购房小讲堂│二手房网签合同注意事项
房屋交易坑多套路深
为了帮助市民朋友避免和解决房屋交易中的种种问题
小编推出“购房小讲堂”
你关心的楼市政策、购房知识、避险指南
这里都有~
在《购房小讲堂④│网签合同有哪些注意事项？》中，小编已经带领大家了解了什么是网签，为什么要进行网签，以及新建商品房合同网签时需要注意的事项。
在二手房交易中
办理网签也是必不可少的重要流程
本文继续带大家来了解
二手房网签合同的注意事项
与新建商品房交易相比，二手房交易环节更为复杂，且手续杂、耗时长，不可控因素带来的风险更多，一不小心就可能会掉坑里。近年来，随着二手房市场的逐步发展扩大，二手房交易有关保障机制也更加规范完善。在二手房买卖中，买方交付购房定金后，双方在交易条件达成一致后即可约定网签时间，办理存量房交易合同网签手续。
二手房网签方式
在我市，按照二手房交易成交渠道，二手房网签分为中介端网签和窗口网签两种方式：由房产中介机构促成交易的，从网签系统中介端发起网签流程，办理二手房合同网签；交易双方自主成交的，则在办理二手房过户手续时，通过二手房“一口受理”窗口完成二手房合同网签手续。
中介端网签：由房地产中介机构促成交易，并从中介端办理二手房买卖合同网签
房地产中介机构须先向属地住建部门申请办理机构备案手续，并通过实名认证领取网签系统管理密钥和经纪人密钥，取得存量房网签资格，方可登陆网签系统办理二手房买卖合同网签手续。
窗口网签：交易双方自主成交，在办理二手房过户手续时办理买卖合同网签
目前，漳州市中心城区（芗城、龙文）二手房过户实行网签备案、不动产登记、契税申报“一口受理”模式，二手房买卖由交易双方自行成交的情况下，可直接在办理过户手续时，通过“一口受理”窗口办理网签手续。
二手房网签有哪些注意事项？
选择正规房地产中介机构进行二手房交易
目前，市场上中介机构繁多，购房人应当选择正规的房地产中介机构进行二手房交易。首先，要看房地产经纪机构是否取得工商营业执照，是否在属地住建部门备案，并取得存量房网签资格；其次，要选择信用口碑好、社会信誉好、无不良诚信记录的房地产中介机构；第三，要对中介机构的业务流程、服务内容、服务标准、收费项目等交易服务信息有一定了解，以防陷入居间服务纠纷。
核实卖方身份
不动产登记证是所有权的标志，不动产登记证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书；另外买卖双方在网签前，还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，须经过卖方配偶的书面同意。
核实房屋性质
确认房屋是否可以上市交易、是否有额外费用。经济适用房需先取得完全产权方可交易；限价商品房、“安得广”等保障性住房上市交易可能会有年限限制；司法查封中的房屋无法进行交易；划拨土地性质的房屋需先办理土地出让手续......为保障房屋交易安全，建议在办理网签前，对交易房屋进行查档确认。
确认房屋是否出租
房屋租赁期内，承租人在同等条件下享有优先购买权，出卖人要出售已出租的房屋，须承租人提供书面的放弃优先购买权声明。
确认房屋是否设立居住权
如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。因此在网签前，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，避免买了房却住不进去的尴尬。
确认合同范本及合同条款
签订二手房买卖合同要慎之又慎，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可。目前我市采用的《存量房买卖合同》范本，合同文本的基础条款相对固定，但为避免纠纷，仍需弄清所有条款的内容，特别需要注意审查合同中房款金额、支付方式及支付时间，交纳的各项税费名目、税费承担责任方，以及交易双方的违约责任与争议解决办法。
及时办理转移登记手续
网签手续办理完毕后，要及时办理不动产权转移登记手续，及时取得房屋所有权。
上述二手房网签问题属于常见问题
看到这里
相信您对二手房网签已有了一个初步了解
但每套房屋都有自己的情形
不可千篇一律地套用
所以您在进行网签时一定要仔细加以斟酌和审核
避免房屋交易过程出现问题
来源：漳州市住建局 市房产交易中心 拟稿： 严艺娟，梁捷
2022年漳州中小学招生通知汇总
1：2：
3：4：
5：6：
7：8：
2022年漳州市区芗城区公办小学招生简章
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10、
11、
12、
13、
14、
15、
16、
17、
18、
19、
20、
21、
22、
23、
24、
备注：芗城区城区公办小学目前还有北京小学、洋坪小学、大同小学、桃林小学、坑头小学等5所公办小学未搜集到，欢迎粉丝们推荐。
2022年漳州市区龙文区公办小学招生简章
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
9、
10、
11、
12、
13、
14、
15、
16、
17、
18、
2022年漳州市直公办小学招生简章
1、
2、
- End -
责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑
免责声明：图文版权归属原作者，文章内容及图片如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。
楼盘宣传信息有效期：截止发布之日起7天内(面积为建筑面积)