来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），本文转载已经过公众号授权。
当我们还在“嘲笑”东北人口流出，人口出生率全国垫底的时候。
殊不知，一轮迟到的人口危机渐行渐近。
01
曾经的人口大省山东，开始“生不动了”。
近期山东公布了《2021年山东省国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，2021年山东省全年出生人口75.04万人，出生率7.38‰；死亡人口74.83万人，死亡率7.36‰；人口自然增长率仅为0.02‰。
而全年自然增长人口仅为——
2100人。
没看错，也别被数据晃了眼睛，就是2100人。
但最新的七普数据显示，整个山东的总人口为1亿人。
也就是说，一个1亿总人口的人口大省，过去一年人口增长只有2100人。
这多少有点，荒凉。
山东向来是出了名的“生育大省”，2001年到2019年的18年间，山东每年的出生人口数均在百万以上，人口出生率均超过11‰
在放开二胎政策之后，山东一度成为二胎生育的主力大省，2016年，山东自然增长人数为107万人，人口出生率为17.89‰，自然增长率为10.84‰，创下1987年以来的历史新高。
这个如此最爱生娃的省份，却在过去2年时间里，生育率快速滑落。
曾经的生育大省，明显开始“生不动”了！
怎么会这样？
山东人口自然增长率创新低的原因其实很好理解：
山东基本是重工业为主，能吸纳大部分年轻人就业的工作机会少，加上工资水平不如广东、浙江、江苏那些富裕省份，年轻人流失情理之中。
2012年山东就首次成为人口净流出的省份，此后8年延续流出趋势，9年间共流出106.16万人，到2020年流出人口就达到了425.9万人。
年轻人流失+年轻人不愿意生，这个1亿人口的大省，还是失去了引以为傲的人口红利。
但你以为只有山东如此？
不是。
02
抢人大省，也在“失速”。
如果说山东是靠“生”，那广东一定是靠“抢”了。
广东抢人全国出名，全国就4个一线城市，2个都在广东。
曾经一句：东南西北中，发财去广东，吸引大批人南下捞金。
可去年广东的数据，也不那么好看了。
根据广东省“2021年统计公报”：到2021 年末，全省常住人口 12684.00 万人，比上年末增加了60万人。
一年增加60万人，和山东的2100人比，当然是亮眼太多。
但如果广东和自己比呢，明显不如过去的自己。
2020年广东人口增长了135万，2019年增长了141万。从2000年到2020年，平均每年增长了198.7万人！
从平均198.7万人，突然掉到60万人，这个速度真的令人咋舌。
过去30多年，广东一直都是人口增长的冠军，可就在去年落榜了。去年浙江以增长了72万人，比广东60万的增量多了20%。
广东为什么抢人突然失速？
很多人一定会把锅扔给高房价。
广东除了深圳房价高之外，其他城市的房价真不算高，广州房价甚至不如厦门高。
更别说广东的佛山和东莞这样的万亿GDP城市，平均房价只有1-2万，佛山平均房价1.8万，比浙江许多只有1-2千亿GDP的四线城市房价还要低。
所以高房价，广东真的不背锅。
我们来看一个关键指标：小学生数量。
从小学生数量增长情况来看，也不存在只有广深数量减少，而是整个广东省的其他城市都在减少。
可见，单纯把抢人失速归结于房价太高，还是拍脑袋的决定。
广东抢人乏力，更主要的原因，和这几年的国际形势和疫情影响有关。
广东是外贸大省，所以经济很容易受到国际市场影响，这2年国际形势非常动荡，加上2020年开始的疫情，尤其近期是香港疫情，让广东压力非常大。
我们公司就在深圳，之前，因为疫情影响，深圳已经暂停全市公交、地铁运行，非保障型企业停止运营或居家办公。
还有不少科技园多数企业员工连夜回公司搬电脑。
说经济不受影响是不可能的，企业压力大，招聘岗位减少，实际生活人口自然会减少。
但危机一定不是永久的，度过这几年后，我觉得广东的人口增长会迎来反弹。
因为广东的人口结构非常年轻，只要经济好转，年轻人就会愿意回来捞金。
03
山东生不动，广东抢人乏力，但还有一个省份已经出现负增长了！
并且还出现在富裕的长三角。
是的，江苏。
近日，江苏省统计局发布数据，2021年江苏常住人口出生率为5.65‰，死亡率为6.77‰，人口自然增长率为- 1.12‰。
这也是新中国成立以来，江苏出现的首次人口负增长的情况。
江苏经济实力不弱，凭借着几个经济强劲的城市，以前能吸引人口流入，勉强维持住正增长的情况。
但如今，人口流入明显也扛不住生育率的持续下滑，生育的严峻程度，不比东北情况好多少。
并且，江苏省其实早就进入老龄化社会，甚至和东北的老龄化程度不相上下。
2021年，江苏65岁以上人口占比为17%，按照国际通行标准，65岁以上人口占比超过7%，即为进入老龄化社会；超过14%，为深度老龄化。
如果按照这个标准，江苏已经是深度老龄化省份了。
并且大家以为老龄化率最高的城市在东北？
不是，在江苏南通。
2020年，江苏南通老龄化率高达22.67%，位居全国第一。
江苏的人口负增长，除了和人口结构有关，还和生育率有直接关系。
根据江苏统计局发布的数据，江苏全省20-39岁女性人数，从2000年的1305万人，见到到2021年的1115万，少了15%左右。
育龄女性的直接减少，是导致出生人口降低的主要原因。
何况本来就是经济越发达、城镇化率越高的地方，生育意愿就会越低。
不过有一点，长三角省份还有优势。
那就是起码还能靠着经济吸引外来人口的流入，短期弥补不愿意生带来的损失。
而山东及东北则要饱受不愿意生且又无法吸引人口流入的双重打击。
04
举了3个省份的窘迫案例，其实只是想说明一个问题：
人口自然增长率减少，不是个别省份出现的问题。
2021年全国仅净增48万人，这意味着负增长已经不远了。
富黍如长三角，都已经有省份已经开始负增长。
如果要认真统计，全国一半以上的省份都开始负增长了。
这也是为什么我们要鼓励放开三胎的核心原因。
今年两会，很多人大代表都针对人口问题，三孩问题给出各种建设性提案。
我们无法阻碍人口负增长的结果来临，但我们能延缓这个过程。
未来很长一段时间，全国性的人口大流动会逐步放缓，城市与城市的发展差异将会越来越明显。
放到我们房产投资来说，那就是：
越来越多的城市，将会丧失投资价值，回归居住。
小城市房产的砖头化趋势，越来越近了。
全国一半的省份人口负增长，意味着全国293个城市，至少一半以上都已经没有价值，甚至更细节一点，可能只有10%的城市还能投资，还能买房赚钱。
而剩下的那一批，总会不可避免的萎缩，甚至被吞并。
正如同我前几天写的那篇文章一般：
若干年后，或许很多人会和我说出一样的话：
亲身经历，我老家四线城市的房子，跌成狗了！