昨天西安迎来了土地拍卖，金茂、中国铁建、保利等“央”字头的房企都有所收获，地产业内人士、媒体也将更多的目光聚焦在这些房企身上。
实际上，除了这些成功拿地的房企之外，我们还应该关注的是昨天报名参与土拍的其它房企，因为金茂所竞得的2宗地均是以溢价形式成交，这意味着必然有其它房企的报名并且出价。
从目前的信息来看，昨天参与曲江大明宫板块几宗地竞拍的企业还有万科、中海、金泰恒业，全部为“央”字头、“国”字头房企。
在当前的市场大环境下，这些房企能够继续在西安参与公开的土地竞拍，除了缴纳数亿元的竞买保证金外，有的房企还参与了实际报价，这一方面体现出这些房企对于西安这座城市、西安楼市的信心，另一方面也体现出了这些房企自身目前现金流的充裕性以及自身的底气。
万科地产
在前些年的时候，由于西安市场上公开竞拍的土地比较少，因此万科溢价拿地也就比较少。
我印象比较深的是2011年初长安区曾经出现一轮拍地热潮，万科以7.36亿元竞得了一宗169.8亩的土地。
后来的几年，万科在西安的大多数项目属于收购、合作开发。例如：万科翡翠国宾、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科理想城等等。
2018年之后，万科则在沣西新城、泾河新城、秦汉新城、蓝田、高陵、沣东新城等区域多次溢价形式拿地，是这几年西安市场上溢价拿地次数最多的房企之一！
值得注意的是，从万科溢价拿地的区域来看，主要集中在城市新开发区域进行提前布局，而目前地价已经高企的高新CID板块、丝路软件城板块则没有看到万科的身影。
正是凭借着过去几年的土地储备，从去年开始万科在西安迎来了多个纯新盘集中亮相。今年以来，先后有万科未来星光、万科东望、万科四季都会等纯新盘入市销售，位于泾河新城的万科未来时光一期则已经进入清盘阶段。
根据中指研究院的数据，今年1-7月万科在西安的销售额为101.9亿元、销售面积70.8万㎡，两项指标均位居西安第一！同时，中国铁建万科翡翠国际以40.9亿元的销售额位居今年1-7月西安商品住宅单盘销售额NO.1！
从目前来讲，万科在西安的在售项目、待加推项目，足够支撑今年下半年、明年的销售业绩。而在这样的土储基础上，万科此次依然报名参与了曲江大明宫板块相关地块的竞拍，其实传递出了非常重要的信号，那就是在当前土地市场降温的背景下，龙头房企已经开始了在土地市场的买买买，迎来了拿地好机会。
万科是最早进入曲江大明宫板块的房企之一，早在2011年7月的时候就已经在大明宫国家遗址公园北侧、太华路立交西南角拿地，开发商建设万科大明宫项目。
在当时大明宫国家遗址公园周边还是以城改项目、刚需产品为主的情况下，万科大明宫则打造的是一个纯高端改善盘，户型面积127-300㎡，平层一入市就卖到了1.3-1.5万元/㎡，是周边项目售价的2倍，如今该小区的二手房挂牌均价为26902元/㎡。
站在今天来看，当时的这块优质地块得亏是由万科来开发打造成了高端盘，体现了地块真正的价值。
实际上，对于10年前买了万科大明宫的业主而言，10年间随着家庭人口的变化、财富的增长，很多人已经进入到了换房时代，这正是万科继续在曲江大明宫板块开发项目最宝贵的资源。
中海地产
作为第一家进入西安市场的全国性大牌房企，中海也是这几年西安土拍市场上溢价拿地频次最高的房企之一，2018年以来先后在长安大学城、灞桥、高新CID、长安郭杜十字、高新丝路软件城等板块溢价拿地，并且在西安很多热门地块的公开竞拍中都可以看到中海的身影。
在今年6月份，中海刚刚以18.41亿元在高新丝路软件城板块拿地76.857亩，这块地也是2022年西安首批集中供地中少有的溢价成交地块。
不过，从目前来看，中海在西安依然面临着土储不足，目前主要在售住宅项目为灞桥的中海云锦，待售项目为6月份刚摘地的丝路软件城项目、曲江大明宫板块的中海开元壹号丨紫宸。
实际上，中海与曲江大明宫板块的结缘已经非常早了。
早在2011年左右的时候，当时由中建开发占地约410亩、总建面约100万㎡的中建开元壹号就已经亮相，这个项目一路之隔就是大明宫国家遗址公园，可以说占据了千亩公园的“第一排”。
2013年下半年，中建系整合开始启动，中建地产整合注入中海地产。但这个整合持续了将近2年时间，直至2015年才正式落定。
整合之后，中建开元壹号项目也就整合到了中海地产旗下，也就变为中海开元壹号。
从这个角度来讲，中海早在十几年前就已经跟曲江大明宫板块结缘。很多人以为中海开元壹号已经卖完了，实际上这个项目还有地块，也就是前不久刚刚发布的中海开元壹号丨紫宸。
目前，中海开元壹号丨紫宸尚处于待售状态。关于项目的产品具体信息目前还没有揭晓，但我们打听到的消息是这个项目将打造整个大明宫板块都极为罕见的6栋9—11F的纯洋房住区，户型面积180㎡起步，属于一个纯高端改善盘。
除了中海开元壹号之外，中海地产还在曲江大明宫板块开发了中海太华府项目。
对于已经在曲江大明宫板块拥有大量老业主的中海而言，这一次报名参加曲江大明宫板块的土拍，一点也不意外，而预计中海肯定还会继续出现在西安参与其它的土地竞拍的。
金泰恒业
作为陕西省属国企陕投集团旗下的地产开发平台，金泰恒业在西安土地市场上是不出手则已，一出手必惊人！
2018年11月，备受关注的青龙寺板块388亩土地拍卖，在与招商、金茂、平安的直面PK之中，金泰恒业以48.558亿元包揽了2宗共计388亩的土地，当时令西安地产界吃惊！
这块地，也就是刚刚入市销售的金泰唐618。在户型面积178.16㎡起步、毛坯高层备案均价28586.93元/㎡的情况下，该项目首开推售的104套房源，开盘当天去化率达到了63%，这个去化率可以说是非常不错的。同样是在上一周开盘，金泰观澜府所推售的36套洋房，开盘当天售罄。
金泰恒业此次参与曲江大明宫板块的地块拍卖，既意外，也不意外。因为，这两年在西安土地市场很少溢价拿地的金泰恒业，在7月12日刚刚以溢价率8.59%、14.54亿元在成都高新区拿地49亩。
此次金泰恒业报名参与曲江大明宫板块的土地竞拍，在当前土地市场整体降温的情况下也开始抓住机会增储。
除了上述提到的几家房企之外，在接下来西安的土地拍卖之中，还有哪些房企会出现，我们也将继续关注。
当然，对于目前手中现金流比较充裕准备在西安继续拿地的房企而言，并不是哪个区域的土地它们都会去参与竞拍的。此次曲江大明宫板块的地块能够吸引力多家房企参与竞买，主要与2022年以来主城价值回归有关。
在过去几年，西安楼市曾经掀起一轮新区置业热潮，主要是由于主城区新房供应的紧缺，购房者买房越买越远。而当城市新开发区域的配套兑现、人气等短板在交房后开始显现时，再加上主城区新盘陆续亮相，置业风向开始重归主城。
2022年，西安二环以内及沿线目前在售的项目包括浐灞旭辉国宸府、金泰唐618、大明宫金茂府、龙湖星河紫云台、元熙樾府、老三届悦湖、恒志云都、璟宸尊域府、黄金嘉境等等，待售的项目包括大明宫紫檀府、大明宫璞悦府、翡丽西安、陕建东元府、地建嘉信风华臻园……
十几个项目基本覆盖了刚需、刚改、高端改善等不同的产品类型，可以满足不同置业者的买房需求。主城区土地的稀缺性、市场需求的回归，也必将吸引房企拿地的回归！