近日，鹏瑞·天玥把压舱底的超大户型隆重推出。
据说有16套房源，它的入市也代表东莞“第一部”大平层时代的剧，将画上句号了。
那么，未来两年内东莞市区大平层楼盘的竞争将更加白热化，预计有6个全新大平层楼盘搅动东莞高端市场。
东城光大黄旗1号
根据东莞市自然资源局公布的信息，该项目位于民盈国贸中心旁，其中规划的住宅部分主打大平层户型，预计2024年入市。
效果图
预计推出约170-340平的户型。
南城万科瑧湾汇
该项目是万科以总价约47亿元+楼面价约2.59万/平拿下的宅地，占地面积约7.32万平，容积率约3.1，总建面约22.7万平，限高150米。
效果图
预计推出约143-258平的户型。
万江保利鹭湾花园
该项目是保利地产约15.46亿元+楼面价2.09万/平拿下的宅地，项目占地约3.1万平，总建面约13.17万平，有北向江景。
项目位置
预计推出约143-248平的户型。
南城华润悦府
悦府占地面积约3.39万平，容积率为5.6，总建面约18.99万平。规划了6栋超高层住宅楼，最高一栋住宅楼层高约250米。
悦府效果图
项目预计有640套房源可入市，户型200平起的户型；预计明年才能入市。
东城万科星河城二期
该项目占地约4.1万平，总建面约25万平，有住宅和公寓产品；共计有3栋高层及8栋低层商业裙楼。其中1号楼为67层，约250米高公寓商业楼；2号楼为53层，约193米高住宅公寓商业楼；3号楼为40层，约140米高住宅公寓商业楼。
效果图
预计推出380套房源，面积约260-600平的户型。
莞城丰华置业广场
项目占地约2.22万㎡，总建面约14.27万㎡，规划建设1栋45层的超高层住宅、1栋16层的商业办公楼、2栋18层的商业办公楼以及1-2层的集中商业，其中住宅规划有242户。
效果图
推出的户型面积暂未知。
若按目前南城润府备案5.2万/平备案价计算，东莞市区大平层的门槛1000万是标配，这对于撕裂的楼市而言，位置圈层产品三合一的标杆效应会放大；它们能否持续高光时刻，是东莞楼市仅剩的期望了。
值得注意的是短期内大平层产品集中入市，市场的消化能力具有不确定性。对于这些大平层楼盘，很多人关心的应该是谁更有价值？
判断高端大平层楼盘逻辑：首先是核心位置，其次稀缺资源，最后是产品定位高端且纯粹。
并不是户型面积大就可以称为“豪宅”。