“我们正在目睹美国住房衰退”：7月份现有房屋销售量下降了20%

我们正在目睹住房衰退”：由于负担能力崩溃，7月份现有房屋销售量下降了20%

又一个月，房市又一次暴跌。

紧随最新的灾难性房屋建筑商情绪打印以及单户住宅开工和许可暴跌之后，分析师预计现有房屋销售将加速近期下滑，7 月环比下降 4.9%。他们的方向是正确的，但在幅度上却严重错误，因为 6 月份成屋销售环比下跌 5.9%。

这是成屋销售连续第 6 个月下降——自 2013 年以来最长的下降——拉动房屋销售同比惊人地下降 20.2%。来自NAR

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“持续的销售下滑反映了 6 月初 6% 的抵押贷款利率峰值的影响。”
“由于抵押贷款利率已降至接近 5%，房屋销售可能很快就会稳定下来，从而进一步提高购房者的购买力。”

崩溃的房地产市场意味着 SAAR 现在低于 2012 年的全年速度 -十年前。

有趣的是，尽管市场普遍崩盘，但房地产在 7 月的上市时间通常为 14 天，与 6 月相同，低于 2021 年 5 月的 16 天和 2021 年 7 月的 17 天。上市 14 天是自 NAR 以来最短的2011 年 5 月开始对其进行跟踪。2022 年 7 月售出的房屋中有 82% 的上市时间不到一个月。

换句话说，市场冻结，但库存仍处于历史低位！

“我们正在目睹房屋销售和房屋建筑下降的房屋衰退，”云说。“然而，这并不是房价的衰退。库存仍然紧张，全国范围内的价格继续上涨，近 40% 的房屋仍保持完整的标价。”

最后，还有一些好消息——待售房屋数量三年来首次上涨至 131 万套，高于 6 月的 1.26 套，为 9 月以来的最高水平。按照目前的销售速度，市场上的所有房屋需要 3.3 个月才能售出，这标志着供应量连续第五个月上升。

尽管希望价格会开始翻滚——这有助于提高负担能力——但售价中位数较上年同期上涨 10.8% 至接近创纪录的 403,800 美元。上个月首次购房者占美国销售额的 29%，高于 5 月份的 30%。