8月15日，国家统计局发布最新70城房价，徐州7月新房微涨0.1%，但是7月二手房房价持续下跌，暴跌3.3个点！
从市场看，徐州大部分楼盘的二手房房价基本都在下跌，上涨的楼盘凤毛麟角，二手房平台显示，徐州部分楼盘月度环比最高下跌近10个点，接下来跟小编一起看下最近的二手房情况。
No.1丨润金城一期
创全市跌幅最高，房价下跌9.81%
2014年竣工的润金城一期位于云龙区经一路，紧邻绿地世纪城，背靠云龙万达，距离地铁1号线庆丰路站不远，区位优势十分明显。
润金城是云龙万达周边的大型拆迁安置小区，但即便如此，小区房价也因板块优势水涨船高，一度上涨到20000+元/㎡的价格，称得上徐州安置房的天花板。
从房价走势看，2021年9月至2022年2月，润金城一期的二手房房价都没有低于20000元/㎡，2021年11月房价最高，均价20722元/㎡。从今年2月后，房价一路走低，本月房价17473元/㎡，迎来1年房价的走势最低值，与峰值相比暴跌15.68%，且于上月相比，跌幅高达9.81%，创全市跌幅之最！
从挂牌情况看，润金城二手房房价差距较大。小区里4层洋房房价较高，挂牌价格在16000+~22000+元/㎡，同类型产品房价相差可达6000+元/㎡。
相比洋房而言，小高层的房价明显要低很多，能看到不少14000+元/㎡的房源，也有一些房东挂牌18000+元/㎡，不过同小区这么多低价房源，如果想尽快出手，不降价真的很难。
No.2丨开元四季
一到五期房价全降，业主甚至主动降价
如果说哪个楼盘开启了韩山隧道以西的大规模开发，那一定是开元四季。
开元四季与云龙湖隔着一条隧道的距离，楼盘2011年上房，分5期建设开发，主要由拆迁安置房和商品房组成。上房之初，板块还被认定位置偏远，如今再看已成主城的一部分。
从2021年9月开始，开元四季整个楼盘的房价就一路下滑，跟随房地产的震荡一路下跌。
该楼盘2021年9月房价位于近一年高位，整个楼盘的二手房房价在14800元/㎡左右。随着市场转冷，如今楼盘房价跌到12600元/㎡左右，一年内每平米房价缩水14.86%，与上月相比，项目前三期房价跌幅1.75%，项目四五期跌幅3.32%！
从挂牌情况看，开元四季前三期洋房挂牌价比四五期要高至少1000元/㎡。在浏览时能够看到有不少洋房业主为了急于脱手会选择主动降价，从均价来看，降价幅度在2000元/㎡左右，同面积段房源的套单价降幅能够达到30多万，降价空间足以在大部分板块的新房市场支付首付款。
No.3丨万科橙郡
万科城神话被打破，房价走下坡路
万科城是九里的开荒之作，一直是徐州楼盘神级的存在，随着两波楼市政策的倾斜，行情一路上涨，从新房50万买100㎡精装修，到二手房房价超17000元/㎡也就用了几年时间。
万科橙郡作为九里万科布局的一部分，是整个大城项目最后完工的片区。
楼盘开盘时就与万科城前期房源拉开了距离，房价上涨不少。从产品类型看，万科城前期项目为高低配，而橙郡则是纯超高层的设计。
橙郡主打年轻活力社区，户型上以100㎡以内的小三室和两室为主打产品，受到刚需购房者和年轻人的喜爱。当前徐州大多数在售新房面积段都在100㎡甚至110㎡以上，小户型的新房或次新房就显得比较珍贵。
万科城的房源在二手房市场流通性一直不错，且因为鼓楼区对九里的深度开发，各项利好不断落地，以及徐州万科和万科物业的口碑，一度令楼盘房价处于上涨趋势。
但从2021年9月以来，万科橙郡的房价却呈下滑趋势，房价一路从16526元/㎡跌到如今的13994元/㎡，每平米下跌2532元，一年内跌幅高达15.32%，且8月二手房价格环比下跌1.74%！
至此，万科城房价上涨的神话被打破。
从二手房平台数据看，万科橙郡的业主当前卖房心态比较平和，大量挂牌房源价格都在13000+元/㎡，这还只是挂牌价格，实际成交应该还有商量的余地。
不过回想过去，2015年项目首开5800元/㎡还有优惠，即便是新房销售高峰期，橙郡的新房也就卖到6500元/㎡。
反观如今下滑的二手房价，依然是翻了2番，房价的上涨早已跑过了通胀，万科橙郡的业主就是按照现在市场价销售，也是稳赚不赔。
No.4丨美的城
大环境下，房价“被迫”微降
今天写了这么多楼盘的二手房房价暴跌，反观美的城，从2021年9月到2022年8月，徐州地产最艰难的一年，房价确实没怎么降，稳得一批。
与大多数小区相比，美的城的优势确实大，这可能是楼盘即便在逆境中也能保值的原因。
从地势上说，美的城位于经开区核心地段，坐拥振兴大道和城东快速路2条城市主干线。楼盘与金龙湖公园一路之隔，与区政府一路之隔，距离宜家、温德姆酒店等大型商业都不到2km，骑车10多分钟可达，而地铁1号线金龙湖站也能够辐射到美的城。
一年来，美的城的房价虽然也受到大环境的影响，但是波动并不大，从20176元/㎡的挂牌均价下跌到19397元/㎡，下跌779元/㎡，跌幅仅为3.86%，宏观来看，也只能算是微降。
从挂牌信息看，楼盘洋房价格均超21000元/㎡，高层价格在15000元/㎡以上，房价稳定性高，波动非常小。
写在文末
以上就是本期的全部内容。
通过对当前二手房市场的分析，本站认为购房者在选择购买新房和二手房时还是要着眼于楼盘的地势，从美的城房价走势就能看得出来，好的地势抗打性更强，房价保值性更强，资产稳定性更好。