8月22日，央行公布的LPR利率又降了。

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1年期的LPR由3.7%下调5个基点到3.65%，5年期的LPR由4.45%下调15个基点到4.3%。

新的LPR利率下，四大行的贷款利率调整为首套房4.3%，二套房利率在4.9%。

根据5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着，按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。

那有有读者问，既然LPR利率降了，我的贷款利率能立刻降吗？

贷款利率目前来看，主要分为LPR，加减基点的模式，基点是同贷书确定，在贷款周期内不做改变，可是LPR可以改变。

如果LPR改变，贷款变化就要分为两种情况，第一种是还在申请申请贷款中，另一种就是在还贷中。

先看第一种情况，申请贷款中。

如果是才是递交材料等待贷款审批，同贷书没下来，那么肯定是根据新的LPR利率。

如果是同贷书下来了，这个月还没放款，也是按新LPR利率来，只不过，同贷书上的加点不能改变。

另外一种情况，目前已经在还贷款。

在还贷款要看申请贷款的LPR调整日。一般调整日有两个选择，一个是每年的1月1日，另外一个就是贷款放款日。

每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

如果你是每年1月1日是调整日，那么LPR就参考上一年12月的LPR，如果是每年放款日，那么就参考放款日上一个的LPR。

只要调整日上一个月20日LPR没变，那么中间LPR的升降也不会影响房贷利率调整。