央行大动作：利率降15个基点，房贷利率未来会不会破4%？
2022年8月22日央行公布了最新的贷款市场报价利率，一年期的LPR为3.65%，5年期以上的LPR为4.3%。
相比7月份的贷款市场报价利率(LPR)这次直接下调了15个基点。
7月份贷款市场报价利率1年期的为3.7%，5年期以上的LPR为4.45%。
今年以来，这是第2次下调贷款利率，5年期以上的贷款利率，1月份是4.6%，4月份是4.45%。
在此之前，预测三季度大概率会下调贷款利率，果不其然，又下调了。
不过，客观来说，这次下调的力度还是超预期，原本预计也就下调10个基点左右。
直接下调15个基点，报价贷款利率降到4.3%.
再加上之前要求商业银行对房贷利率下调不低于报价利率的20个基点，那么实际执行房贷利率5年期以上将到4.1%。
4.1%的房贷利率将创历史新低。
那么，未来房贷利率会不会破4%呢？
按照目前多方面现状，未来房贷破4%是大概率，原因主要有以下几方面。
一是未来两三年全球经济衰退几乎是定局，我们也不能独善其身。
这样大背景下，企业经营困难，收入下降随之而来，降息应对面临的困境将是选择之一。
二是央行已经表态，将加大房地产融资需求，保障楼市平稳运行，保交楼，保民生。
在此大方针下，加大资金力度和利率优惠力度，也是会采取措施。
三是参照国外一些国家的房贷利率，当楼市到了成熟发展的阶段，低利率是常态。国外一些国家房贷利率在2-4%之间，我们还有下行的空间。
总而言之，基于国际复杂经济形势，维持我们国内经济平稳健康地运行，会继续采取宽松货币政策，以助力中小企业发展，以保障楼市稳定。
假如未来利率降到4%以内，对购房的老百姓来说，这是实实在在的利好。
今年目前的情况是整体贷款在减少，民间存款在猛增。
这已经说明，当前老百姓消费信心不足。
消费信心不足在楼市也有明显的体现，对于有置业考虑的老百姓，他们有钱付首付款买房，但对未来还月供信心不足。担心还不起，自然也就不敢买房了。
那么，一旦利率下降到4%以内，月供的压力会大幅度降低，还得少了，部分老百姓还贷款信心也就提起来了。
比如，以前每月要还5000元，担心还不了。现在变成3000了，一下就轻松很多，可能还起来也就没问题了。
所以，要稳楼市，要促进老百姓买房，要能保障房企交房，降息是有效的，也是让购房者最能享受到利好的。
对于有买房考虑的，拭目以待吧！
说不定，房价又便宜，房贷利率又低的时刻很快会到来。
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