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前言
如今的楼市跌宕起伏，房价由涨转跌，相信大家心中都有不少的疑问。
2022年能不能买房？如果买房，如何选房？
带着这些疑问，一起看一下这
“5个”方面
的问题，希望大家也能从中寻找到答案。
楼市的“3个”大方向
第一，抗跌性
有粉丝提出疑问：不是说好的城市，好的房子还是会涨价吗？为什么有些一线城市的好房子，房价还是跌了？
没错。自楼市风向转变一下，就连“北上广深”这样的超一线城市，房价都出现下跌的现象。但值得注意的是，虽然房价都在跌，但以下跌的幅度来看，三四线城市的房价显然更不抗跌。
房价普涨的时代早已过去，如今房价呈现持续下跌的态势。但在笔者看来，短期的涨幅并不重要，不管如何，短期内房价的暴涨或暴跌都不可能出现。
第二，“贫民窟”
有人说，未来高层住宅只会沦为贫民窟，有没有道理？
笔者认为，不管如今买的是区域标杆小区，还是豪宅，又或是高层住宅。随着时间的推移，小区品质下降，环境变差，都是很正常的现象。
每个人买的房子会不会沦为贫民窟还是得看自己，为什么这么说？
高层建筑能成为市场的主流，无疑是有其道理的。
大家会认为，高层住宅未来会沦为贫民窟，无非就是觉得时间越长，高层住宅更难维护等各方面问题。但是，谁也无法保证当下的房子，会一直好下去。大家想一想，十年前的高端住宅，现在又如何？
有一个词叫做：风险转移。
只要不断地置换优质房产，不管是高层住宅还是超高层住宅，大家考虑的问题都不会存在。
第三，流通性
如今房地产市场面临最大的问题，不是房价持续走低，而是房子越来越难卖。
房源挂牌量激增，库存量太大，供大于求。很多房子无疑已经失去了其流通性。这也是为什么说，不管房价如何，能够卖出去才是硬道理。
有价无市，可不是好事。
“2个”微观问题
第一，买车位
很多粉丝纠结，买房该不该买车位。
在笔者看来，如果小区车位不紧缺，完全没有必要。未来置换时，带有车位并不会是加分项，车位也不会跟着升值，反而会成为“累赘”。
买房时要不要买“车位”？先听听小区保安怎么说？专家：因人而异
第二，选物业
物业不仅影响住户们的居住体验，同样也影响着小区的房价。
不少小区因为物业服务差，不作为，不但价格涨不起来，而且需求量还跟不上；反之，有些小区却因为更换好的物业，业主们集体涨价。