从我业内人士的角度看。现在断供的烂尾楼业主维权方向已经跑偏了。大家是不是都觉得因为银行预售资金监管不到位，所以我不还你银行的按揭贷款也是有道理的？错了！大部分人根本就没搞清预售资金监管这个系统是怎么运行的。放按揭贷款的跟监管预售资金的那可能就不是同一家银行。而且也不一定是银行承担预售资金监管的责任。下面我就结合我自己投资过的地产项目，给大家讲讲预售资金监管是怎么运行的。其中第二点涉及行业内幕，看完了你就知道楼盘烂尾了，应该找谁维权了。
首先预售资金监管它是分种类的，第一种是行政性质的。是各地方的住建部门制定的当地的预售资金监管政策。然后每个楼盘会有一个指定的银行来承担这个监管工作。
第二种是商业性质的银行或者其他金融机构在给这个楼盘发放的开发贷款或者投资款之后出于自己资金安全的考虑对预售资金设置了监管。
那么因为两种预售资金监管不同，所以主体的责任也是不同的，你要维权找的人他也不一样。
第一种是住建部门主导的，银行是监管。但是监管账户的资金划转是经房管局审批的。银行只是执行的角色,无权允许资金划走。所以如果要维权，你要看资金是经审批划走的，还是未经审批划走。审批的没审出来，还是管钱的没管住。谁的责任,你找谁，这个就很清楚。
第二种情况是金融机构自己主导的。因为自己的资金在里面，所以监管会更严。他们有时候还会找更懂工程的外部的专业机构来协助监管。他们最贵的收费要70万一年。花这么多钱，就是为了防止开发商跟施工方串通。通过虚增这个建设费用的形式把资金挪走。这种严监管的情况下，一般按道理是很难挪走资金的。但是如果还是发生了，要么是人出了问题，要么是这个钱就是被挪出去偿还该金融机构给这个开发商的其他贷款了。这都是业主可以去维权的点。这就属于这个行业内幕了。
最后,按揭贷款是银行最喜欢的业务。有时候一个楼盘可能有好几家银行做按揭的。所以给你放按揭贷款的银行，和做开发贷的银行，还有这个预售资金监管的银行，可能就不是同一家银行。所以你这个银行以监管不到位为理由不还按揭贷款是不占理的。你要维权还是要找到真正为此负责的机构？
