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原董事长孙亮被查,世界500强山东高速被爆与房地产交往甚密

房地产营销总

2022-08-17 18:04上海

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锤子终于落地。

8月16日,据山东省纪委监委消息:山东省政协原常委、提案委员会原副主任孙亮涉嫌严重违法和职务犯罪,目前正接受山东省监委监察调查。

相较而言,孙亮的另一个身份山东高速集团原董事长更受关注。

公开资料显示,孙亮出生于1958年5月,山东烟台人,1975年12月参加工作,1990年12月入党,北京理工大学管理专业硕士、天津大学管理学博士。

他曾长期在山东交通系统任职,2009年7月,51岁的孙亮出任山东高速集团董事长、党委书记,成为这家大型国企的掌门人,后又相继兼任山东高速股份有限公司董事长、山东铁路建设投资有限公司董事长等职务。

2018年7月,年满60岁的孙亮卸任山东高速的所有职务,在山东高速党政一把手的位置上,孙亮待了10年。

值得一提的是,在对孙亮被查的通报中,使用了“涉嫌职务犯罪”的表述。

职务犯罪是指国家机关、国有公司、企业事业单位、人民团体工作人员利用已有职权,贪污、贿赂、徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,侵犯公民人身权利、民主权利,破坏国家对公务活动的规章规范,依照刑法应当予以刑事处罚的犯罪。

在以往的通报中,初次被纪委监委调查的国企负责人使用此措辞的并不常见。多是在调查进行一阶段后,相关部门掌握了部分实证才会发布通报。可见,孙亮已经被调查了一段时间,事实清楚、证据确凿。

1、

在山东政商圈,孙亮非常有名。

外界对他的评价多集中在:常年的身材管理,60岁了身材依然很好;注重形象,有专门的发型师;穿名牌、戴名表,很高调。

很多人说:他非常不像国企看门人。

广为人知的是,孙亮是业内公认的资本运作高手。依靠资本运作,山东高速集团注册资本从1998年的5亿元增至230亿元,增长46倍;利润总额由0.8亿元增至66亿元,增长82倍;资产规模由60亿元增至近6000亿元,增长100多倍。今年8月3日,2022年《财富》世界500强排行榜发布,山东高速集团首次上榜,以311.358亿美元的全年营收位居第458名。

虽然名为山东高速,但是2018年的时候,金融产业就成为山东高速的第一大产业,在资产结构中占比达44.7%。

除了两张支付牌照,山东高速集团还控股了威海市商业银行、泰山财产保险,以及山东高速投资控股有限公司和中国山东高速金融(00412.HK,简称“山高金融”)两大投资平台。

值得注意的是,山高金融拥有香港资本市场全牌照,主要业务包括融资租赁、资产交易平台、商业保险、财务借贷、证券交易、证券投资等。

一边是高速收入,一边是金融收入,都是妥妥的现金牛项目。也正为此,山东高速成了众多房企的座上贵宾。

但山东高速的地产金融之路运气并不好。

2019年12月2日,山高金融认购佳兆业集团旗下企业发行的1.25亿美元票据,年利率为7.5%,目前到期未还,已经申请将贷款延长至2022年10月2日,年利率从7.5%提升为14.0%;

2020年6月12日,山高金融认购苏宁控股集团旗下公司发行的1.00亿美元票据,年利率为7.5%,以苏宁置业有限公司为抵押,目前到期未还,触发违约;

2020年12月16日,山高金融认购中国奥园通过旗下全资子公司广京企业发行的1.00亿美元票据,年利率为6.0%,目前到期未还,触发违约;

2021年9月30日,山高金融认购1.2亿美元票据,年利率为11.5%,抵押物系佳兆业美好67.18%的股份。如果佳兆业美好未能到期偿还债务,很可能会发生易主。

上述操作虽然未在孙亮履职期间,但是其个人风格和喜好却给山高金融的资本理念和金融操作留下了深远的影响。

上述企业与孙亮落马,有无具体关联尚待查实,但是山高金融在房企出现流动性危机后,成为房企提款机,进而造成资金收不回的情况,很明显已经成为了山东省纪委监委重点的审查事项。

2、

山高金融与房企关联很高,母公司山东高速与房地产也交往甚密,特别是恒大战投事件。

2017年恒大为了回A,全年分三次引入战投。

2017年1月,恒大引入了第一批的8家战略投资者,后者向恒大地产出资300亿元,以换取恒大地产经扩大股权合共约13.16%。彼时山东高速集团认购30亿元,占股1.32%。

5个月之后,恒大再次引入13家战投方,总计投资395亿元,占恒大地产经扩大后的股权合共约14.74%。

同年11月,恒大迎来了最后一批6家战略投资者,包括山东高速、苏宁电器全资子公司南京润恒、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合投资、四川鼎祥投资等,其中,山东高速、苏宁电器分别增资200亿元,各占股4.70%,其他机构出资均为50亿元,共计600亿元。

根据协议,若恒大地产在2021年1月31日前未完成重组,投资者可于有关限期届满前两个月内提出原价回购要求,或是由中国恒大给予战略投资者所持股权比例50%的股权补偿。

2020年9月,恒大在回A无望的情况下,与战略投资者进行商谈,并与他们签订补充协议,战投同意不要求回购,并持续持有恒大地产的权益。

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这就是著名的“债转股”事件。

此次“债转股”中,最大的战投山东高速选择了坚持退出,在2020年下半年,山东高速与人才安居陆续签订了股权转让协议,11月份,旗下公司畅赢金程将恒大地产1.1759%股权以50亿转让;进入12月,旗下公司资源开发管理集团和投资控股又以200亿转让剩余恒大股权。

前后两次转让,山东高速集团出清恒大地产股份,回笼资金250亿元。按照协议,人才安居应在协议签订 12 个月内,分 3 次向资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程分别支付股权转让款。

当时,圈内人士惊呼:“山东高速居然收回了战投恒大的全部资金,难以置信的前瞻性!

但在时隔一年后,即股权转让费的支付期限到达后,却发现并没有那么顺利。11月23日和12月8日山东高速先后公告,两次转让股权的第一期、第二期股权转让款合计30亿元、120亿元已收到,但是第三期合计20亿元、80亿元及应付利息尚未收到。

截至目前,上述资金仍未收回,据悉山东高速已经向中国国际经济贸易仲裁委员会(北京)提起仲裁申请。

不过回过头来说,恒大真是坑人啊,2020年的时候深圳人才安居投入250亿人民币占股不到6%,目前恒大的总市值才190亿元人民币。

基本就是全部打了水漂,响声都没听到。而被恒大坑了的苏宁,也一直徘徊在破产的边缘。

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