“保交楼，防烂尾”成为今年下半年房地产市场的新重点。
7月28日召开的中央政治局会议上，“保交楼、稳民生”已被写入政治局文件，明确要求各地因城施策，落实地方政府责任。
365财经统计了2022年以来至发稿前，全国各地关于保交楼方面的地方政策，总计超过39个城市先后行动，出台44次保交楼相关政策。有些城市如郑州、东莞、九江、上饶还不止一次出台相关措施。
近期，伴随着“停工”项目越来越多，为解决其带来的恶劣影响，全国多个城市在6月份和7月份出台保交楼的相关政策最为频繁，而至8月份仅上旬，也有连云港、郑州、长沙、东莞四个城市出台新的政策。其中郑州、东莞已经不是首次提出解决措施了。
而在近期的“停贷风波”中，处于风口浪尖的郑州则是今年以来相关举动最多的城市。在8月5日专门设立郑州房地产纾困专项基金，规模暂定100亿元。在7月份时，郑州还摸查了7家重点问题企业的项目情况，提供了4种解决方案，包括棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式。而实际上在4月份时，郑州政府鼓励房企进行现房销售。
而至于“保交楼”相关政策主要内容，据365财经统计，主要涉及以下三个方面。
首先，也是大多数城市所选择的政策，针对规范化预售资金监管，同时进行优化和适度放松，至少有23个城市采取相关措施。比如最新的有长沙在对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”。此外如山东临沂、河北邯郸则对预售资金拨付的具体节点进行增加。
其次也有不少城市直接选择设立房地产专项纾困基金。典型如上文提到的处于“停贷风波”漩涡中心的郑州，就直接设立了暂定100亿元的专项基金。南宁也在7月底拟成立房地产平稳基金，计划首期规模30亿元。此外，景德镇则要求四家国资平台参与恒大集团项目的风险化解，力求保交楼，而政府层面，则给予去恒大化后相关扶持政策。
再次，各地政府充分重视停工项目，不少城市选择派遣工作组，“一盘一策”，来督促和帮扶项目尽早复工。如连云港8月9日对于非疫情原因连续停工三个月以上的项目，以“一盘一策”机制进行化解。四川遂宁将本市83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围，原则上每月开展一次“一对一”对接、沟通和服务工作，化解房地产企业发展难题。
除此之外，还有一些城市采取了一些特殊的、因城施策的具体方案，例如汨罗、上饶、南昌等城市在金融信贷方面对于房企、建筑施工企业的合理融资需求进行支持。赣州则选择收购绿地部分未动工地块，并返还将近4亿元土地款，该款项用于项目施工建设。
在保交楼、稳民生的政策大环境下，各地政府、金融机构，都在积极出台并推进相关政策落地，而房企自身也在努力自救，甚至业主也在筹措资金。各方推进千方百计保交楼，问题项目复工有望加速推进。