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更深一度看楼市
不是越秀珠实！广州地方国资平台的项目，已经入市或者即将入市的项目超过15个。
过去四次土拍，过江龙、地头蛇集体失声，非主营房地产的平台公司却托底23块，大秀肌肉。
从幕后走到了台前，知识城集团、广州南投、广州地铁等国企连续大手笔投资；在广州，万科中海们迎来挑战者。
除了土拍，还有大体量旧改，属于城投的江湖或许刚刚开始。
城头变幻大王旗
短短一年，地产江湖便发生了翻天覆地的变化。
接下来一段时间，广州的城头，将飘起了很多“城投”的旗帜。
据统计，目前广州地方国资平台的项目，已经入市或者即将入市的项目超过15个，成了当之无愧地产新势力。
过去，这样的画风是没有出现过的。
一线城市广州是兵家必争之地，地头蛇、过江龙层出不穷，但属于城投的江湖还是新纪元。
犹记得一年前，广州首批集中供地，黄埔黄陂地块，报名企业含马甲超过300组，仅是地块保证金就超过1000亿。
仅仅用了30秒时间其报价就达到最高限地价，转为摇号。
而参与摇号的房企，有这些：
中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、华发、平安、华宇、金地、金融街、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、中建一局、中建五局、中建八局、越秀、中交、中铁建等。
闽系、粤系、国企、民企百家争鸣，可谓盛况。
而昨日的喧嚣，转眼就只剩了唏嘘。
上面这些房企，有的已经暴雷，有的极少露面土拍，剩下活跃的寥寥无几。
取它们而代之的，是地方国资平台。
从2021年9月的第二次集中供地开始，地方国资兜底成了土拍市场的主旋律。
根据楼市君的统计，过去的四次土拍，广州一共成交了57块地，其中非主营房地产的平台公司托底了其中的23块。
几乎占据了半壁江山。
不同于越秀珠江实业等市场化的房开国企。
这些不常活跃在土地市场的国资，看起来就像地产的“新势力”，实际上是救火队长。
毕竟原来的百强房企大面积缺水，“消防车”里有水的就剩它们了。
2020年房地产全产业链年贡献GDP超30万亿，占全国总量26%，对GDP的贡献率为7.34%。
到了今年上半年，房地产行业成了GDP的拖油瓶，全产业链增加值的增长是：
-6.6%。
面对这样断崖式地下跌，各地国资不得不站出来扛鼎。
所以“城投”变幻的大王旗，或许是城投们无奈地站上了台前，然后无意地秀了肌肉。
地方国企来势汹汹
其实在国资企业站上台前之前，它们本身也是一股不容忽视的地产势力。
只是过去房企比较生猛，它们大多数时候是选择跟房企合作，所以低调很多。
以广州开发区的几家财大气粗的区属国企为例。
过去它们多数以产业项目为主，但很多耳熟能项的住宅项目，实际上也有参与。
比如知识城的双珑原著以及广州绿地城，背后的地主都是知识城集团旗下合资公司GKC。
开发区控股，也和绿地合作开发了位于云埔的杉和田项目。
而科学城标杆项目之一的科城山庄，更是集齐了科学城投资、开发区控股、知识城集团、高新区集团四大股东。
过去不显山不漏水的开发区属国资平台，最近却走到了台前。
不久就有开发区控股操盘的长岭云锦即将入市。
长岭云锦项目实景图 湾区楼市发布摄
另一个“大佬”，知识城集团在一年内在公开市场拿下了4块宅地，总共掏了149亿，再加上已经开售中新合资公司手里的龙狮璟珑府项目。
这个体量，将来广州的排行榜上，知识城集团完全可以与万科中海等传统的豪强掰掰手腕。
龙狮·璟珑府项目效果图
东部开发区国资来势汹汹，南边的广州南投也不遑多让。
广州南投在过去一年，在南沙豪取了7块地，耗资超过百亿，一跃成了南沙项目储备最多的开发商。
除了区属国资平台，广州市属国资的项目同样进入爆发期。
仅接连出手解救恒大、雪松、富力等企业的“白衣骑士”广州城投，就有四个项目要面世。
广州城投·领南府 效果图
而隐藏地主，广州地铁甚至也开始单干了。
过去广州地铁与越秀集团和珠江实业分别投资组建的“轨交+物业”品牌，承接了大量TOD项目。
并且多数都是优质项目，包括琶洲南TOD、品秀星樾、品实云湖花城等。
仅凭借这些合作项目，在克而瑞的《2022年1-7月广州房企销售金额排行榜》中，广州地铁便以全口径金额159.02亿元，排到了第三。
广州地铁上官苑二期项目效果图
这一次，广州地铁白云东平综合体、上官苑二期项目两个项目却未再假手于人，而是选择单独开发。
其在地产的身位，或将更进一步了。
城投的江湖刚刚开始？
如果说在土拍市场托底，城投扮演的是救火队长。
那频频承接暴雷房企的项目，就更像是拆弹专家。
其中旧改，是重点拆弹领域。
首先旧改涉及的利益复杂，村民、购房者等等，一旦风险暴露，引发的维稳压力不容小觑。
其二，旧改周期长，很容易拖累房企现金流。
其三，旧改利润高、开发复杂，需要更灵活的机制，导致参与者恰恰是现金流脆弱的民营企业。
所以，城投们在旧改上出手次数是最多的。
到目前为止，广州城投已接手天河吉山村、黄埔庙头村项目，科学城集团已接手黄埔旺村、枫下村、何棠下村项目，广州高新区投资集团已接手沧联村、重岗村项目。
不过，接手旧改是一把双刃剑。
比如刚拿下何棠下村的“白衣武士”科学城投资集团，就遇到了棘手的事。
据悉，有超600名雪松员工及买家参与了项目跟投，并且这些人已经一次性付清房款。
没拿回来钱，他们找上了科学城投资维权。
让科学城投资也是有苦说不出。
面对这种“非标买卖”，到底是找签约主体雪松，还是找旧改改造企业有争议。
何棠下村改造效果图（待定）
但暴雷的雪松，支付能力比科学城投资差太远。 对于投资者而言， 该找谁 ，显然不是一道选择题。
双刃剑的一面是可能面对的烂摊子，而另一面则是获取大量的土地储备，为未来提供续航。
位于知识城核心地段的何棠下旧改，预计计容总建面达到了468万平方米，比万科黄埔新城还要多60万平。
这个体量无疑是广州市最大的，没有之一。
这样看来，房地产市场地方国企的江湖才刚刚开始。
现在，它们有大量招拍挂项目即将入市；
未来，它们手里握有的众多旧改，提供源源不断的子弹。
等眼前这市场的迷雾拨开，或许从广州的城头抬头看房地产：
真的变天了！
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