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最近，看到一个成都的城市数据，让我有些惊讶。
说2021年，成都东进的投资总额达到了约1100亿元，已接近南拓投资总额的2倍。
这城市转向的力度，劲儿是真大。
毕竟在短短四五年前，成都最重视的投资区域还是南门的天府大道、金融城、新川、兴隆湖……
而自从成渝第四增长极被正式确立为国家战略后，成都重点向东发展的势头一下子就起来了。
现在的成都东门，坐拥成都最大的火车站、城市新地标蜀峰468，又是第31届世界大学生运动会（大运会）的场馆地，风头直逼南门。
实景图
特别是它还拥有一个连南门也不具备的巨大优势，这个优势甚至可能帮它成长为成都人居的天花板。
那就是成都最大的两个城市公园：
一个，是成都正东3万亩的青龙湖湿地公园；
另一个，则是成都东南1.5万亩的三圣花乡旅游区。
这两个硕大无比的城市公园，不仅提供了极高的生态价值，而且与成都极核区的距离都只有8-10公里，是绝佳的高端项目选址点。
示意图
遗憾的是，青龙湖湿地公园以东的大片区域，因为夹在了渝蓉高速和厦蓉高速之间，目前还基本上都是农田。
不过三圣乡这边，以东的大面板块正是城市开发最火热的区域之一。
此前这里已经集聚了新希望、龙湖、保利、首钢等十几家品牌开发商。
而今年，又有一家全国性品牌开发商选择在这里投放了自己川渝区域的战略性项目。
项目实景图
这个项目的名字，叫东樾玖院。
而这家开发商，是美的置业。
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提起美的，大家想到的一定是空调、冰箱、洗衣机……
但事实上，美的置业在今年已经杀进了中国地产20强。
目前，美的置业已在6大经济核心区扎根，拥有超100万的业主群体。
近些年，美的置业的品牌风格越发鲜明：
一是它的财务状况良好，企业信用非常高。
2021年，美的置业的营业收入同比增长约40.4%，达到了737亿元。
截至去年度，美的置业手握现金约342亿，尚未动用的银行授信额度约1001亿，资金链相当健康。
今年3月，它与招行、交通、建行等达成战略合作，共获得了390亿的地产并购贷及保障性租赁住房贷，和360亿个人住房按揭贷额度。
5月，它成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模10个亿，成为首批创设信用保护合约发债示范房企。
良好的财务状况也让它拥有了很高的信用评级，美的置业是中诚信证券评级中主体信用和债项的双AAA评级，也是国泰君安评估体系中的优良等级。
二是它的交付非常靠谱有保障。
从2021年到今年上半年，美的置业在全国共完成了约10.5万套房产的顺利交付，业主的整体满意度高达约88%。
三是它的智慧地产标签显著。
美的置业区别于其他开发商的显著标签，或者说他的产品标签，就是专注智慧地产。
早在2005年，美的置业就率先推出智慧健康社区，一直不断升级迭代，构建起了“智慧健康”赛道上的领先地位。
截止今年上半年，它已完成了智慧社区交付350多个，精装智能配置率在全行业领先。
所以，这样一家游刃有余的开发商，它在川渝区域的战略性项目究竟会是怎样的呢？
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说到这里，有必要探讨一下到底什么才能叫做战略性项目？
在我看来，最重要的要求就是三个字：
开创性！
因为战略性项目与旗舰项目、高标项目等最大的区别，就应该是对企业理念和后续产品的引领和示范作用。
而东樾玖院的产品，第一眼就让我感受到了开创性。
这个项目运用了“大平层的设计理念”，打造出了结构新颖的叠拼和洋房。
它的叠拼地上有6层，分为上中下三叠产品。
但是它的中上叠完全没有突出的露台，整个楼栋就像大平层一样平滑规整。
示意图
原来，东樾玖院预留了私家电梯连接下中上叠，将中上叠的露台下沉到了一楼平街的实地花园。
同时，包括中上叠的每一户，也都能拥有两层地下室，也用私家电梯接驳。
如此创新的叠拼设计理念，作为地产老司机的我也是第一次见到。
这样的设计，极大提升了建筑颜值，平滑规整，使其具备了大平层般的高逼格。
同时也为中上叠的业主拓宽了生活空间，有天有地有院子的理想实现了，拥有娱乐房、健身房、会所地下室的理想也实现了。
而东樾玖院的大平层洋房同样做出了新意。
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首先是它的首层，两户扩展为四户，同时也增加了地下室，让首层户型的景观价值和使用价值实现最大化发挥。
洋房意境图
而二楼以上的标准层户型，均考虑大横厅设计，给每一户都提供最大化的景观视野。
真的能让首层的业主住出叠拼的感觉，让楼上的业主住出大平层的感觉。
洋房样板间意境图
可以很明显感受到，东樾玖院在产品设计上，是下了大功夫的。
能够让业主在产品不升阶的基础上，实现生活上的升阶体验，这充分体现了一家开发商对美好生活的不懈探索。
不夸张的说，仅凭这叠拼和洋房的开创性设计，东樾玖院就堪称是今年成都东门最靓的仔。
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这种开创性不仅体现在建筑结构上，也体现在建筑颜值上。
下面是叠拼的意境图：
叠拼意境图
以米白真石漆打底，以土豪金属漆和咖啡色金属格栅为修饰的外立面，再搭配上大面积的双层中空玻璃。
这个叠拼就像是施华洛世奇那样的水晶艺术品。
以往，我们看到的高级住宅外立面，更多会选择相近相似的色调来提高协调性。
而东樾玖院却不盲从，选择了市面上少见的撞色设计。
这种设计，让我想起了最喜欢用撞色的那几位大哥：劳斯莱斯、宾利、迈巴赫……
或许，也只有对自己的品味和审美超级自信的开发商才敢这么干吧。
但这一波金银灰撞色，撞出了高级感。
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这种开创性还体现在它的智慧地产理念上。
东樾玖院是美的置业关于智慧产品力在成都的首个战略落地项目。
项目会考虑日照，气流，以及业主室内生活通风采光需要，对楼栋布局和社区场景进行精细化设计。
还会致力于新能源汽车充电桩、非机动车充电桩等清洁能源设备的布局。
以此来为业主塑造低碳绿色的生活方式。
项目还将落地维G健康社区理念，在社区中打造近500米的悦动跑道环、约60米的银杏大道、约60米的樱花大道、两个大中庭，及儿童乐园等运动休闲场地。
另外，项目还会提供了一个集社区科技、物业科技、家庭科技于一身的云邻智慧系统。
从你进社区大门开始，就能感受到智能科技给生活带来的便利。
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走到大门处，智能人脸识别门禁自动就为你放行了。
AI全天候监测系统，不仅能监测快递外卖人员的全程动向，还能监测高空抛物。
另外像WIFI全覆盖、智能管家呼叫、空气管理、水健康管理等系统也应有尽有。
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这种开创性更体现在它的精装上。
根据克而瑞的数据，2021年美的置业的精装全屋智能配置率达到48%，位居行业第一。
而东樾玖院最近即将新推的院落洋房，正是美的在成都的首个智能精装洋房。
在它的入户大厅，约3.5米的大门和挑高是按照星级标准打造的，拼花地砖加墙面装饰，还配置了水晶吊灯，很显气派。
在它的电梯处，引入了智慧社区中的人脸识别功能，直接可以刷脸上楼，电梯直接入户。
在它的室内，除了用材选用知名大品牌外，还配套有全屋的智慧家居系统，如一键报警，智能灯光控制，智能语音控制，智慧家电控制，智能门锁设置等等。
洋房样板间意境图
在2015年，美的置业就从智慧、健康、品质、服务、生活5大维度出发，提出了“5M智慧健康社区”产品战略并持续升级到现在。
这次在智慧家居的加持下，东樾玖院对5M智慧健康社区战略又做了一次生动诠释。
所以，这个项目完整看下来，多重开创性会给你满满的惊喜感。
美的置业说它是自己川渝区域的战略性产品，果然名副其实。
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那么，美的置业为什么要选择在成都东门来打造这么一个战略性项目呢？
我想最最重要的原因，就和成都突然全力向东发展的原因是一样的。
成渝第四增长极的国家战略，带来的时代大风口，这里的发展潜力难以估量。
项目区位图
而东樾玖院的小区位选择，也充分展现了美的置业的战略眼光。
它位于三圣花乡旅游区以东仅1.5公里的位置，一线坐享1.5万亩生态文旅资源。
出门就是成都东进的两条大射线——成龙大道和驿都大道，离成都绕城高速也很近。
轨道资源有在建9号线和在建13号线。
商业资源方面，周边有14万方的世茂广场和8万方的伊藤洋华堂商圈。
这个项目，距离成都的城市新地标蜀峰468，直线距离仅5.5.公里；距离成都东站和即将到来大运会主体场馆区，直线距离都只有8公里左右。
可以说这样的选址，既保证了身在繁华之中，又能时刻回顾自然、返璞归真。
而特别值得一说的是，围绕在项目周边的商业资源、轨道资源、文旅资源，甚至是城市地标，绝大多数都是在过去3年至未来2年落地的。
没错，东樾玖院的打造与板块爆发的节奏实现了同频。
什么叫战略眼光？
这就是。
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作为购房者，如何能最大化抢占城市发展红利？
这次美的置业给我们提供了一个绝佳样本。
当很多人的目光，还紧盯着价格已然高企的成都南门时。
美的置业已经转而选择了更有活力、发展更快、更符合国家战略的东门。
当开发商的选址，与时代的风口相契合，这个项目就已经成功了一大半。
要是再做好产品，甚至能直接成为改变板块人居格局的力量。
而购房者所需要做的，往往就只是踏上这列高速行驶的列车，就能跟着一起飞驰。
据了解，美的东樾玖院的精装院落洋房的样板间即将正式亮相。
而就在明天周六，项目将举办一场川渝区域的沙龙论坛，会邀请多家行业大咖一同畅聊城市的美好生活风向。
有兴趣的朋友，可以去了解一下美的东樾玖院的动向。