随着交通的发展,越来越多的人离开本地在外打工,于是形成了庞大的租房市场,在这个市场中通过《2019合租市场租客行为数据报告》可知,有80%的90后、95后选择合租,合租成为一种趋势,不过合租虽然实惠,却有不少隐患。

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李女士毕业以后在江西南昌工作,因为公司所在地段租金不便宜,于是打算合租,起初她当然是想和女孩合租,虽然女孩中也有不少奇葩,但至少在人身安全上比较让人放心,不过许久都没有一个合适的地方,这时候朋友给她介绍了红谷滩区某小区的三室一厅。

这个房子其实并非正规的三室一厅,而是房东单独隔开了三个房间,房间里都设有浴室和厨房,租客彼此之间可以完全没有交集,因此价格也不算便宜——1200元一个月,这样看起来,这个房子也还可以,但里面有一个男租客,李女士就有些犹豫。

不过找房子实在是太难,最后李女士还是租下了这个单间,起初大家相安无事,但是不久之后,隔壁的男租客张某说要加她社交软件,李女士觉得这些天他也没做什么,而且她在南昌也确实没有什么朋友,就加上了这个好友,谁知道噩梦就开始了。

对方经常在社交软件上找她,频繁得就好像随时随地在关注她的动向,有时候晚上八九点她一回家,门刚一关上,张某就会打她的电话,起初李女士还会接一下,但天天这样搞,她就烦了,告知对方自己没空和他聊天,张某就半夜十一二点打她的语音电话。

李女士有一种自己被监视了的感觉,很恐慌,看张某怎么说都说不通,干脆把对方社交软件的联系方式删掉了,如此终于算是清净了下来,结果第二天早上一醒来,就收到了一条很恶心的添加好友申请,上面写着:只约P,可XX一小时,不谈感情,怎么样?

李女士大感不适,没有理会,结果对方一直锲而不舍,就像是一只怎么也挥不走的苍蝇,自己又才住了没多久,还没来得及找下一个房子,直接搬走不现实,于是李女士选择报警处理,《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定:

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多次发送YH、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款。如果仅仅是一些骚扰信息,没有达到X骚扰的标准,没有达到情节严重的情况,就只是批评教育。

当时在警方的批评教育下,张某也确实承认了自己的错误,保证不会再犯,可等警方一走,对方又故态复萌,且变本加厉,李女士报警,再次批评教育,张某又重复操作,李女士认为再这样下去,一些她可能无力阻止的事情就会发生了,于是和房东提出退租退押金。

房东的操作却让李女士觉得寒心,房东先是说张某其实很善良,只是一个人待久了有点寂寞,让李女士大感无语,一个会发骚扰图片发YH信息导致一个女生坐立难安的人谈何善良?再寂寞也不是他骚扰别人的理由!此外,房东还表示,押金不退。

当时李女士多住了6天,所以李女士认为,可以在押金中扣除掉她的房费,然后把剩下的押金退还给她,不过房东仍然表示不能退,因为合同里已经写明房子没有到期押金不退,如果李女士把房子转租出去,她可以考虑把押金退还。

这让李女士觉得不能理解,也很为难,由于媒体没有跟踪报道,事情是怎么解决的,也没人知道,那么李女士到底能不能拿回自己的押金?一般来说押金能否退还需要看具体的租房情形,以及具体的合同约定事项,才能确定,主要是2点:

1. 是否有约定押金退还情形?如果约定了到期退还,房间内没有物品损坏,不需要进行扣除,那么只能在到期以后才能全额退还;2.是否有明确押金的性质或者规则?如果没有,那么押金会作为租赁预付款处理,无论如何都要返还。

总而言之,《中华人民共和国民法典》合同编第五百零九条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。未能履行自己的义务,自然需要承担一定的违约责任,李女士想要拿回押金是有一定难度的,但也不是没有办法。

如果从合同上确实没有能入手的,可以另辟蹊径,以租房中出现的安全隐患,合租房本身存在的违法行为入手,在合租本身存在都违法的情况下,比如说隔断房,那么合同也自然可以认定无效,李女士可以借此拿回自己的押金。

其实房东就应该主动清退出现了X骚扰行为的男房客,不要试图去维护一个违法人员的利益,假如以后真的出了什么问题,就不是一笔押金这么简单的事情了,李女士以后租房也要更加小心谨慎,也千万不要尝试和非同性的人员合租,降低风险。