没想到,10万+频出的白云,竟冒出“1字头”地铁盘!

今天,广州市住房和城乡建设局发布最新的共有产权住房销售公告。

这当中,就有白云第一个公开发售的共有产权住房——珠江·龙归花园

项目只推出155套住宅,均价1.65万/平,全部现楼出售,听上去是不是很心动?

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图源:广州市住房和城乡建设局

01

广州共有产权住房启动申购

白云首个项目上架155套房源

说到共有产权住房,就不得不提广州去年印发的《广州市住房发展“十四五”规划》。

按照规划,2021-2025年广州力争筹建3万套共有产权住房,占所有供应的比例仅2.3%,非常稀缺。

除了数量少,和一般商品房相比,共有产权住房远低于市场价,又能共享公建配套,可谓是刚需“福音”。

就在去年,广州推出首个公开发售的共有产权住房榕悦花园,项目位于黄埔南岗,首次发售1366套单位,吸引6187人申购,相当于5人抢1套,比网红盘还火。

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榕悦花园(来源:公众号 城壹宜居)

这次公告提及的珠江·龙归花园,身份也很特殊。

一方面,项目是白云区首个公开发售的共有产权住房。

要知道,白云区人口稳居广州第一,新增人口也在中心区遥遥领先,潜在购房需求太多,是刚需“大本营”。

早在公告发布之前,项目就被很多人“盯上”。

另一方面,龙归花园共有产权住房只有155套单位。

摇号竞购趋势激烈,大家能不能买到,可能真的要靠运气。

根据官方这次发布的公告,购房者可在2022年8月25日至9月4日期间提出申购

项目实景图

珍稀房源机不可失,若申购一定要及时登录申购网址(见评论区),填写信息并提交资料。

温馨提示:本文结尾会附上共有产权住房申购指南。

02

安全!靠谱!

国企背景+现楼+配套不用等
珠江·龙归花园,到底是个什么项目呢?光了解它的背景,就能看出不少优势。

作为白云区首个共有产权住房,珠江·龙归花园有政府和实力国企共同背书。

据悉,珠江·龙归花园是政府指定,由广州珠江住房租赁发展投资有限公司(简称“珠江租赁公司”,是珠江实业旗下成员企业)作为代持机构持有产权并对外销售。

而珠江租赁公司是品牌国企珠江实业集团旗下的成员企业,亦是国有专业化住房租赁公司。

其主要负责组织实施市属政策性住房和市场化租赁住房投资、建设和运营、管理、服务等。

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项目实景图

有实力国企坐镇,就是“定心丸”,尤其在楼盘频频暴雷的当下,买国企项目更安全。

除了官方背景,珠江·龙归花园所有单位都是现房发售,不会有延期交楼等风险。

这些房子也是带装修交付,只要添置家具就能入住。

更关键的是,珠江·龙归花园也是广州知名的大型保障房社区龙归城的一部分,可共享小区内成熟配套。

龙归城经过十余年沉淀,已吸引超5万人居住。

买其他楼盘可能要等小区成熟,这里一切都是现成的。

珠江·龙归花园是龙归城的一部分

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配套成熟,举步可达

离地铁站500米、中小学现成

如前面所说,共有产权住房自带“公益性质”,它惠及的是预算有限,有刚性住房需求的人群。

对这部分人来说,日常通勤、孩子教育、生活便利等等都是最核心的要求。

刚好,这些也是珠江·龙归花园的优势。

先说日常通勤,项目离14号线夏良地铁站仅500米,多走几分钟路就到。

这里2站到嘉禾望岗,换乘2、3号线,去到白云新城、体育西、珠江新城、北京路等板块都很方便。

这么好的通勤条件,不仅方便白云的上班族,也覆盖广州市区大部分白领的需求。

再来看商业配套,小区门口有悦和方商场龙归城综合市场。下楼就能购物,满足日常生活所需。

周边商业实拍

至于教育方面,项目紧邻学府,幼儿园、小学、中学步行片刻可达,小孩教育和接送问题轻松解决;

20班的龙归城幼儿园(南、北两园)、36班的龙归小学、30班的龙归中学等公办学校紧邻项目四周。(具体对口中小学由区教育部门统筹安排)

另外,从地图上也能看出,小区周边1-2公里基本聚集了地铁、教育、商业等各种配套。

这就是成熟地段的优势,做什么都不用出远门,完全能就近解决。

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另外,共有产权住房享有的公共服务权益,如教育、医疗、落户、养老等等,和商品住房是一样的。

这种“平权”,也是为更多购房者带来保障。

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白云上半年均价4.91万/平
这里均价才1.65万/平

成熟可见之外,珠江·龙归花园价格也有惊喜。

公告显示,项目均价仅1.65 万/平,结合房屋楼层、朝向等因素,上下浮动比例不超10%。

事实上,把“1字头”的价格放在白云乃至整个中心区,更能凸显出性价比。

广州中原发展研究部数据显示,2022年上半年白云新房成交均价4.91万/平,接近龙归花园的3倍。

同时,全区新房成交均价高达528万,按三成首付算,接近160万。

正因为买房门槛太高,白云不少购房者会在花都、黄埔等周边区域买房。

但,如果选择珠江·龙归花园,情况就完全不一样。

这里的房子总价大概在116-156万之间,比很多项目首付还低,大大减轻买房的压力。

同时,项目接受公积金或商贷,利率比很多与银行合作的一手房低不少。

无论白云还是荔湾、越秀等中心区的朋友,珠江·龙归花园基本就是白云买房的最低门槛。

05

主推约74-91平二三房

三口之家&三代同堂都可选择

介绍了这么多,下面跟大家聊聊项目的户型。

首先,从位置上看,珠江·龙归花园刚好在龙归城中心,楼下即风景宜人的园林。

园林内,有亭台可供休憩,还有儿童游乐场所让孩子肆意玩耍。

这样的景观配置,算得上是小区“楼王”。

小区园林实景图

其次,户型方面,项目主打建面74.77-90.41平二至三房,三口之家或三代同堂都可以选择。

其中,01、02、03、06户型为建面约90平三房,包含竖厅和横厅两种设计。

竖厅户型动静分离,南向正对龙归中学,视野无遮挡。

建面约90平三房样板间客厅实景图

横厅设计客厅更宽敞,还有一间卧室与阳台相连,室内通透明亮。

90平户型以南向为主,可对望学校。

阳台南望龙归中学

04、05、07、08户型为建面约75平两房,也有竖厅和横厅两种设计。

竖厅空间紧凑实用,可打造成温馨舒适的小家。

建面约75平户型样板间客厅

横厅户型景观阳台更大,与一间次卧连通,提升室内通风对流。

景观上,北向户型视野无遮挡,可以俯瞰园林。

北向望园林

最后,楼市君想提醒大家,珠江·龙归花园房源总共才155套。

只有符合条件的人群,才能获得摇号申购的机会。

机不可失,趁今天官方正式发布公告,快来看看自己是否符合条件。

具体的申购详情,可查阅广州市住房和城乡建设局官方网站:http://zfcj.gz.gov.cn/

值得注意的是,销售公告发布之日起至选房公告发布之日都可参观样板房,且需提前预约。

打开“珠江租赁”APP,依次点击【共有产权住房头图】→【看房预约】→【龙归花园】→【预约看房】,继而预约看房时间,最后提交即可。

扫码即可下载“珠江租赁”APP预约看房

当然,如果你想了解珠江·龙归花园以及相关申购的更多信息,可以扫码加以下微信咨询。

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