2022年8月17日-20日，由上海钢联电子商务股份有限公司、昆明钢铁控股有限公司、首钢水城钢铁（集团）有限责任公司主办的“2022（第十一届）中国建筑用钢产业链高峰论坛”于昆明顺利举行。
8月19日下午大会上，亿翰智库董事长陈啸天先生作题为《2022年房地产行业整体运行情况回顾及未来展望》的主题演讲。
亿翰智库董事长 陈啸天
陈啸天表示，7月份全国商品房市场成交量继续下探，主要原因一是7月政策出台频率明显转慢，各地鲜有打开限购限贷相关的政策；二是项目停工、收入预期和随着停贷风波掀起，购房者信心被冲击，抑制需求释放，行业依然有下探可能。
他认为，行业预期下降将导致土地供应和成交缩量。楼市在6月暂时性回暖后，7月份再现探底迹象。土地供应方面缩量明显，市场低迷，信心不足，供应土地持续缩量。从大环境来看，房企整体拿地规模下滑显著，国央企依然是本轮集中土拍的成交主力军，民企投资仍未出现复苏迹象，占比不足两成。归根结底都是行业参与主体之间的信用缺失。
未来房地产业仍然以“房住不炒”为总基调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，同时将不断探索完善房地产金融调整政策，落实房地产长效机制，确保行业健康发展。
他表示，当前，政策调整仍主要面临三个矛盾，一是核心城市政策需要松但不敢松；二是普通城市松无可松但作用有限；三是预售资金监管管好不管死。
关于房地产行业的未来演变，他表示，改善性政策有望逐步试探性推出，对实质有效的政策保持期待，需求端政策仍回归为“控一线、稳二线、活三四线”；若政策如期推出，四季度或能实现修复，但仍需谨慎看待政策、市场及企业。预计2022年商品房销售额降至19年水平。2022年前7月商品房销售金额7.6万亿元，假设8至12月与2021年同期持平，则全年商品房销售额达到15.1万亿元，同比下降达17%。
全年新开工面积预计同比下降21.6%左右，房地产开发投资同比增速降幅预计将有所收窄，下半年土地供应增加和疫情影响下的竣工推迟将促进开发投资回升，若8至12月与2021年同期持平，则全年开发投资达到14.2万亿元，下降4%左右。
在此大背景下，房地产行业依旧是中国经济重要的支柱产业，在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。房地产行业要利用行业低谷期，敢于创新、勇于突破，实现自我调整与转型，为当前国内经济稳定做出应有贡献，并走上一条良性循环和健康发展的高质量发展之路。
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