“国家级”标签傍身
城市靠什么晋级？机场对城市的影响有多大？
高行政级别的新区、国际化航空枢纽，在城市晋级路上扮演的角色一定颠覆你的想象。
就如滇中新区，作为云南首个、也是唯一一个国家级新区，正在助力昆明城市竞争力提升。
自工信部公布取消通信行程卡“星号”标记后，相关数据统计显示，消息发布半小时后，各平台的机票、酒店、火车票等搜索量大幅增长。其中，云南、新疆等地搜索量明显增加。
就云南来说，数据显示，6月份，省外到达人次环比5月上涨了80.13%，更多的人从全国范围内来到云南。
“消星”+暑期+跨省旅游开放，云南旅游业强势复苏，迎来新一轮“爆点”。
从6月下旬情况来看，丽江、大理、西双版纳、昆明长水机场，省外到达人次环比增长都在40%以上。
作为省会城市，昆明航班量快速回升，进出港航班恢复至去年同期8成。近日，昆明长水机场每日计划进出港航班都在800架次以上。
而滇中新区站“C位”的空港经济区，依托长水国际机场面向世界的核心枢纽功能，成为昆明城市快速发展进程中新一轮发力点。
与其局限于价值被透支的片区，像空港经济区这样价值处于上升期的高起点板块，更值得被看好。
占位新区金字塔尖
全国范围内新区遍地开花，虽然都叫新区，级别却高低不同。有区级新区、市级新区、省级新区、国家级新区等之分。
级别越高，起点就越高，随之也更受偏爱。
1.新区崛起，但站在塔尖的只有19个
有人说，“中国的新区只有两种，一种是‘国家级’，另一种是‘其他’”。
众所周知，国家级新区有太多的利好，规划配套落地优先权吊打“其他”，是各个城市招商引资的重镇。
不过，数据显示，目前全国范围内各级新区超3500个，但真正位于金字塔尖的国家级新区只有19个。
位于昆明的云南滇中新区就是这塔尖19个之一。
2015年9月，国务院印发《关于同意设立云南滇中新区的批复》，云南滇中新区成为全国第15个国家级新区。
按相关批复，滇中新区将建设成为我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。
这意味着，滇中新区的开发建设，上升为国家战略，肩负着带动周边区域发展的重任，对于整个城市的长远发展举足轻重。
2.“一带一路”战略支点，发展动能强劲
滇中新区位于云南省地理中心，紧邻昆明市中心城区，面积约482平方公里，是滇中城市经济圈的核心区域。
同时，滇中新区是地区发展条件最优、经济基础最好、发展潜力最大的区域，是“一带一路”经济支撑带的新战略支点。
▲滇中新区在国家对外开放格局中的位置
数据显示，“十三五”期间，滇中新区GDP由2016年的460亿元增长到2020年的866.55亿元，增长约88.38%，占昆明市GDP比重达12.87%。
GDP在19个国家级新区中位于第13位，较2015年上升2位；
一般公共预算收入年均增长16.5%，在19个国家级新区中位列第10位；
2020年固定资产投资增长12.4%，在19个国家级新区中位列第8位。
截至2021年上半年，滇中新区累计引进项目576个，实际到位内资3034亿元。其中，亿元以上项目351个，占比60.9%；年均落地企业105家，年均到位资金551.6亿元。片区正在经历翻天覆地的变化。
聚焦滇中新区核心空港
长水国际机场为片区腾飞强势赋能
对标上海虹桥机场高铁+机场+轨交+商业的多形态运营模式，滇中新区发展主阵地空港经济区也正从城市的机场聚变为机场的城市。
依托国家大型门户枢纽机场，以发展临空经济为核心，建成中国面向东南亚、南亚、连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，云南省主要的临空型产业聚集区，逐渐成为国际化、生态化、现代化的新昆明航空大都市。
1.滇中新区“C位”，亚洲5小时经济圈中心
目前，滇中新区在空间上形成了以空港经济区为核心，嵩明县、安宁市为东西两翼的“一核两翼”发展格局。
空港经济区是妥妥的“C位主角”，紧邻昆明中心城区，也是城市空间拓展的主要区域。
▲空港经济区占滇中新区“C”位
片区位于主城东北方约24公里，距离呈贡新城约26公里，与自由贸易试验区毗邻，辖区国土面积约396.6平方公里。
▲空港经济区位置示意
空港经济区坐拥“一港二铁六路三轨”的综合交通路网，同时，拥有中国“三中心两枢纽”机场之一的昆明长水国际机场，地处亚洲5小时航空经济圈中心，是云南省唯一的临空经济示范区，是面向南亚东南亚、连接欧亚的第一个国际门户空港经济区，是昆明对话世界的重要窗口。
▲空港经济区处于亚洲5小时航空经济圈中心
2.以长水机场为引擎，赋能空港经济区价值腾飞
与铁路、公路相比，民航是造价最高的交通方式。机场的建设规模和枢纽程度代表了城市与地区的经济发展水平。
▲长水机场实景|图源网络
俗话说：“火车跑得快，全靠车头带”。
作为4F级国际机场，中国八大区域枢纽机场之一 、国际航空枢纽、中国两大国家门户枢纽机场之一的长水国际机场，就是空港的“车头”，是昆明经济的一个重要增长点。
围绕机场产生的物流运输、人才交流乃至航空城，都为城市的扩张发展提供了强大的势能。
▲长水国际机场枢纽程度展示
早在2018年，长水机场的旅客吞吐量就已超过T1航站楼设计容量，T2航站楼计划在5年内建成，主楼设计年旅客吞吐量6700万人次。
并且，随着今年3月长水国际机场S1卫星厅启用以来，客、货机数量及旅客入境流量明显增加。
▲机场经济牵引作用
可见，临空经济具有强大的空间牵引力。
此外，空港经济区已建成并开放了总建面约1.4万㎡的昆明航空大都市展示中心，主要用于滇中新区建设规划展览展示、商务洽谈等配套服务。来参观的多以客商、政要等各界高端人士为主。
▲昆明航空大都市展示中心实景
未来，还将承担空港片区商务谈判、签约及会议的工作。将被打造成为空港片区最具代表性的中高端品牌商务会议中心、特色鲜明的中小型展览展示中心、常态化中外文化交流品牌。
航空大都会
重塑城市空间格局
面对这样的国际型机场带来的超级红利，加上国家级新区“血统”，没有人会无动于衷。
空港经济区也顺理成章成为产业靠拢、政策倾斜以及承接城市高精尖人口的重要板块。
因为被偏爱，所以预期潜力的兑现可能性就越高，未来成为城市新中心也不是没有可能。
1.昆明临空经济，产业是第一增长极
【产业靠拢】
作为区域经济发展新引擎的空港片区，是云南唯一一个临空特色产业园区，将打造为“港产城一体”的区域性国际航空城。
区域内产业众多，有小哨国际新城、东盟产业城、空港商务区、板桥西冲片区、综合保税区、综合保税拓展区、航空物流园、临空产业园等优质产业组团。
▲小哨国际新城效果图
其中，临空产业园以生物医药、IT等高新技术产业、物流、装备制造、通用航空产业为主；综合保税区则重点引进口岸物流、保税物流、保税加工和研发、贸易、展示、融资租赁等保税服务物业。
截至2020年底，辖区内共有：
工业企业1521户（涉及建材、化工、加工制造等多个行业），其中规模以上工业企业34户；
商贸企业1535户（涉及批发、零售、住宿、餐饮）；
服务业企业3002户（不含农业、工业、建筑业），其中：规模以上服务业17户。
空港经济区的蓝图也在加速兑现。
▲空港经济区一角（效果图）
目前，区域内共有117个重点项目，总投资达2555.54亿元。
2021年5月，空港经济区第二季度18个项目集中开工。涉及生物医药、机械制造、航空物流、道路交通、教育医疗等多个领域。
产业集群飞速壮大，是区域经济快速发展的重要环节。
2.大势所趋，昆明“东极”资源先行一步
【政策倾斜】
空港经济区驶上快车道，一方面基于国际级机场的大势所趋，另一方面则是基于政策倾斜、人才引进以及基础设施的快速建成。
片区内各项财政扶持补助相比浦东新区高出2倍以上。
▲滇中新区部分政策扶持一览
此外，昆明十四五规划中对“东进”的表述是：“加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间。”
可以说空港经济区是昆明城市发展“东进”的重点目标，资源铺设早已先行一步。
例如，昆明综合保税区仅用239天建成并顺利通过国家封关验收；临空产业园用60天完成了约7015亩土地征收，不到一年完成片区综合开发和招商项目导入。
▲昆明城市夜景
依托政策倾斜的利好，近年来，片区基础设施支撑明显增强。临空产业园约200万㎡厂房建成、智能终端产业园、空港智园等投入使用，国际航空物流园、汽车产业园等基本建成。
资源先行，为片区发展托底。
3.枢纽交通加速人口引擎，空港新城人居需求释放
【人口承接】
空港经济区与周边区域的经济联系日益密切，轨道交通、公路、高铁的多维交通网络开始形成，经济辐射范围持续扩大，溢出效应增强。
整个滇中新区对于基础设施建设投入超850亿元，启动实施247个路网项目约1235公里，建成通车项目129个约640公里。
空港经济区境内铁路、公路四通八达：
贵昆铁路、沪昆高铁、昆曲高速公路、嵩昆高速公路、320国道穿境而过；
区内地铁6号线连接长水国际机场和主城区；
昆明机场北高速、嵩昆大道建成通车；
未来还将建成T2航站楼和综合交通枢纽，并与渝昆高铁实现无缝对接。
到2030年，长水机场整体规划旅客吞吐量1.2亿人次，年货物吞吐量300万吨。
不难预见，未来，片区将形成交通物流+产业聚集+消费引领+超级TOD的机场效应，并有高端企业入驻和政策加持，将成为人口加速流入的引擎。
▲昆明长水机场T2航站楼效果图
整个空港片区内，产业、政策、人口环环相扣，产业是决定人口有效流入的关键，而人口的上涨也将有效反哺区域发展。
全国TOP级开发商加持
北欧休闲生活方式呼之欲出
作为未来航空大都市，高端人才不断流入空港经济区，这对片区内的人居品质提出了更高的要求。
好在，片区迎来了金地这样的实力“选手”，它将为空港人居生活注入全新活力。
1.TOP级房企深耕造城，为板块价值强势背书
2020年底，金地联合昆明空港投资与平安不动产竞得空港片区470余亩住宅用地，容积率仅为2.5，打造金地·云溪九境项目。
入昆9年，金地终于把目光锚定空港经济区，成为开山造城、助力片区发展的重要抓手。
▲金地·云溪九境营销中心实景
金地集团是全国首批成立也是首批上市的房地产企业，是中国上市房企十强，也是国内四大标杆房企之一。
同时，金地集团位列千亿房企军团，连续17年蝉联中国蓝筹地产。
截止2021年12月31日，金地集团总资产约4628亿元人民币，归属于股东净资产约630亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。
同时，金地集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，78座地级城市。
▲金地集团业务版图展示
并且，通过专业、高效、安全的集中化资金管理模式，始终保持充足的融资额度和强劲的现金流。是从未触碰红线、资金稳健的绿档房企模范生。
超30年的地产开发经验，金地早已洞悉城市发展的规律，总能先人一步布局城市发展热土。
入昆以来，金地在双塔、草海、巫家坝、世博等城市发展量级板块布局多个优质项目，如金地悦天下、金地云海一号、中交金地中央公园、华夏金地世博一号等，并在巫家坝、草海等片区更是在同类产品中实现率先交房。
▲金地昆明布局
而这一套择址方法也同样用在了昆明空港经济区，并以强大的实力助推空港人居品质升级，为片区打造更加国际化的生活场所。
2.北欧风情格林系，为片区注入全新生活方式
金地·云溪九境将分三期开发，共规划约94栋住宅，其中高层约41栋，洋房约53栋，是低密高品质住宅区。
▲金地·云溪九境分期开发示意图
项目承袭的是金地格林系3.0建筑体系，营造不一样的北欧风情格林生活场景，即使在到处都是钢混水泥的城市中游走，也能拥有童话般的温馨归属。
邻里交往，贴心也暖心
项目每个组团里都打造了不同主题的玩呗乐园，并人性化配置婴儿车停车位、洗手池、驱蚊灯，配有健康跑道、自然营地等，休息、健身、带娃多种场景随意切换。
▲金地·云溪九境园林示意
并且，在社区内打造格林会客厅，造就一种充满妙趣的、轻松的相遇和交流方式，有效拉近邻里关系。
多元化配置，探索浩瀚星海
项目规划约2000㎡的体育中心，地上3层，地下1层。
负一层：恒温游泳池、羽毛球厅；
一层：健身房，外场还配建2个全场的篮球场；
二层：舞蹈培训室、乐器培训室；
三层：老年娱乐多功能室、乒乓球室、极光书吧。
更加重磅的是，在体育中心的顶部还将打造观星天文台，在星海中畅游，发掘孩子探索的欲望。
北欧风情，转角的童话世界
金地·云溪九境打造的北欧风情美学商业街，以“北欧童话世界”为主题，植入了安徒生童话、北欧创意家居、乐高、精灵、霍比特人等元素。
穿梭其中，仿佛来到了有小美人鱼的丹麦、北海小英雄的挪威、圣诞老人的故乡芬兰……
▲金地·云溪九境北欧风情商业街实景
让枯燥的生活，来一场玄幻般的童话之旅。
湖景与樱花，归家也是一场旅行
在项目中心位置规划约3000㎡的中央湖景，贯穿项目中心轴，搭配北欧质感森林，借地势高差同步打造樱花溪谷观景走廊，让业主归家途中也能来一场“轻旅行”。
▲意境图
优质服务，是安居生活的强劲后盾
金地·云溪九境还有“深夜食堂”、“深夜接送机”等服务，这得益于其优质的物业选择——金地智慧服务。
金地物业是国内最早一批具备一级管理资质的物业公司，物业管理水平远远领先于绝大多数在昆明本土认可度很高的物管公司。
▲金地物业发展历程
2021年，金地物业升级为金地智慧服务，领先的综合实力和服务水平，荣获“2022中国物业服务百强企业”、“2022中国物业管理行业最佳雇主”、“2022中国住宅物业服务力优秀企业”等十余项大奖。
▲金地智慧服务荣获多项大奖
经过29年的经营发展，金地智慧服务的业务覆盖中国280余座大中城市及美国东西海岸的8个不同城市地区。全球项目超2000个，服务客户700余万，客户满意度一度高达98%，连续多年中国物业服务百强企业服务质量第一。
并且，根据不同城市业主需求，首创了“云服务”物业服务体系，24小时提供服务，大到社区管理，小到缝缝补补，金地智慧服务总能想人所想，急人所急，为业主的安居生活提供有力保障。
▲金地·云溪九境样板间实景
而金地·云溪九境，有强大的物业保障，一个童话般的社区，春有百花秋有月，既能体验空中的繁星熠熠，也能享受自然营地的营灯点点。不必远行，在家也能享受度假般的生活。
3.超前高端配套，为项目价值加码
占位新区核心，金地·云溪九境周边配套也是超高标准。
教育
项目自身配套3所幼儿园，分别位于地块西侧、南侧和东侧。未来可容纳整个项目适龄儿童。
此外，还将配建1所小学、1所中学。
▲金地·云溪九境周边配套示意
值得一提的是，在建的K12学校距离项目仅约400米，该校总占地约307亩，共156班，分二期建设，一期共78个班，其中：小学＋初中48个班，高中30个班。
初中预计2022年9月开学，预估可容纳2100名学生；小学部及高中部，预计于23年9月开学，预估可容纳1300名学生。
▲金地·云溪九境位置示意
距离项目2.5公里范围内还有空港一幼、一小、一中等优质学校。
医疗/商业
金地·云溪九境周边有2个三甲医院。一个是在建中的空港人民医院，距离项目约2.4公里；另一个是规划中的113亩三甲医院，距离项目约800米。
未来片区医疗水平将大大提高，加上周边的社区卫生服务中心，业主健康、就医都能得到保障。
商业方面，项目周边有在建的铂港·现代广场、铂港·文化广场以及已经运营的云立方商业等。国际接待中心、旅客集散地、潮流品牌、高端酒店、大剧院、影院、网红美食、漫展等等丰富的业态应有尽有。
此外，片区内还规划了百亩市政体育运动公园，包含运动场馆、文化中心、运动员公寓等，将能承接承办大型体育赛事以及大型文化娱乐活动。
在成为国家级新区之前，上海浦东还是一片沼泽地，而如今，浦东新区呈现出了绝对的实力。经济总量超过万亿，房价更是上涨了百倍之多。
有国家级新区赋能，空港经济区或许就是下一个新区与房价齐飞的“浦东”！
好马配好鞍，金地集团强势加入空港经济区的开发大潮，让片区人居品质和价值有了再上一个台阶的可能。
在房价洼地上购买价值上升的产品，这笔账，怎么算都不亏。
金地·云溪九境主推建面约69-99㎡瞰景高层住宅以及建面约110-128㎡宽幕洋房，即将迎来首开。一副别样的北欧童话世界正在徐徐展开。