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七,一个神奇的数字,它的背后似乎总代表着一轮向优演化,一场蜕变。

于人而言,7年人体细胞历经一个轮回,被赋予有全新的生命力;

于时间而言,7天结束后,又是一个全新的向前周期;

于空间而言,7年,一座城经过时空变幻,完成了三次迭代嬗变。

他,就是南沙自贸区

今天是2022年4月21年,也是南沙自贸区7周年的生日

依旧记得,2015年4月21日,南沙自贸区举行挂牌仪式,初出茅庐的我有幸见证了这一盛事。

如今7年过去了,我完成结婚生子买房三件大事,南沙自贸区却走过了三次迭代升级

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孙不熟

广州城市形象品牌顾问

自媒体“城市战争”创始人

南沙这7年最大的一个关键词就是迭代,从1.0的工业区到2.0的金融到3.0的科创时代

南沙自贸区,用7年时间,完成了一轮向优演化。

全新科创时代的到来,更是赋予南沙自贸区扛起广州和大湾区更大的使命。

如今,大湾区之上,太多人对这片热土充满兴趣、热爱、憧憬。

今天,趁南沙自贸区7周年之际,我们尝试抽丝剥茧,一起来读懂南沙的柒面,站在新的台阶之上,拥抱这颗明日之星。

“硬”南沙

7年GDP总量增长近千亿

南沙7周年的开幕,自然是从硬实力开始!

7年,GDP总量增长近千亿,南沙用一张漂亮的成绩单,回馈给热爱这片热土的人们。

2015年南沙GDP突破千亿大关,如今仅用了7年时间,南沙经济再上一个台阶。

根据2021年南沙区政府工作报告,去年南沙地区生产总值首次突破2000亿元,相较2015年增长了998.61亿元

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强大的经济实力,优渥的企业扶持政策,宜居的城市面貌,南沙,成为越来越多企业的首选之地。

政府工作报告显示,2021年南沙新设企业8万家、增长65%新引进世界500强企业投资项目26个(累计223个),累计培育上市公司11家。

(图片来源:@广州商务)

其中,自总部政策实施起,南沙已累计认定总部企业100家,集聚了中远海运、广汽丰田、王老吉、固生堂中医、奥飞数据、九毛九等知名企业总部。(数据来源:@广州南沙发布)

另外,“独角兽经济”已然成为南沙另一张亮眼的名片,独角兽“黄金牧场”九条,更是投入超20亿元,拥抱未来产业。

在刚刚公布的“2021年广州独角兽创新企业”榜单中,广州共有139家企业入榜,其中12家南沙企业上榜。小马智行、云从科技等分别入选“独角兽创新企业。

当然,南沙的未来,还有更大的星辰大海。2022年预期目标地区生产总值增长10%,我们期待更强大的南沙!

崔登科

世联行市场研究院副院长

南沙未来7年是产业落地的7年,包括智能制作、金融服务业以及高新技术产业,以此带动区域快速发展!

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“智”南沙

“科创”成为新使命!

南沙自贸区的下一个7年,要如何锐变得更强大?

答案或许就在:科创二字!

于广州而言,金融,是一直想要突破的壁垒。

于湾区而言,科创,是登顶世界的强引擎。

南沙,如今手握金融+科创两张王牌,积蓄科创发展能量,剑指湾区之巅。


(图片来源:@广州南沙发布)

2019年,广州市政府、南沙自贸区与国际金融论坛(IFF)联手在横沥岛尖打造“全国首个国际金融岛”,依托粤港澳大湾区打造成全球金融F20和大湾区战略平台。

紧跟着,广州期货交易所挂牌成立,国际金融论坛(IFF)永久会址主体结构封顶,明珠金融创新集聚区启动运营。

2021年,广州市发改委挂网公示《广州南沙科学城总体发展规划(征求意见稿)》,指出南沙科学城将建成大湾区综合性国家科学中心主要承载区,打造世界一流科学城。

(图片来源:@广州南沙发布)

至此,南沙完成了从2.0的金融时代到3.0的科创时代的锐变

孙不熟

广州城市形象品牌顾问

自媒体“城市战争”创始人

科技和金融是一体的,如果没有金融作为支撑,科技也做不起来,科技的背后一定需要金融要素的支撑。

所以南沙科学城的背后以明珠湾的崛起为起点的,未来南沙发展,依靠的是金融加科技比翼双飞双引擎

而南沙也在举全区之力,重仓科创产业。

2021年12月,南沙发布“科创10条”,给予高层次科创人才最高1000万元的安居补贴,并提供为期五年的人才补贴等。

目前已兑现科技创新相关政策奖励、人才政策奖励共计23.2亿元

筑巢引凤,新兴科创产业是南沙发展的重头戏,目前已经逐渐成型成势。

政府工作报告显示,南沙集聚人工智能和生命健康企业超620家,智能网联汽车产业园、中科空天飞行科技产业化基地、集成电路产业园全面动工。

全年新引进产出超百亿元项目13个,集中签约开工竣工项目238个、总投资额超7000亿元。


(图片来源:@广州南沙发布)

不仅要强,还要快!2022年,一批科技大项目将掀起建设高潮。

南沙加快推进明珠科学园落户项目、冷泉生态系统建设,启动大湾区科学论坛永久会址建设。

同时,加快推进芯粤能、南砂晶圆等一批龙头项目建成投产,以中科空天飞行科技产业化基地、吉利航天集团总部等项目为龙头,打造商业航天产业园等。

(大湾区科学论坛永久会址效果图)

当然,要发展科创产业,高精尖人才是必备要素,除了强大的人才吸引政策,南沙更是从根上开始着手准备,那就是兴建大学。

目前,香港科技大学(广州)一期全面封顶,香港科学园南沙孵化基地、大湾区旅游教育培训基地(广州合作中心)落户。

同时,南沙还获批国家海外人才离岸创新创业基地,大湾区(广东)国际人才驿站正式挂牌,高品质打造创享湾等一批青创基地。

冯原

中山大学传播与设计学院教授

南沙区规划委员会委员

如今,新的教育资源正选择到南沙去聚合,包括大学、中等教育,甚至许多主要的国际学校都落户到南沙,形成青年人才聚合地。

青年人选择的一定是教育最好,就业前景最好的地方,南沙未来会成为一个宜居的生活之地。

“软”南沙

宜居的城市新中心!

是的,宜居!

在我们这次的调研中,越来越多的专家、市民,开始谈起南沙的宜居性!

黄韬

中原地产项目部总经理

和7年前相比,当下的南沙最大的变化在于“热闹”。如果晚上去走访过南沙,会发现金洲一带开灯率很高了,7年间南沙的人流量明显高涨。

另一方面,南沙也更“好玩”了,7年前的南沙几乎是没地方玩的,但现在金洲、灵山岛等增加很多好玩的地方,更为宜居!

崔登科

世联行市场研究院副院长

南沙的前7年,是基础资源配置落地的7年!7年前,南沙还是一个村级的城市界面,如今的南沙特别是明珠湾区,已经向拥有湾区资源配置的城市副中心的城市界面进化了。

陈厚桥

广州市城投资产经营管理有限公司总策划师

广州市城壹房地产顾问有限公司总经理

和7年前相比,今天的南沙自贸区,城市形象大幅度提升,青山绿水、环境优美,初具现代化城市的面貌。

未来,南沙依托滨海资源,吸引全世界人才,打造世界级的滨海科创生态新城

宜居二字,看似简单,但背后,是政府在教育、医疗、交通、城市界面等方面无限的付出和坚持。

先来看下教育层面。

据政府工作报告显示,2021年南沙新开办公办幼儿园16所,新增普惠性幼儿园学位超6800个。

执信中学南沙等4所学校(校区)顺利开学,新增优质公办中小学学位8820个。

在近期公示的《广州市南沙区教育设施布点规划(2021-2035年)》中,文件显示,至2035年,南沙义务教育阶段的学校数量,将达到194所,其中规划新建107所中小学校。

在医疗方面,中山大学附属第一(南沙)医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区工程建设基本完工,广东省中医院南沙医院主体结构封顶,省中医药科学院加快建设。

而交通建设,是南沙基础建设的重中之重,南沙的目标是要打造面向全球的湾区交通中心!

目前,广深港高铁30分钟快速直达深圳、香港,“三高三快”通道、地铁18号线首通段等项目建设,实现南沙与市中心城区30分钟通达。

南沙大桥、广中江高速的建成增强了和珠江东岸、西岸城市高效联系,与香港机场、深圳机场的水上航线能够快速直连。

新十四五期间,南沙南沙新区综合交通运输体系建设投资总额约为1756亿,投资项目150个,其中新开工项目57个,涵盖航运设施、客运枢纽、货运枢纽、轨道交通、等10个类别。

其中,加快地铁15号线建设与既有地铁4号线、18号线成网,推进广州东至花都天贵城际、推进新化快速新洲立交等建设,实现与广州中心城区高效连通。

同时,同步加强南沙与湾区东西岸的畅达互通,加快建设深茂铁路、中南虎城际等高铁、城际,建设地铁22号线东延线,填补南沙与深圳城市轨道空白等。

这样一座宜居的湾区之城,你爱上了吗?

“新”南沙

更多才智人群喷涌而来!

实质上,7岁的南沙自贸区,具备了宜居的初始面貌,早已吸引越来越多的才智人群在此安居乐业。

近7年一手成交量节节攀升,甚至在火热的2020年,南沙一手成交破2万套,房价更是翻涨近2倍!

2022年的南沙也是新盘频出,百花争艳。

如今无论你是刚需还是改善,想要地铁盘还是学区房,甚者江景房、海景房,南沙都有不错的选择。

寻成熟氛围,首选金洲一带!

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目前来看,南沙生活配套最为成熟板块,当属金洲-蕉门一带,万达广场、地铁4号线,均集中在此,目前一手售价在2-3万/㎡。

有意思的是,板块内的星河东悦湾价格破3字头,但依然是板块的成交佼佼者,主要原因还是在于齐全的配套!

该项目位于蕉门地铁站旁,紧邻华师附小,同时自身还将配建COCOPark。不难看出,置业南沙的买家开始更为考虑宜居性。

注重发展潜力,必看明珠湾!

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再来看下南沙的明星——明珠湾板块,从金融产业发展到交通、教育、医疗、宜居等综合配套,可以说都是南沙未来最强悍的

目前,南沙国际金融论坛(IFF)项目、18号线、22号线、深中通道,广大附中(南沙)实验学校、湾区九年制实验学校统统围绕明珠湾板块。

当然 ,这里也是南沙房价的风向标。目前板块内的颐德湾尚堪称南沙房价天花板块,坐拥广州极为稀缺的海景资源,主打户户朝南的大平层,均价4.8万/㎡。

追求山海景观,还得南沙湾!

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反观之下,南沙湾最大的优势在于雄踞珠江入海口,背山靠海,景观环境一流。

南沙邮轮母港、南沙客运港、香港科技大学第一个产业园区——霍英东研究院、南沙高尔夫球场、明珠湾大桥均分布在南沙湾。

目前该板块均价在3字头,其中,越秀珠实天悦海湾紧邻4号线南沙客运港站,周边分布了华师附小、市二中天元小学等,售价3万/㎡。

想要性价比,那就万顷沙!

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当然,如果你预算不够,也可以看下南沙万顷沙等板块,详情欢迎进入南沙购房交流群,我们再详聊!

7周岁的南沙自贸区,正像一个活力四射的小伙子,充满了激情与创新能量。

下一个7年,南沙自贸区又是什么样子的?

孙不熟

广州城市形象品牌顾问

自媒体“城市战争”创始人

南沙的未来一定是千姿百态的,是适合所有人居宜业宜游的综合性城市新中心!

南沙,有足够的能量,让我们为之期待,他的下一个7年!

当然,也许你,我,他,和南沙,还有很多的故事可讲,欢迎进群,我们一次聆听时间留言。