房地产市场环境进一步形成,房地产市场保持平稳健康发展,人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。

二、强化问题导向

《方案》明确了重点整治目标,即房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

整治范围包括:

全市所有在建、在售的房地产开发项目;所有房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域;房地产交易活动各环节;重点整治信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业

整治对象包括:

存在违法违规行为的房地产开发企业以及涉关各方责任主体;存在违法违规行为的物业服务企业、以及涉关业主委员会及成员;房屋销售代理机构、房屋租赁企业、房地产中介机构及从业人员,房地产网络信息平台、网络自媒体等

三、明确了任务分工及工作要求

市政府是整治规范房地产市场秩序的责任主体,组织住建、发改、公安、自然资源、税务、市场监督、金融监管、网信等部门,通过信息共享、定期会商、联动查处、齐抓共管等方式,集中开展专项整治。为确保整治行动有序推进、取得实效,成立了我市持续整治规范房地产市场秩序三年行动领导小组,负责整治行动的指挥、监督、考核、协调,制定阶段性和长期工作任务。

整治行动采取企业(机构)自查和部门检查相结合的方式进行,各部门必须按照任务分工,将问题逐项梳理排查核实,分类建立整治工作台账,对事关群众切身利益的民生问题做好集中整改,每年检查发现的问题要在当年整改完毕,做到整改一个、销号一个,确保取得实效。

在2022年6月省住建厅督导检查前,市自然资源局(不动产登记中心)要完成新建商品房、存量房商品房、租赁住房、抵押住房等房地产“四房网签”系统建设,2022年7月以后,以上房源业务必须通过网签系统进行,并且合同双方必须使用省住建厅、省市场监督局的统一制式合同;房地产销售代理机构、房地产经纪机构未在住建部门备案的,不动产登记部门不得为其办理业务。

凌源市住房和城乡建设局

2022年2月16日

严查整治!凌源下通知了!