5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利率或可降至4.1%

乐居买房讯8月22日，最新LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在上周(8月15日)，中国人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。此后就有不少分析人士认为，8月份LPR大概率也将同步下调10基点，而此次下调15基点，超出预期。

100万元房贷30年减少3.18万，本月LPR的下调也意味着房贷利率再度下跌，对于买房人无疑是一项重大利好。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供将减少3.8万元，首套房贷利率或可降至4.1%。此前在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据今日公布的最新LPR数据推算，首套房贷利率最低可至4.1%(新LPR-20BP)，这一利率将低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。五年期LPR利率多次下调，值得注意的是，去年12月至今，一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。

2021年12月20日，一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点，调整至3.8%；