作为每年实地探盘200+楼盘的东哥，近期，我又“探”到了一个让人惊艳的合院产品。
我很兴奋。
一是因为她出现在郑州，独特的产品力和审美力让人沉醉——如文章开篇前的头图；
二是因为这个产品在郑东新区白沙组团。白沙又出惊艳作品！
对，她在白沙。
先卖个关子，先不说具体位置。
只是先告知：这个河流水面是永盛明渠。目前正在修建。
我就问：
本文头图建筑效果图是否足够惊艳？
继续放图。
如果这个小区有这样的大门呢？
▲ 社区大门效果图
如果这个合院产品建筑是这个样子呢？
▲ 合院建筑效果图
如果家里的庭院是这个样子呢？
▲ 建筑庭院效果图
如果未来的社区是这种场景呢？
▲ 社区内部场景效果图
她是否让你眼前一亮，从未见过？
是的，这就是开篇我说的让我兴奋的楼盘：
蓝城江南里。
蓝城江南里，位于郑州郑东新区白沙组团绿博大道北，凤栖街西，贾鲁河及永盛明渠南侧，福临街以东。
其分为东西两个地块，总占地面积约210亩。
西地块就在赫赫有名的河南省实验中学东校区初中部的正北方；东地块就在白沙楼市神龙见首不见尾让众多人垂涎的蓝城诚园的正北方。
其中，西地块为开发一期，总占地约86亩，容积率约1.67。
共由198户合院产品、2栋高层、1栋6层商业组成。
▲ 蓝城江南里鸟瞰效果图
从这两个白天和夜景鸟瞰图就能感受到蓝城江南里的气势磅礴。
独特优质的城市资源占有，蓝城江南里地块本身有做好产品的先天条件。
1、一期地块北侧紧邻永盛明渠，紧密连接。
目前永盛明渠正在热火朝天施工，今年肯定能够美景呈现。
一期地块西侧通过福临路跨河而行通达开来路。开来路就是之前的永盛西路。通过永盛西路一路向西，经过规划的六合CBD北侧和白沙象湖省级公共文化中心南侧，再向西一路直达过京港澳高速与高铁东站东广场的七里河南路相连。
2、一期地块东侧通过恒通路与象湖南路相连。交界之处也就是永盛明渠与贾鲁河的相交之处。
此处的贾鲁河已经修建完毕。河面宽达100米。河水清清，绿树成荫。
河的正对面就是河南省审计厅及在建的白杨路小学。
3、一期地块南边就是河南省实验中学东校区初中部和高中部。真正可以实现上学就在家门口。
▲ 河南省实验中学东校区效果图
4、一期地块通过恒通路往南行，步行800米即可到达地铁8号线龙王庙站，仅需7站即可到达高铁东站商务区。
8号地铁线目前正在建设中，将于2024年底开通。标准地铁盘。
5、沿着一期地块南边的良秀路往西行约1000米，就是规划的郑州未来最有潜力的六合CBD。
6、一期地块往西通过通惠路，向北跨过贾鲁河大桥，向北1000米就是规划中的白沙K2中心站点、河南省博物院（规划）、河南省公安厅、新田360购物中心。
以上所说，皆为事实。
一切事实证明：这个地块，得天独厚。
要学校有学校，要地铁有地铁，要公园有公园，要河流有河流，要交通有交通，要商务有商务，要行政中心有行政中心，要文化中心有文化中心。
以上城市资源都在地块周围半径1.5公里内。
可谓内外兼修，形神兼备。
出则繁华，入则安静。
抛除外围的城市发展力量及强悍的城市资源占有，蓝城江南里我认为其最大的价值在于产品力。
这个产品力来源于两个层面：
1、这是有天有地有庭院的合院生活产品。
2、产品本身的细节。
先说第一个层面。
对于郑州富人而言，对于河南富人而言，北龙湖的洋房豪宅产品，只是达成了一个面子的功能。
无论如何，洋房大平层的居住体验，永远还是达不到合院产品的享受。
合院生活是什么？
是有天有地有庭院的自在生活。
▲ 蓝城江南里建筑效果图
蓝城江南里一期共有198席合院产品。
其主力户型是建面约239平米的B户型和建面约219平米的C户型。
临河独栋一共仅8栋，建面约296平米。
注意：这个面积是房本建面，实际赠送的庭院、挑高6.2米的地下空间、以及赠送的露台使用空间不在面积之内。
可以这样理解：
蓝城江南里的产品，是负一、负二、一层、二层、三层所组成的五层空间产品。
其中，一层层高3.6米，二层层高3.2米，三层层高最低处为3.1米，中间挑空。
负一层2.8米，负二层3.4米。
业主通过地库独立入户玄关直达电梯厅，每户至少2个车位。可封闭为独立车库，附赠空间可作为工具间。
负一负二地下室空间带独立家政间，不同的空间可布局为藏酒室、活动室、工作室、影音室等私人专属空间。
▲ 蓝城江南里地下空间示意效果图
一层的室内空间与庭院的有机融合，是否让人常年待在家里抬头望云卷云舒、低头看花开花落？
▲ 蓝城江南里边户产品一层平面布局图
二层空间可布局为带独立卫生间独立衣帽间的2个套房。老人和孩子在这里享受美好生活空间。
三层是家庭主人的独有私密空间。
超豪华主人空间独占整层，配置双衣帽间、独立书房和独立主卫空间。
最有趣的空间是南北双露台把室外美景引入室内。
▲ 蓝城江南里顶层主人空间示意效果图
你说，这种合院空间生活哪是大平层所能媲美的？
再说第二个层面：
蓝城江南里产品本身的细节。
▲ 蓝城江南里一期规划效果图
蓝城江南里合院区的容积率仅约0.99，这种容积率的低密感和舒适度非北龙湖1.5、1.7容积率所能比。
而“一带、一环、四点、十组团”的规划布局，将业主的美好生活体验构入一个现代桃花源的蓝图中。
水平感、线条感、精致感、尊贵感，在蓝城江南里的建筑外立面设计中凸显。搭配浅米黄色、咖啡色、原木色等暖色系，典雅稳重。
整体上，这里所呈现的建筑，现代风+宋式美学，很美很梦幻。
回归到千年之前的北宋梦华。
▲图片来自《清平乐》剧照
对于高端社区而言，外立面的材质很重要。
蓝城江南里外立面材质以天然石材为主，辅以铝板、金属格栅、金属线条、仿木铝合金等。厚重感加上精致感，这是建筑的美学力量。
▲ 蓝城江南里效果图
还有几个细节设计，让我觉得他的用心和品质：
1、蓝城江南里从中式传统建筑提炼装饰元素，采用大量玻璃栏板，使建筑通透明亮。
2、青灰色小青瓦的点缀，辅以咖色铝板，加上整体米黄色天然石材，让建筑充满灵动韵律感。
3、在玻璃家族有“水晶王子”之称白玻的使用，使建筑的用材媲美北龙湖豪宅洋房甚至超越。
4、超大落地窗的设计，使得南立面窗墙比高达1：1.8。室内通透明亮，朝迎日出、夜看星辰。
5、考虑到业主的隐私感体验，蓝城江南里院墙高度为2.7米，四坡式院门高3.3米，外周围墙高3—3.5米，形成真正的高墙大院。业主的私密感足以保障。
对于一个高端社区而言，生活配套和物业服务，是至关重要。
蓝城江南里后期物业为绿城物业，为业主提供品质服务保障。
最重要的，蓝城江南里是郑州首家引入金钥匙大总管服务体系的国际金钥匙联盟成员。也是全国首个配备家族生活办公室服务机构的社区。
“金钥匙”被誉为“服务皇冠上的钻石”，起源于1929年欧洲，是全球唯一拥有近百年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织，其拥有先进的服务理念和标准，是服务行业的专家和榜样。1995年进入中国，成为国内高端酒店的评级标准，国内260个城市共1850多家星级酒店都是金钥匙组织的会员单位。
近10年金钥匙组织的5C标准化服务体系被国内多家物业认可并引入，目前国内拥有600多家高端物业会员单位。组织旗下拥有6000多名国内顶级服务人才——金钥匙会员。
未来，蓝城江南里业主将享受高端酒店般的精致服务，这是无与伦比的。
整体而言，我觉得蓝城江南里最大的价值就在于其独有生活方式“住”的体验。
这种住的体验，不是简单用文字可以描绘的。
我觉得一张图就可展示。这是本文第二次用这张图了，足以表达我对这种生活场景的迷恋。各位畅想吧：
▲ 蓝城江南里效果图
这种住，不只是室内空间的灵动感和生活性，更是低密社区街巷里弄的雅致生活。
这里没有钢筋水泥，这里没有攀龙附凤，这里本身就是社会精英的集合场。
回归每个人的内心，是自我的修炼和人生境界。
抛除居住体验，这里还可作为“城市会客厅”功能。对于很多成功人士而言，拥有一个属于自己的企业会所或家庭会所，实现独立社交功能，蓝城江南里也是不错的选择。
譬如把室内空间改造为会所功能，在庭院高朋满座，在客厅谈笑风生，与商业伙伴或人生挚友在这里把酒言欢，品茗论道，是多么有面子的一件事。
酒足饭饱，微醺时刻，众人在这里客房小住几日，品红酒，抽雪茄，打台球，练瑜伽，人生快哉。
这里，还可作为“名人工作室”，独有的空间体验，把工作场景放在有天有地有花园的低密场景，更能灵感和创意。这不比拥堵在写字楼里更舒畅的多？
蓝城江南里的“家族传承性”和“资产传承性”，懂行的人，自然明白其价值。
▲ 蓝城江南里社区园林效果图
蓝城江南里的入市，将掀起郑州新一轮的城市空间美学体验。
潺潺流水、雅致巷道、精致庭院的融合，形成宋风雅院和诗意居住空间，在浸染东方美学的生活中感受美和优雅。
唐代诗人赵嘏在其作品《送友人郑州归觐》中写道：
为有趋庭恋，应忘道路赊。
风消荥泽东，雨静圃田沙。
古陌人来远，遥天雁势斜。
园林新到日，春酒酌梨花。
这种古典优雅的场景，就发生在古代郑州圃田泽的白沙。
千年之后，蓝城江南里带来现代美学与宋风融合的城市级合院产品。
郑东新区，已经是郑州的新中心。白沙组团，是郑东新区的新锐增长极。
住在这里，既有自然环境的舒缓，远离喧嚣的清净，又有城市的繁华配套和便捷交通。
▲ 蓝城江南里大门效果图
在这里，人生十大雅事“焚香、听雨、拾花、赏画、品茗、探幽、观云、候月、酌酒、抚琴”在家里就可以实现。
在我看来，蓝城江南里，就是很多富豪的大玩具，如同花重金买大G。
奔驰S要有，但大G才是男人心中的梦。
从目前来看，这种合院产品总价区间大概在700—5000万之间。与北龙湖洋房豪宅产品总价重叠，客群也是重叠的。
对于富人购房群体而言，又是一个艰难的选择。
如果你问我怎么选择？
我的答案：All In。
男人要有自己的大玩具。
那才是个人私享和家族传承。
本文完。
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