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如何像司马南一样在美国买3套房?

无相财经

2022-08-18 17:52安徽

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大家好,我是无相君。

赖到实在赖不下去了,干脆就认了吧。

近日,反美斗士司马南公开承认自己在美国买房,引起了不小的轰动。

而且,人家还不只是买一套,而是买了三套。

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前脚批判资本不爱国,后脚就把自己的资本送到美国,真是人间真

不过司马南解释道,自己只是为了把孩子送到美国受教育,这有什么错,顺手再买个小房子,又有什么错?在美国买房就是叛国吗?

回顾他前后矛盾的说法,说实话,挺好笑的。

不过今天先不聊立场,单单看司马南这笔房产投资到底赚没赚?

尽管司马南的前后说法不一,矛盾百出。

但美国是个信息比较透明的国家,一个人买了多少套房子,只要在相关网站上检索一下,就能得到信息。

曾经就有好事者去搜央视董小姐名下的房子,发现她在美国拥有价值数百万美元的豪宅,当时成功制造了一个大新闻。

那司马南先生呢?

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信息显示,他一共有三套美国房产,地处旧金山湾区,是美国硅谷所在地,也是美国人均所得最高的地区之一,物价算是比较高的,房价更是不便宜。

但司马南目前只是承认了其中的一套,今天就以他公开的这套房分析分析。

这套“小房子”,其实并不算小,面积约为81.8平米,自带一个停车位。

注意,美国的房子不存在公摊面积,所以这81.8平,是实际居住面积,如果兑换成中国的楼房,差不多在100平左右,可见司马南说“小房子”,实在是有点谦虚。

这个小区是1981年建成的,由于美国是永久产权,所以就不用考虑小区折旧问题。

而且,小区附带小型羽毛球场和露天游泳池,可谓品质小区了。

这套房子,是司马南在2010年购入,当时房屋总价是25.7万美金,按照那一年的汇率换算,也就是人民币175.5万元。

2010年,就能拿出175.5万元买房,足见司马南家底丰厚。

而且,司马南眼光也很独到,他说,当时买这个房子,是觉得有升值的空间。

不得不说,他赌对了。

这十多年,美国硅谷持续发展,以苹果为首的高科技企业,独步世界,这个房子现如今已经升值到了55.6万美金(约合378万人民币),月租金高达1.6万人民币。

粗略估算下,这个房子在12年间,账面价值大概升值了110%。

这算赚吗?

我们同比一下北京房价的升幅。

2010年,北京二手房均价不到26000元/平,现在已经高达63091元/平,涨幅约在150%。

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如果当年司马南买的是北京而不是大湾区,那么可能赚得更多。

此外,在美国买房子,是要交地产税的。

根据房产网站的记录来看,司马南已经在美国缴纳了34535美金(约合人民币23.5万)的税收。

同时,还要缴纳每年600-900美元(约合人民币4000-6100元)的房屋保险费、200-400美元(约合人民币1300-2700元)的物业费、和庭院维护费等等。

如果把房子卖出,还要缴纳升值部分10%的资本利得税。

房产税+保险养护+资本利得税,七七八八加起来,得有50万。

这样一算,这笔投资就显得更不划算了。

美国政府一定很感谢司马南先生,12年里拿出了“50w”的真金白银支持美利坚的社会福利事业发展。

当然,也别忘了,他还有其他两套房子,为了维护司马南先生反美斗士的形象,就暂且不算了……

无论如何,司马南先生买的这个房子还是赚了的,很多人看了可能也是跃跃欲试。

毕竟,海外的房子算的是实际面积,而且小区品质和相对低廉的价格都放在那,没有理由不动心。

但是,现在要想在海外买房,并不容易。

我国相关法律规定:

境内个人购汇的总额为5万美元。

而且特别规定了,这些钱不得用于境外投资、买房。

那么问题来了,5万美元显然不够大家在美国买房子,当然境外买房也是违法的。

所以我们要再向司马南取取经——他是怎么把数十万美元汇出去,且买到房的?

在美国买房的合法渠道,就是要弄到绿卡,以美国公民身份去购买美国房产。

不过司马南说自己住在南锣鼓巷8号(厕所),自己的儿子、媳妇虽然在美国读书、生活过,但都没有移民。

所以能做到突破限额的方式,只有通过一些灰色/违法的渠道。

比如曲线救国式:

先给“美国友人”汇款,然后让“美国友人”给美政府缴税,然后再把剩余的钱再转到自己的海外账户上。

比如利用代理公司转汇。

给代理公司一笔手续费,让他们操盘,手段自然也是违法的,但毕竟不是直接违法,风险较小。

再比如赌博、虚拟货币等洗钱方式:

这里面水就太深了,但也是很多富豪都会用的手段,比如前段时间,澳门的“洗米华”。

所以,我们不知道司马南先生是怎么一下子就把百万人民币汇过去的,希望今后他能披露更多细节。

有意思的是,有好事者发现,司马南的夫人刘松苎的名字曾出现在波士顿房产管理局语言服务小组专员及义工的名单里。

也就是说,司马夫人是在美国干过义工、志愿者或者服务专员的。

丈夫在国内抨击美国,老婆在国外服务美国。

可能,有钱人的世界就是那么精彩且戏剧吧。

这两天胡锡进发文力挺司马南,说在美国买房就不能评判美国了?

胡编的话,看似是在维护司马南,但实际上也给我们指出了明路——可劲儿骂美国,就能收获资本在美国买房子了。

这确实是个财富密码。

我们现在有很多人,满嘴为国争光的腔调,但做的事,都是在给祖国脸上抹黑。

把舆论氛围弄得乌烟瘴气——好人不敢作声,恶人指鹿为马。

凡事不讲事实,不讲法律,只看立场。

一句“你不爱国”,就能引来千夫所指。

然后他后脚就把孩子送去美国受教育,顺手还在美国买几个“小房子”。

善良的中国人往往是内敛的,他们会将爱深藏心底。

但那些动不动张嘴闭嘴爱国的人,像极了社会上的渣男。

他们通过不需要付出代价的喊口号行为,捞着不可估价的利益。

用嘴爱国,用钱爱美国。

这魔幻的场景,让我想到了《霸王别姬》里段小楼的那句话:

“一个个都他妈忠臣良将的模样,这日本兵就在城外头,打去呀,敢情欺负的还是中国人!”

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