多地海景房，跌成“白菜价”，中国楼市重新洗牌！
海景房原本就是一种噱头，现在多地的所谓海景房已经成为白菜价，这原本就不出意外。当然也有货真价实的海景房，然而也挡不住颓废的结局。
先来看一个数据，一套一百多平的海景房，实际销售价为六十多万，也就是一平达四千多，这个价格是原先的五分之一。
深圳的海景公寓两年前是一平一万多，而如今五六千一平反而无人问津。最搞笑的是半山湾别墅，拍卖价为五百多万，不幸流拍，而在两年前这个价格是一千一百多万。
更为传奇的是，海景房下降趋势似乎是具有传染性，从胶东半岛到雷州半岛，一路走来，惨不忍睹。
事实上，海景房原本没有错，更有很多是因为周边的楼市给拖累成这样，也就是说，海景房并不能改变地域生态环境，比如说环境虽说优美，但是无人光顾。
再一个重要的特性是，海景房的贬值与当地的经济环境关联性不大，比如惠州也有价值斐然的海景房，而深圳的海景房却是一地鸡毛。
因此现在对于买海景房，人们越来越理智，因为我国的楼市就摆在这里，与海景好不好没有一毛钱的关系。
之前就有所谓的观光房养老房旅游房，无非是在房子的前头点缀一些花哨的名词，为的仅仅不过是吸引眼球而花架子。其实就今天的楼市来说，已经不是指望几句广告词所能够引导的，就像我一直强调的，房子最根本的还在于供求关系。
在供大于求的态势下，房价的泡沫似乎是与生俱来的。这是因为高出价值的这一部分的比重越来越大，单就房子成本来说，三十年前一平也不过一千元，加上这些年各项费用成倍翻番，也不过两千上下。
然而现在的房价最低也要有六七千，这个多出来的三至五千就是所谓的泡沫。这些东西的形成是需要有时间的积累，在房子金融化的加持之下，愈发难以掌控。
这几年楼市的细分化不断加剧，比如各种海景房养老房名目繁多，对准的用户就是中老年人群，什么公寓之类的精准客户就是年轻一枚，豪宅别墅大房针对成功一族。此外京郊燕郊城市圈文化圈更是枚不胜举。
须知，海浪退下便是浮云，曾经光鲜的高房价之下，泡沫几何谁人能说的清楚。好的是房地产的泡沫退潮已经来临，有多少的风花雪月，都是无奈，最后被人们弃之不理，这就是浮云的唯一去处，也是涨价潮带给人们永远的梦呓。
经过二十年的一路高歌，我国楼市已经迎来新的洗牌，这种阵痛是在所难免的，因此上也要为自己曾经的高光埋单。当然我们并不是期望楼市一蹶不振，更关键的是，籍希与房地产能够痛定思痛，在逆袭中找回自我。
还是那句老话，只有把该给的拿出来，只有把水分给挤干，中国楼市才会迎来新的春天。