广州房价四连跌，两万炒房客被套广州楼市，广州楼市分析第38期

现在广州房价还是跌个不停，看着广州的改善房房价越来越高，但实际上广州的刚需房房价却跌个不停。广州楼市内部分化太明显了。

从统计局那边的数据来看，广州的新房房价已经连续上涨了4个月，二手房房价也连续上涨了4个月，理论上来说，广州楼市应该是很热才对，但实际上广州的二手房成交量还有新房成交量都不景气，广州的新房楼盘降价促销很明显，二手房挂牌价也在跌个不停。

广州楼市的新房库存量已经达到了1155.3万平方米，去化周期是17.5个月，创下了两年来的最高记录，广州的待售二手房数量也突破了11万套，对比之前的待售二手房数量，也翻了一倍。

广州楼市现在是分化得太厉害，那些改善房房价相对来说还能稳一些，刚需房只有靠降价才能卖出去。7月份广州楼市超过50%以上的新房楼盘，去化率都不到25%，在南沙、 增城等郊区楼市，有新房楼盘去化率都不到10%。

广州房价下跌的迹象还是比较明显的，购房者不用担心广州房价会上涨，更多的是应该要担心广州房价再这么跌下去该怎么办。