2022年网友是这样说的，认识拥有两套及以上住房的家庭比没有拥有住房的家庭人群还要多，从侧面反映出老百姓对于房子的需求量也没有以前这么高了。
虽然没有房产的人群占比少数，但是对于千千万万无房的家庭来说，在过去的一年房地产开启“降温通道”确实是高兴，根据统计局的数据显示全国住房平均价格迎来了，真正意义上的“拐点”，2021年房价最高峰的时候，卖到11,250元每平米，到今年6月份全国商品房平均销售价格9753元每平米，降价幅度达到12%。对众多未购房的人群来说，下跌12%还是太早了，应该要下跌20%，甚至是30%。
2021年5月，经济学家朱云来参加某论坛会议的时候，就提到目前国内的房价还是太高了，要在平均房价的基础上回落27%，才符合当今市场的需求，也就是平均房价在7000~8000元每平米，对比今年6月份平均房价还有1000-2000元降价空间，如果平均房价真的降到7000元左右每平米，意味着我国的房价就回归到了2016~2017年的平均水平了。
过去的一年多时间中受到金融政策收紧的影响，售房渠道逐渐收窄或者是被封堵，防止面对巨额的负债压力，叠加销量大幅度下降，很多房地产企业都在面临着“活下去”。全国房地产企业销售业绩都表现不佳，根据克尔瑞的数据显示，2022年上半年全国百强房地产企业销售业绩同比下降50.3%，对比2021年同期降幅达到了27.8%，接近八成的房地产百强企业整体规模降幅超过30%，全国50强房地产企业中销售业绩在47%~50%，100强房企降幅更是达到60%，100强以外的房地产企业就更不用说了。
特别是在6月份越来越多地方被曝出，停工潮、烂尾楼、假装请群众开工等众多新闻，正是因为这种问题的出现，掀起了一波“集体断供”的现象，原因很简单，2022年原本大家都比较困惑，难的花了大半辈子的积蓄去买一套房，却没办法按时交付，现在还要每个月支付房贷，所以没办法了。
房价上涨的时候很多问题都被掩盖住了，现在房价出现下滑，所有的问题都被暴露出来了，过去的大半年时间，央行、住建部、地方城投、房地产商会、金融机构等众多机构都在积极的实施救市政策。面对这么多政策的救市，市场毫无起色，让不少人都不理解的是为什么与2014年一样的救市政策却产生了天壤之别。
经济学家任泽平相信有关注房地产的人都认识吧！之前在恒大……唉，那些事情就不要提了，他的研究认为房地产的发展是这样的，长期看人口、中期看土地、短期看金融。根据任泽平的理论，目前我国短时间内很难找得出房地产“深坑”，国内的人口、土地、金融各方面的指标都迎来了大幅度的变化。
人口出现了两极分化，一方面是新生婴儿出生数量大幅度的减少，另外一方面老龄化率在快速地攀升2021年，我国的人口净增长数量突破不了50万，另外2022年上半年公开的数据显示我国的人口已经出现负增长，没有新生血液注入，未来对于住房需求必然的也会减少。
土地，2021年，从第2次土拍的结果中就可以看出国内的土拍市场正在发生翻天覆地的变化，过去都是抢着要土地，现在敢拍土地的，主要都是国企、央企、民营企业已经消失的无影无踪的土地市场，也并不像过去那般火爆了。
金融，2022年已经两次降准了，降准的目的是为了什么？推动经济消费，万万没想到的是贷款的金额并没有出现上涨，还出现负增长，另外居民的存储金额在不断地攀升，意味着老百姓不敢消费，反而更愿意的把钱存款起来了。
未来整个房地产市场将会加速分化一二线城市，整体的房地产会归于平稳的状态，房地产的经济指数也相对还可以，三四线城市未来会出现有价无市，越来越多人手握一堆“钢筋混泥土”家庭资产会面临着贬值的局面。
值得一提的是，原央行副行长吴晓灵在清华大学演讲时也曾提到“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，是每个国家每个人都要面对的现实”。
听到这句话的时候很多人就呵呵，国内的房地产泡沫并没有想象中这么大，更应该的是把泡沫逐步的极小，回归到一个正常的状态吧！此时并不然，银保监会主席郭树清对房地产有着较为客观的评价“当前房地产市场的泡沫还是比较大的，过度金融化金融体系是最大的灰犀牛”。简单的理解除了解决住房的用途以外，已经成为了当今社会上最大的金融体系，拥有了房产很多东西就可以顺水推舟了，没有房产却寸步难行。
当年日本就经历过房地产的狂欢，正是因为房地产过强的金融属性导致全民炒房，大城市房价一年居然能上涨几倍多，那时候东京房产的估值就可以把整个美国买下来，疯狂的背后肯定是会隐藏着“危机”，结果不到两年时间，整个日本的房价基本上暴跌幅度超过65%部分区域甚至下跌高达90%，无数高杠杆买房的老百姓，最终变成了百万负翁。
我国的住房资产占比大部分家庭70%以上，也就是100万的资产，有70万都是房产来的，绝大部分家庭都是捆绑在房产，如果房地产还在快速的暴涨，相信占比，总资产的比例将会进一步的拉高，所以最近这几年时间一直强调“房住不炒”，另外要坚持的稳房价、稳地价、稳预期的方向发展。
2021年政策调控之后的房地产，正如刚开始所说那样，2023年起，做好“资产泡沫贬值”的准备。
1、房产税正在酝酿当中
不少的专家都提到房产税是未来房地产最重要的调控之一，未来5年将会在一定的城市进行试点，至于房产税的收费标准还并不明确，有人说超出面积按1%，业务员说根据阶梯式进行收费，房产税一出来对于拥有多套房产的家庭必然是“打击”，每年缴纳的房产税从几万到几十万不等。
我国城镇居民的住房平均户数达到了1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，未来市场会有怎么样的变化，相信大家都可以“想象得到”。
2、经济缓和，下行压力加大。
2020年疫情后，经济一直处于下滑，特别是在2021年下半年，整体的经济形势对比，2020年都有着天壤之别，2021年GDP增长率为8.1%，实际上是2020年受到疫情影响才凸显，两年平均GDP增速仅为5.1%，2022年上半年GDP增速仅有2.5%，所以整体的经济压力非常大。
另外一则数据更能准确地体现出当前大环境不景气，国家统计局15日发布的信息显示全国城镇平均失业率为5.4%，25~59岁平均失业率为4.3%，16~24岁平均失业率达到了19.9%。今年毕业出来的大学生，他们找工作的难度比往年更难了，不要看25~59岁的平均失业率仅有4.3%，真实情况是很多人降薪，另外出现了双休的局面了。
面对如此之大的经济压力，不得不去解决问题，资金周转不来没办法，只能选择卖房了，这也成为了事实中的事实，不管是个人还是企业。