中国房地产行业已经肉眼可见地逐渐步入低谷，一方面是因为刚需用户的逐渐减少，另一方面是因为房子在国家的天空下逐渐回归居住属性，另外还有一个重要原因，那就是目前国内的空置房已经出于严重过剩状态。然而即便如此，依然还有开放商冒着巨大的风险，投入大量的资金买地建房。难道面对逐渐降低的购房需求，开发商不怕房子建好之后卖不出去吗？导致开发商逆市场而行的原因是什么呢？或许与以下几个因素有关
开发商的房产销售模式
目前我国的房产交易主要有两种方式，一种是现房交易，意思是房子已经交付，购房者在支付房款之后就可以直接居住；另一种是期房交易，也就是开发商先出规划图，承诺在未来几年内交房，然后拿着规划资料找银行贷款，同时面相市场发售房屋。这种先付款后交房的房产交易模式就是期房交易。
期房交易是我国当下主要的房产交易模式。从消费者角度来说，期房主要有两点优势，第一是由于期房是开发商开发之处募集资金的重要渠道，为了吸引顾客，通常会在价格上给予较大的优惠力度，相较现房要便宜不少。第二点是选择性更多，可以在最早起介入买房，挑选以及心仪的楼层与户型。一般来讲，期房的销售都会比较顺利，所以哪怕空置房产过剩，开发商也早已将资金风险转嫁到消费者身上，不耽误他们拿地建房。
房产分配不均
虽然目前国内的空置房已经十分严重，但这并不意味着已经人手一套房，相反，在已经出售的房屋中，一个人拥有多套房产的情况更为普遍。中国的房地产行业在过去二十多年的时间里欣欣向荣，越来越多的人意识到房子不仅可以用来居住，投资的价值同样很大。所以很多人在有多余的资金时都会选择买房来实现资产升级，一时间方便分配不均情况越来越严重。
所以，对于开发商来说，哪怕空置房屋已经有很多，但是这些房屋多数属于那些拥有多套房产的人，仍然有大批刚需购房用户存在。所以，空置房屋的存在并不会影响他们继续拿地建房，毕竟随着时间的推移，城市化进城的继续深入，人们只会越来越倾心那些新建的房屋，开发商也就不愁卖不出去了。
购房需求仍然存在
据估计，国内的空置房屋套数已经破亿，这些房子大多都是老房子，而老房子的一大缺点就是无法满足日益增长的居住需求。举个简单例子，计划生育阶段，人们买房子基本套二就可以满足居住需求，即便是老人同住，套三也可以完成任务。随着二胎三胎的开放，套二套三只能满足基础居住需求，所以近年来房子的面积越来越大。于是那些较早购买房子的人再度具备了购房需求，市场存在，开发商自然也不会放弃拿地建房。
最后还有一点不可忽视，那就是房地产行业涉及的上下游企业太多。一旦开发商停止拿地建房，许多相关行业都面临瘫痪，十分不利于国家的发展。所以不仅是国家会大力支持开发商拿地建房，同时也会出台各种政策刺激人们的购房欲望。对于开发商来说，拿地建房是十分划算的买卖。