横沔项目网友评论，图源社交平台
今年以来，上海很多新盘都开启了“盲盒”模式，项目不设样板间已司空见惯，更有甚者连售楼处都省了，买房人想找个置业顾问都不容易。在第四批认购的新盘中，关注度颇高的金茂横沔古镇项目就是这样一个临近入市却没有售楼处的神秘项目。
网易房产几经周折从一位置业顾问处获悉，金茂横沔项目推广名已定为横沔玖境，预计将于8月底取证、9月初上市。目前项目未设售楼处，取而代之的是本月20号之后将于上海长泰广场开放展厅。在展厅开放前夕，笔者就先行替大家去楼盘现场探了探路。
古镇规划高大上，等落地需要耐心
提到横沔古镇这个名字，相信很多人还是相当陌生的。资料记载，横沔已有1100多年历史，随着越来越多的古镇和老街走向商业化，横沔老街就慢慢消沉，仿佛被遗忘在城市一角。
2014年，管理层决定对横沔古镇开展城中村改造，并由康桥镇与上海申迪集团共同推进实施改造方案，不过多年过去了，始终没有实质性进展，直到2021年9月，金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
横沔古镇规划效果图，图源网络
近些年，以古镇为主题的城市旧改TOD项目，例如青浦徐泾的蟠龙天地（53万方）热度很高，而金茂横沔的推广也一直自诩“浦东版蟠龙天地”。
相比之下，横沔古镇开发体量要比前两者更大，横沔古镇占地约为60万平方米，规划开发总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。
比起蟠龙古镇，横沔古镇一大优势就是占据了天时和地利。根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。搭上了迪士尼度假区的顺风车，给横沔古镇自带了大量客流。
整个古镇内住宅集中在秀沿路以北，度假区高架以东，沔新路以西区域。虽然这里和迪士尼近在咫尺，却属于康桥板块，横沔古镇西侧为康桥工业区，北部紧邻张江科学园区。
横沔古镇西侧的康桥工业区，易眼看房实拍
横沔古镇西侧的康桥工业区，易眼看房实拍
目前已经公示的两幅宅地为08-06和07-01地块，住宅套数下限为590套，本次入市的新盘就位于靠北的07-01地块，首开仅有159套房源，为装修交付，建面约97平三房、125平三房和140平四房，最小的97平房源有89套。而此前传闻的82平小户型要后续推出。
横沔古镇规划，图源规土局
由于横沔古镇还处于早期开发阶段，目前整个古镇内不仅有大量未拆除的民房，商业的进展也比较缓慢，只有零星地块启动了建设。另有新闻报道称，作为古镇内绿化的一部分，沔青公园（康桥生态园）改造工程已于7月开工。
地理位置佳配套弱，周边环境“原生态”
从现场来看，目前金茂项目两幅住宅地块已经全面启动建设，施工铭牌显示，住宅预计在2023年底竣工。
申迪&金茂横沔项目施工铭牌，易眼看房实拍
项目施工现场，易眼看房实拍
地块西侧不远处就是度假区高架，远处的张江地标建筑，320米的双子塔张江科学之门依稀可见。
项目施工现场，易眼看房实拍
从走访后发现，这里方圆1公里内，没有任何配套可言。加上这一片区域地块均为纯住宅用地，并不会有沿街商业的布局。
项目周边目前依然保留了原始的村庄气息，一眼望不到边界的荒地、尚未开发的乡村道路、拆迁遗留下的老街房屋，都限制了对繁华未来的想象，甚至在某红书平台上被戏谑为“非洲横沔”。
未拆迁完毕的民房，易眼看房实拍
项目周边环境，易眼看房实拍
由于住宅项目先行启动建设，届时可能会出现新房已经交付，生活设施却没有跟上，周围被荒地包围的窘境。
毕竟住宅项目能给开发商带来最直接的经济效益，而商业项目需要更长期的投入，回报率也未必可观。
好在横沔古镇的优势是傍上了迪士尼，目前这里的配套主要依赖迪士尼度假区，距离横沔玖境直线距离约1.2公里。（由于内部道路还尚未畅通，并不能直接通达迪士尼）。
周边配套一览
整个迪士尼度假区主要包含了迪士尼乐园、迪士尼小镇、度假酒店、比斯特购物中心和薰衣草公园。
从旅游，度假的角度来说，度假区内的配套还算不错，不过对于长期定居的市民来说，附近缺少大型商超和菜场，居住体验上就显得不太亲民。迪士尼度假区人气高，不过和传统商圈相比，生活氛围会有所欠缺。
迪士尼乐园，易眼看房早期拍摄
虽说横沔古镇有20万方商业规划，不过完全落地还需数年时间。项目西侧3.5公里处拥有仓储式超市开市客，能满足生活物资采购，但缺少市井气息成为了横沔古镇目前最大的短板。
对比当下相对成熟的南翔、七宝、泗泾等古镇，它们周边都建起了相当规模的商业体，横沔古镇的发展之路还很漫长。
此外，项目周边的教育、医疗资源也较为匮乏，值得一提的是，古镇范围内竟有一家上海市民政第二精神卫生中心，而最近的三甲医院要前往张江的中医药大学附属曙光医院(东院)。
当然，该片区一大优势是拥有多条轨交环绕，除了距离金茂项目稍远的11号线，目前21号线和机场联络线均已开工建设。金茂横沔项目西侧900米处有21号线申江南路站，从现场来看，站点还尚未启动施工。
21号线申江南路站预留位置，易眼看房实拍
21号线通车后，未来一站可以到达迪士尼和张江站，迪士尼站可换乘11号线，而在张江站能换乘机场联络线，直达浦东国际机场和大虹桥商务区。
目前横沔古镇规划范围内的公共交通还不是很便捷，几乎没有途经这一区域的公交站点，而在规划区外围及迪士尼度假区附近的公交要便利很多，主要以浦东内部的公交线路为主。
如果业主是有车一族，未来出行还是比较有优势的，横沔古镇虽地处外环外，片区内有度假区高架，沪芦高速和申江南路高架。沪芦高速能直达外环，而度假区高架北上可以直连中环，西侧不远处的罗山路高架北上能直通内环。百度地图显示，非高峰时段从这里驱车前往张江核心区车程约15分钟，前往陆家嘴车程约40分钟。
图源百度地图，数据仅供参考
结语
总体来看，横沔古镇这张饼摊得很大，但这里的开发进程尚处于早期阶段，等整个古镇完全建成尚需多年。比起蟠龙天地周边已经成熟的城市界面和道路，这里环境还略显逊色。
如果购房者准备给家里老人改善置业的，要慎重选择，毕竟没有交通和商超的支持，基本生活会大打折扣。
如果你是在张江工作，并打算在附近置业，那么可以考虑横沔玖境这个项目。如果你是迪士尼粉，那么这个与乐园近在咫尺的“烟花房”也值得上车。长期来看，这一片区的潜力很大，浦发的开发能力也是毋庸置疑，未来横沔古镇能否发展成为大家期待的样子让我们拭目以待。