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北京、天津等地的多楼盘和银行可办理“接力贷”

乐居网

2022-08-24 08:40广东

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“接力贷”卷土重来。房贷变成了愚公还贷,“子子孙孙,无穷尽也”?

近日,有媒体记者调查了解到,北京、天津、广州等地的多数楼盘和银行均可办理“接力贷”。

房地产市场下行,房企纷纷出招试图摆脱困境,前有“0”首付陷阱珠玉在前,如今“接力贷”又再度出现。其究竟是拯救房企脱困的一道曙光,抑或是成为另一购房陷阱。

此前,北京住建委提出老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房其子女可作为共同借款人申请贷款;2022年4月,广州亦也曾出现“接力贷一日游”,但因涉嫌违规,随即便被叫停。

而北京出台的政策则与一般意义上的接力贷不同,业内人士指出,该政策面向特定市民群体,有非常严格限定条件,要求老年人得无房,且没有贷款,在郊区买房才可以享受这个政策。

接力贷通俗来说便是亲属作为共同借款人申请贷款。其具有一定的优点,既可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。同时,对于缺乏资金的年轻人或者需要改善住房环境、缺乏资金的成年人来说,接力贷的方式或可成为他们买房的“敲门砖”。

家住北京大兴区的王女士,无意中得知购房可以“接力贷“。王女士表示,她和老公现在买房就算二套了,首付太高了,但是中介说可以用老人名义买,用接力贷。她的公公婆婆名下没有房产,这样首套房只需要3.5成首付,压力就小很多。

还有一微博网友表示,身边一个朋友摇到了置地,父母符合二胎,首付150万中的置地,接力贷300万元,遇到了低利率时代,贷款300万元一个月月供1.5万元不到,本来准备卖房付首付,现在借点钱先扛着,扛不住再卖房。

关于”接力贷“的故事早已经不是传说,北京一中介表示,接力贷之前就有了,一直就可以办;广州某中介则表示,某明星楼盘可以与国有大行合作办理接力贷。“接力贷”业务似乎成为房产中介与银行之间达成的不能说的“秘密”。

有网友认为,“接力贷”贷贷永相传;也有网友调侃道,让后代背上贷款,从小到大努力还贷,更容易让他们接受自己的命运。但事实上,接力贷的贷款期限最长为30年,和正常贷款买房是一样的。“贷款”、“房贷还到90岁”的情况出现的机率也较小。

但正如一枚硬币有两面,“接力贷”高估贷款人的收入水平,放大购房人的首付能力和月供能力的现象,或可能会造成断供现象出现;同时,若父母及子女在购房时未商定好产权所属,日后也会产生纠纷。

此外, “接力贷”还有涉嫌炒房的嫌疑,有业内人士指出“有接力贷需求的多是三套房及以上的购房者。上述购房者可以通过接力贷的方式,使用父母的名额继续购房。”

实际上,“接力贷”的再度出现,与楼市下行不无关系。根据国家统计局数据,2022年1—7月全国商品房销售金额同比跌幅为28.2%,环比跌幅为7.2%。在楼市需求旺盛,银行贷款充足时期,银行大多不愿办理“接力贷”,因其办理手续复杂,银行付出成本更高。而在银行贷款需求不振,楼市低迷情况下,“接力贷”反而成为了救市的政策之一。

从掏空“六个钱包”到盯上老年人的“养老钱”。有从业者认为,接力贷的卷土重来缓解了购房还贷的压力,另一方面也给大城市的购房者变相解决了房票的问题;有业内人士则认为,接力贷最终对楼市的刺激性作用有限,更多的是象征性意义,体现了购房政策的松绑。

文章来源:乐居财经

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