最近山东菏泽打响救市(首套首贷两成)第一枪后,有个别三四线城市开始效仿,房产销售的朋友圈都在转发,似乎,楼市的春天要来了!

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菏泽何许城市?客观说菏泽近几年的经济发展在山东省算是比较快的,现在能在该省排第五名了;

从七普数据来看,菏泽在过去十年中,认可增量为50.8万人;

2018年菏泽土地

成交金额达240亿元,随后卖地收入逐年下行,2021年土地成交金额仅为67亿元。

其实菏泽这座城市的楼市一直是呈阴跌趋势,从相关数据上看,菏泽房价已经下跌了16个月;

58安居客房产研究院分院院长张波说:本次菏泽降低首付的目的是提振市场信心,而市场情绪的提升,则直接影响到房企的拿地热情,有助土地出让收入止跌企稳。

但是菏泽只能代表三四线城市,这些城市的产业,就业机会都会弱于普通的省会城市和普通的二线城市和一线城市;

只要楼市有利好消息传出,房产销售都不会错误这个机会,甚至在无限放大楼市的预期;

从昨天到现在,看到不少福州地产从业人员都在朋友圈转发菏泽和部分城市(如赣州,重庆)降低首付的图片,短视频或者链接;

回到福州的房地产市场上说,其实现在楼市确实会迎来一定程度的利好,福州在公积金政策上也做了相关调整,对部分购房群体有积极作用。

但我们还是要客观地去面对福州楼市现存的问题!

从下个月的土拍市场上看,很多板块的指导价都有所上调,几个东二环优质板块指导均价达到了4.5万元每平米,三江口下洋片区甚至达到2.8万每平米;

或许从指导价上看,会让商家在拿地的时候更有信心,不过面临的几个问题不得不注意。

首先,指导均价虽然高,但是未必能卖到那个价格,我们可以参考一下真实的市场;

在东二环核心板块,除了个别豪宅项目外,大多数新房和次新房价位一般在3.5万每平米左右,要想卖到这个指导价,除非能把项目做得极为高端;

至于三江口下洋片区两万八千元每平米的指导价,还很难达到板块预期,现在该板块的下洋片区发展还比较滞后,估计没有太高的接受度。

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我们再来聊聊现在的福州能不能买房这个话题。

从目前的市场来看,楼市有回暖的迹象,但这并不代表着房价会有大幅上涨的预期;

首先从供给端来看的话,现在福州楼市的库存量已经很高了,未来土拍还会提高新的库存;

现在每个楼盘都时不时地出现“工抵房”,或许有个别房源确实是,但是现在这个词几乎成了降价的遮羞布了;

而在购房者的惯性思维里,只要楼市没有明显的上涨预期,他们还是习惯性地观望,只要没有合适的房源,他们便不会刷卡交定金;

这种思维或许能把开发商整到暴雷边缘,但未必都是正确的选择;

如果确实有住房需求的话,不妨可以在其他购房者处于观望的时候,多对比几个自己能够接受的楼盘;

可以把意向楼盘附近的二手次新房作为参照物,在一个相对低点的时候出手,才是一个明确的选择;

其实很多购房者都想抱着抄底的心理,总希望买在最低点,但是真正能做到的又有几个呢?

别说普通购房者,就连拥有智囊团的开发商拿地团队,都无法准确预测楼市的走向,要不然,至于那么多开发商都拉响了警报吗?

所以可以在相对低点的时候入手,普通刚需基本上很难找到绝对的低点,除非你运气够好!

不过给购房者一些建议,就是现在负面新闻太多的房企谨慎入手,可以优先考虑国企央企的楼盘;

或许很多人会觉得这些楼盘品质中规中矩,没有什么特色,但是要考虑现在楼市的特殊时刻,能按时交房已经够了。

当然,现在在福州也有经营不错的头部民营房企,这些房企的小区品质不错,但相对比周边房源有一定的溢价,至于能不能入手就看口袋八。

总的来说,今年的楼市还会处于一个相对比较平稳的状态,从现在市场上看,确实能看到一些利好策略;

但是,如果只是用一些极为片面的城市的新规来鼓吹楼市,你就可以直接拉黑了。

记住,有直接住房需要的可以在多对比后,选择健康的房企,权衡利弊后再入手,不过要明白,对于普通人来说,买错房比不买房更可怕!