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十 年 资 深 地 产 新 闻 搬 砖
地产调控的大背景下，保交楼已然成为关系到政府、企业和普通购房者的共同课题。
8月19日晚，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
对于房企而言，只有保竣工、保交付，才能将银行监管账户中的资金盘活，形成良性循环。在此背景下，多家房企都提出明确目标，调动资金和资源推动项目建设，保竣工、保交付。
01
专项借款聚焦“保交楼”
据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”， 严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
“房企旧模式的弊病，在疫情叠加行业和市场下行的背景下显现，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。在前期各地因城施策稳定行业和市场的情况下，仍无法消除对购房人权益的损害。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
不过，其坦言，并不是所有项目都会纳入专项贷款纾困范畴，而是已售、逾期、难交付的，并且严重影响到了购房人合法权益，影响社会稳定。
“封闭运行、专款专用，意思是投入项目后，要尽快产生四两拨千斤的效果，修复市场的信心，银行贷款跟进，施工单位和供应商都能迅速进场，推动复工和交付，平息市场的情绪波动，并且能在交付后顺利和全身而退，并进入到下一个项目。”李宇嘉表示。
银行专项借款措施的发布显现出国家在“保交付”方面的重大决心。早在今年7月份，“保交楼”首次被写入政治局会议文件，银保监会表态千方百计推动保交楼。随后，多个城市召开房企座谈会，“一楼一策一专班”落实保交付，各地“保交楼”举措的雏形正在初步显现。
8月5日，河南省郑州市出台了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设专门的地产纾困基金，规模暂定100亿元。
继郑州之后，建设银行以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目，并改建为公租房。
除了成立专项纾困基金，苏州将问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量，全面落实“一楼一策一专班”。
赣州经开区政府则决定收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。
02
多家企业积极复工复产
政策支持之下，今年以来，多家房企纷纷出台“保交楼”举措，积极推动项目复工复产。
比如，较早一批“暴雷”的新力控股集团（02103.HK），在遭遇裁员降薪、缩减规模、销售停滞、停工停贷等一系列负面消息后，终于有所企稳。
8月19日上午，长沙新力铂园项目举行了复工复产仪式，200多名工人齐聚现场宣誓：大干100天，冲刺年末交付季。这是新力控股自去年股价断崖式下跌以来，全集团最大规模的一次复工复产。
据悉，长沙铂园项目规划净用地面积106.5亩，共规划建设13栋（11栋住宅、1栋公寓、1栋商铺），总计2460套，共分四批次交付。一批次交付楼栋为8、9、18#栋，预计今年四季度交付。其中8、9#栋为住宅精装交付，已进入装修收尾阶段；18#栋为公寓毛坯交付，公区装修完成50%。
新力控股相关负责人表示，“暴雷”后，新力很多项目都处于停工状态。“就当下这个居面，我们能做的不多，全集团统一保交付思想意识，以此为目标去积极主动沟通政府、金融机构，拜访合作伙伴更有针对性。”他说，随着政策见底，行业的利空已经释放，虽然销售投资的数据仍有下降，但已经可以感受到市场信心在缓慢筑底了。
行业下行，但头部民企表现企稳。今年上半年，碧桂园共在214个城市累计1070个批次交付超25万套房，位列上半年房企交付榜首位。
另据龙湖集团官微，2022年上半年龙湖如期交付76个项目，52500套住宅，客户满意度达91%。截至今年6月30日，中南置地共计迎来57个社区交付，31281户业主回家。
除了新力控股，出险企业里的中国恒大今年1至7月完成保交楼任务13.9万套、1561万平方米。加之去年7月出现经营困难至今，恒大累计已完成保交楼任务23.2万套、2419万平方米，涉及363个项目。融创中国交付约9万户，暂列第三。
对于未来的发展，克而瑞分析指出，在行业转型阵痛期下，房企经营由粗放型增长模式向低杠杆、精细化的内生型模式过渡，立足长期主义、提升产品力成为行业共识。而“交付力”作为房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证。
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