没想到，10万+频出的白云，竟冒出“1字头”地铁盘！
今天，广州市住房和城乡建设局发布最新的共有产权住房销售公告。
这当中，就有白云第一个公开发售的共有产权住房——珠江·龙归花园。
项目只推出155套住宅，均价1.65万/平，全部现楼出售，听上去是不是很心动？
图源：广州市住房和城乡建设局
01
广州共有产权住房启动申购
白云首个项目上架155套房源
说到共有产权住房，就不得不提广州去年印发的《广州市住房发展“十四五”规划》。
按照规划，2021-2025年广州力争筹建3万套共有产权住房，占所有供应的比例仅2.3%，非常稀缺。
除了数量少，和一般商品房相比，共有产权住房远低于市场价，又能共享公建配套，可谓是刚需“福音”。
就在去年，广州推出首个公开发售的共有产权住房榕悦花园，项目位于黄埔南岗，首次发售1366套单位，吸引6187人申购，相当于5人抢1套，比网红盘还火。
榕悦花园（来源：公众号 城壹宜居）
这次公告提及的珠江·龙归花园，身份也很特殊。
一方面，项目是白云区首个公开发售的共有产权住房。
要知道，白云区人口稳居广州第一，新增人口也在中心区遥遥领先，潜在购房需求太多，是刚需“大本营”。
早在公告发布之前，项目就被很多人“盯上”。
另一方面，龙归花园共有产权住房只有155套单位。
摇号竞购趋势激烈，大家能不能买到，可能真的要靠运气。
根据官方这次发布的公告，购房者可在2022年8月25日至9月4日期间提出申购。
项目实景图
珍稀房源机不可失，若申购一定要及时登录申购网址（见评论区），填写信息并提交资料。
温馨提示：本文结尾会附上共有产权住房申购指南。
02
安全！靠谱！
国企背景+现楼+配套不用等
珠江·龙归花园，到底是个什么项目呢？光了解它的背景，就能看出不少优势。
作为白云区首个共有产权住房，珠江·龙归花园有政府和实力国企共同背书。
据悉，珠江·龙归花园是政府指定，由广州珠江住房租赁发展投资有限公司（简称“珠江租赁公司”，是珠江实业旗下成员企业）作为代持机构持有产权并对外销售。
而珠江租赁公司是品牌国企珠江实业集团旗下的成员企业，亦是国有专业化住房租赁公司。
其主要负责组织实施市属政策性住房和市场化租赁住房投资、建设和运营、管理、服务等。
项目实景图
有实力国企坐镇，就是“定心丸”，尤其在楼盘频频暴雷的当下，买国企项目更安全。
除了官方背景，珠江·龙归花园所有单位都是现房发售，不会有延期交楼等风险。
这些房子也是带装修交付，只要添置家具就能入住。
更关键的是，珠江·龙归花园也是广州知名的大型保障房社区龙归城的一部分，可共享小区内成熟配套。
龙归城经过十余年沉淀，已吸引超5万人居住。
买其他楼盘可能要等小区成熟，这里一切都是现成的。
珠江·龙归花园是龙归城的一部分
03
配套成熟，举步可达
离地铁站500米、中小学现成
如前面所说，共有产权住房自带“公益性质”，它惠及的是预算有限，有刚性住房需求的人群。
对这部分人来说，日常通勤、孩子教育、生活便利等等都是最核心的要求。
刚好，这些也是珠江·龙归花园的优势。
先说日常通勤，项目离14号线夏良地铁站仅500米，多走几分钟路就到。
这里2站到嘉禾望岗，换乘2、3号线，去到白云新城、体育西、珠江新城、北京路等板块都很方便。
这么好的通勤条件，不仅方便白云的上班族，也覆盖广州市区大部分白领的需求。
再来看商业配套，小区门口有悦和方商场和龙归城综合市场。下楼就能购物，满足日常生活所需。
周边商业实拍
至于教育方面，项目紧邻学府，幼儿园、小学、中学步行片刻可达，小孩教育和接送问题轻松解决；
20班的龙归城幼儿园（南、北两园）、36班的龙归小学、30班的龙归中学等公办学校紧邻项目四周。（具体对口中小学由区教育部门统筹安排）
另外，从地图上也能看出，小区周边1-2公里基本聚集了地铁、教育、商业等各种配套。
这就是成熟地段的优势，做什么都不用出远门，完全能就近解决。
另外，共有产权住房享有的公共服务权益，如教育、医疗、落户、养老等等，和商品住房是一样的。
这种“平权”，也是为更多购房者带来保障。
04
白云上半年均价4.91万/平
这里均价才1.65万/平
成熟可见之外，珠江·龙归花园价格也有惊喜。
公告显示，项目均价仅1.65 万/平，结合房屋楼层、朝向等因素，上下浮动比例不超10%。
事实上，把“1字头”的价格放在白云乃至整个中心区，更能凸显出性价比。
广州中原发展研究部数据显示，2022年上半年白云新房成交均价4.91万/平，接近龙归花园的3倍。
同时，全区新房成交均价高达528万，按三成首付算，接近160万。
正因为买房门槛太高，白云不少购房者会在花都、黄埔等周边区域买房。
但，如果选择珠江·龙归花园，情况就完全不一样。
这里的房子总价大概在116-156万之间，比很多项目首付还低，大大减轻买房的压力。
同时，项目接受公积金或商贷，利率比很多与银行合作的一手房低不少。
无论白云还是荔湾、越秀等中心区的朋友，珠江·龙归花园基本就是白云买房的最低门槛。
05
主推约74-91平二三房
三口之家&三代同堂都可选择
介绍了这么多，下面跟大家聊聊项目的户型。
首先，从位置上看，珠江·龙归花园刚好在龙归城中心，楼下即风景宜人的园林。
园林内，有亭台可供休憩，还有儿童游乐场所让孩子肆意玩耍。
这样的景观配置，算得上是小区“楼王”。
小区园林实景图
其次，户型方面，项目主打建面74.77-90.41平二至三房，三口之家或三代同堂都可以选择。
其中，01、02、03、06户型为建面约90平三房，包含竖厅和横厅两种设计。
竖厅户型动静分离，南向正对龙归中学，视野无遮挡。
建面约90平三房样板间客厅实景图
横厅设计客厅更宽敞，还有一间卧室与阳台相连，室内通透明亮。
90平户型以南向为主，可对望学校。
阳台南望龙归中学
04、05、07、08户型为建面约75平两房，也有竖厅和横厅两种设计。
竖厅空间紧凑实用，可打造成温馨舒适的小家。
建面约75平户型样板间客厅
横厅户型景观阳台更大，与一间次卧连通，提升室内通风对流。
景观上，北向户型视野无遮挡，可以俯瞰园林。
北向望园林
最后，楼市君想提醒大家，珠江·龙归花园房源总共才155套。
只有符合条件的人群，才能获得摇号申购的机会。
机不可失，趁今天官方正式发布公告，快来看看自己是否符合条件。
具体的申购详情，可查阅广州市住房和城乡建设局官方网站：http://zfcj.gz.gov.cn/
值得注意的是，销售公告发布之日起至选房公告发布之日都可参观样板房，且需提前预约。
打开“珠江租赁”APP，依次点击【共有产权住房头图】→【看房预约】→【龙归花园】→【预约看房】，继而预约看房时间，最后提交即可。
扫码即可下载“珠江租赁”APP预约看房
当然，如果你想了解珠江·龙归花园以及相关申购的更多信息，可以扫码加以下微信咨询。
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